写字楼租赁看房阶段有哪些易被忽略的细节?

谈到写字楼租赁看房,主要是看软性服务和硬件配置两方面,软件服务主要是物业服务的质量,硬件配置就是周边配套,内部电梯、空调、卫生间等设施,当然还有一些容易被忽略的细节虽不起眼,但对企业未来办公的舒适度和体验也有影响,所以今天我们就来聊聊看房阶段容易被人忽略的细节。

    电梯设施

    电梯对写字楼的重要性不言而喻,尤其是上下班高峰期,很多租客看房时都是选在上班期间,电梯的问题可能不会暴露,所以租户在选定一个写字楼后,有机会一定要亲身在高峰期体验一下电梯使用情况。


    租赁写字楼前可能会了解到楼盘本身有多少部电梯,电梯配比是多少,但我们体验却不能靠这些数据,而是要了解平均候梯时间,楼层的停靠方式。比如平均候梯时间,高档写字楼的候梯时间大概在20-30秒左右,非高峰期基本上很多也能满足,但在高峰期,候梯时间的长短很大程度上由停靠的楼层数量决定。


    再比如楼层停靠方式,传统的是普通分区系统,即分为低、中、高等区域,每个区域均按需停靠。很多楼盘在电梯设置上会通过评估乘客的数量及目的楼层,综合进行派梯,同时还与门禁系统相连,保护了租户的隐私。


    空调设施

    很多写字楼都在使用VAV系统,这种系统对租户有好有坏,租户的体验更多是过冷或过热,冬天室内还会很闷,一到下午很容易因缺氧脸红头晕、心情烦躁。夏天靠窗的租户,将承受着更猛烈的日晒,却无法灵活地调整温度及风量,这也是租户常有的抱怨。而这些不实地考察是无法体验到的。


    停车场设施

    租赁写字楼一定要考察停车场,车位的规划和数量决定了车位是否好找,车子是否好停。部分楼盘的地下停车场还会连通商业、住宅,如果没有做好相应的分隔和指引,对上下班高峰期的租户停车没有良好的规划,可能租户开车进去转了几圈也找不到停车位。


    卫生间设施

    写字楼租赁看房时可以自己去卫生间体验一下,比如有多少厕位,是否清洁,是否提供卷纸。最重要的一点是男厕总有人在室内吸烟,气味比较难闻,租赁写字楼时可以亲身体验一下。


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