甲级写字楼平均租金连续下降

克而瑞统计显示,一二线城市的办公租赁市场均极大承压,但一线租金均价仍在重点二线城市的2倍之上;疫情逐渐受控后,一线城市的复苏反弹明显更快,反弹力度也更强。目前,城市间的分化在加剧,城市内商务区之间的分化也开始显现,一线城市的优质新兴商务区迅速崛起。

  近三年,全国重点办公城市的甲级写字楼平均租金均为连续下降趋势。克而瑞统计显示,截至2020年四季度,北京以11.3元/㎡/天领跑全国;在大量新增供应,供大于求的结构下,深圳近几年与广州的租金差持续缩小。重点二线城市与一线城市的租金差仍较为明显,分别为3.2元/㎡/天和7.6元/㎡/天。

  据CAIC重点城市监测显示,2020全年一线城市中仅北京净吸纳量同比下降,年中两次疫情反复对北京办公租赁成交影响较大;上广深净吸纳量同比均有较大幅度的上升,其中深圳更是以66.2万㎡领跑全国,科技行业受疫情影响较小,深圳下半年需求反弹明显、表现强劲,贡献了全年近5成净吸纳量。

  重点二线城市中,武汉受疫情影响最为严重,全年净吸纳量为负,杭州与重庆同比下降近3成;南京与去年基本持平,福州受益于三季度整体市场的优异表现同比大幅上升。


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