写字楼租赁的主要成本有哪些?

一、办公室租赁成本


1租金


咨询租金的时候一定要问清楚,租金是押几付几,租期内租金是否会每年递增,租金是否包括物业费。


2免租期


我们租了办公室后还需要装修,一般业主都会给免租期,这个在议价时要尽量争取。


3物业费


一般标办租金中都不包括物业费,物业费需要另交,而且写字楼物业费往往也不便宜,具体每平多少钱和缴纳方法要提前问清楚。


4相关配套设施使用费


水电、空调、车位等相关配套使用是否收费,各自是什么收费标准等,也要提前确认。比如很多写字楼的中央空调只在工作时间开放,非工作时间使用要额外缴费,甚至不能使用。


5房屋使用率


和住宅一样,写字楼也有大厅、走廊、电梯、厕所等公摊面积,所以在租赁的时候要搞清楚,业主说的到底是实际使用面积还是建筑面积。如果业主报的是建面,那么同等价位下,公摊越高的写字楼越不划算。


6中介费


如果是通过中介租的办公室,那么中介一般会收取一两个月的租金为佣金(或称渠道费、中介费等)。写字楼租赁的佣金多是业主支付,但往往以租金的形式转嫁给租客,要提前确认清楚。


当然,如果是租客和业主直接联系,看房签约,那么就没有中介费、渠道费了,业主和租客都不用额外出钱。17度租售装修是企业选址和建筑装饰大平台,免费自主发布、供需双方直连、没有第三方干扰、0中介费,租金更低、租赁更简单高效。


7装修费


租办公室时,要根据办公室的装修程度预估需要耗费的装修时间和资金。


大部分办公室都是有其他公司用过的,如果你公司对办公室装修没强烈的改装要求,那这种无疑是比较节约成本的。但如果你公司非常重视办公室装修,一定要重新设计装修,那纯毛坯房可能反而更划算,可以按自己的心意从零开始设计装修。


评论

评论: