写字楼仍然空缺的7个理由?

写字楼仍然空缺的7个理由?

如果您在租房时难以找到房客,这可能会令人沮丧。您可能会吸引错误类型的租户,或者根本不会吸引任何租户。以下是您的出租物业仍然空置的七个原因以及您可以采取的措施。


写字楼租金过高

如果您的设备价格合理,它将出租。一个价格过高的单位可能会阻止潜在的租户来看房产或者看到它可能觉得市场上有更便宜,可比的公寓的潜在租户。


  • 什么都不做:你可以把价格保留在原来的位置,但要想一想大局。如果您要求1000美元购买该单元,那么每个月您将失去1,000美元,而该单元在没有付费租户的情况下空置。尽管有空缺,如果你有空房,你还是要付房产税,保险和抵押贷款。

  • 降低价格:您的下一个选择是降低价格。如果你将价格降低100美元,并立即让你成为租户,是的,每年可能减少1,200美元,但每个月你将失去1000美元的公寓空置,所以你可能会收支平衡甚至赚更多钱。通过降低价格长期运行。

  • 添加舒适性:您可以决定不做任何价格,但在公寓里修理一些东西。例如,您可以使用较新的不锈钢设备更换所有黑色设备。从长远来看,这可能会使您的公寓更加理想,这样您就可以更轻松地租出单位并减少空缺。

写字楼保证金太高

准租户可能对您收取的月租金没有问题,但可能会因为保证金过高而被关闭。许多州会限制您可以向租户收取的金额,但其他州则不会。


考虑租户要求的存款金额。三个月的租金可能太多了,特别是如果所有其他房东只收取一个月的租金作为担保。

写字楼营销效率低下

如果您无法租用您的物业,您应该看看您的营销策略。您可能遇到以下两个问题之一:


  • 吸引错误类型的租户:如果询问您房产的租户不符合您的资格标准,那么您需要重新评估您的营销策略。在广告中加入租借者要求,这样您就不会浪费租客的时间,也不会浪费您的时间。确保包括:

  • 收入要求。

  • 您需要多少作为保证金。

  • 是否允许宠物。

  • 必须签署的租赁协议的长度。

  • 没有收到您对您房产的任何兴趣:您是否在Zillow和Craigslist等多个网站上刊登空缺职位?您的广告是否包含高质量的彩色图像?广告的标题是否简洁地描述了这个属性,说明了位置,床位和浴室的数量,以及令人愉悦的形容词,例如宽敞,阳光,古朴,安静,舒适或翻新?

写字楼现有租户

还需要考虑的是当前租户如何影响潜在租户对您房产的看法。两个最大的罪魁祸首是噪音和污垢。


  • 噪音:如果未来的租户遇到嘈杂的音乐,吠叫的狗或其他租户在来访你的房产时尖叫,他们很可能不想签署租约来居住。人们希望能够安静地享受他们的家。

  • 污垢: 此外,如果准租户质疑其他租户的清洁程度,他们不太可能想租用您的房产。他们会担心房产中的虫子和害虫。

  • 实施规则: 确保与当前租户实施安静时间政策。此外,请务必保持外部和所有公共区域的清洁。租户还负责维护他们的租赁单元以符合某些健康和安全法规,因此如果您担心他们的清洁,您可以向租户发送通知以退出该行为。

现任主管或物业经理

负责寻找租户的人实际上可能是您找不到租户的原因。你的超级可能有一种不愉快的方式,但仍然可以完成他的工作,或者物业经理可能会提出太多的探测性问题。由于租户每天都会与这个人互动,如果租户觉得他们不会与个人相处,他们可能会继续前进。


艰难的租户筛选流程

虽然彻底的租户筛选过程对您作为房东有好处,但对于租户而言可能是令人厌恶的。同意背景调查和信用检查以及从前雇主那里获得推荐,每个月租1000美元的公寓看起来都太多了。租户将转向没有这么严格要求的租房。

不受欢迎的功能

由于租赁单元或一般物业的不良特征,您可能难以租用您的物业。这可能包括:


  • 楼梯太多:如果您要租用的单元位于较高的楼层,例如三楼楼梯,您可能很难租用它,因为楼梯的数量需要上下租户。

  • 小房间大小:您房产的房间大小也可能会关闭一些房客。房间可能太小,无法容纳现有的家具。例如,他们可能有一张特大号床,但您房产的卧室可能只能容纳一位女王。

  • 没有足够的浴室: 您可能遇到的另一个问题是租户正在寻找比您房产更多的浴室。他们可能正在寻找一间带两个浴室的三间卧室,但您的房产是三间卧室,只有一间浴室。

  • 地点:由于您的物业位置,您可能无法找到租户。该地区的租户可能会看到靠近公共交通的物业,但您的物业需要一辆车。你的财产可能位于一条繁忙的街道上,这可能会使一些租户失望,或者可能是孤立的,在不知名的地方,这也可能是没有吸引力的。

  • 没有洗衣机和烘干机: 有些租户不想去洗衣垫洗衣服。他们只会寻找拥有现场洗衣房的物业,无论是在公共区域还是在单位本身。

  • 未更新: 您的房产可能没有租赁的另一个原因是它已经过时了。租户可能正在寻找拥有较新厨房,浴室或硬木地板的公寓。

  • 外观没有吸引力: 您房产的外观可能会让房客甚至不能进入酒店。问题可能包括从外面看起来破旧的房产或由于缺乏或照明或安全进入房产而不安全的房客。


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