如今上海写字楼租赁是什么趋势?如何提高上海写字楼出租率?

如今上海写字楼租赁是什么趋势?

现在是共享时代,所以现在新生态的上海写字楼趋势也应该是“共建共享”模式。现代化上海写字楼应该是综合性的智慧楼宇,建立上海写字楼内各角色的串联。包括上海写字楼管理处,租户,个人,商家等。

众所周知,目前上海写字楼使用的物管系统的天职就是维护写字楼秩序,为企业提供安心的工作环境,然而这一点又与企业、商家的营销拓展又是相互矛盾的。因此,不仅物管系统无法摆脱收益模式单一的困境,周边的商家也找不到行之有效的推广方法,企业也了解不到周围的优质资源,整个上海写字楼生态处于信息闭塞的困境。而这样的困境同时也造成了企业租户之间缺乏互动,无法拉通资源、人脉。简而言之,当下的楼宇生态普遍处于“彼此协作共存,但又相互制约”的尴尬局面。

怎样才能提高上海写字楼的出租率?

开发商将上海写字楼全部或部分出售,并任由小业主自己往外出租,由于小业主在向外出租的时候一般不大会考虑租户的品质,只要在价格上能谈拢就行,这样会使得上海写字楼内的企业参差不齐,品质高中低档次杂乱无章,物业管理非常困难,久而久之这栋大厦的整体品质就会下降,有效租金也会持续下跌,空置率可能会有所上升,这应该是谁都不愿看到的结果。那么怎样才能提升上海写字楼品质及出租率呢?

一、从三大方面做考量:

1、硬件设施起决定性作用。

一座写字楼从施工到建成,大楼的硬件设施基本都已经确定,如果在后期再从设施上进行大改动势必对已进驻的客户办公环境造成影响,所以大厦硬件本身的技术指标和设计理念也是“功力”体现之一。例如:大厦坐落的位置、周边地铁配套以及大厦的结构等等,这些几乎是不可逆的。 一座大厦先天拥有的硬件设施对大厦的品质是有决定性作用的。硬件设施好的上海写字楼往往会在同区域同类上海写字楼中占到了绝对优势,这也是其吸引大批优质客户的一个先天条件。

2、靠性价比、附加值赢得市场。

降低租金固然可以吸引大批的客户入住,但上海写字楼市场的正常运转是不能以降低租金为手段的。要想从根本上提高自身影响力,赢得优质客户,必须要提高大厦的性价比、附加值。一栋优质写字楼的物业管理非常重要,物业管理公司档次高低,直接决定着大厦未来在市场上的口碑以及长远的大厦品质。纵观上海各大商务圈的知名写字楼除了自身拥有物业公司的大厦外基本上都聘用了知名的物业管理公司对大厦进行管理,同时尽其所能提高大厦的性价比以及附加值。

3、统一招商能获得稳定回报。统一招商可有效避免文章开头讲的情况。

二、实施六个步骤:

第1步:

在设计阶段就开始塑造品牌和做好品牌的营销,可缩短40%的招租时间。

第2步:

在建设阶段开始为出租做准备,为的是在完工之前的12-36个月就能锁定大租户。

第3步:

尽可能地达到50%的出租率,以便于在租金谈判中业主能处于有利位置。

第4步:

采用战术性和灵活性的租赁策略用以抵消早期租金优惠。

第5步:

业主与商业地产招商机构进行合作,以便于通过反佣迅速消化。

第6步:

业主与各大租赁平台合作,依靠大数据平台快速去库存。

从三大方面练好自身基本功,给客户良好的办公体验,再加上以上六大营销步骤,写字楼是不愁租不出去的!

 拓展阅读:上海写字楼租赁     上海写字楼网


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