写字楼出租信息更新的四个秘诀?

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在租赁续约方面,聪明的租户正在进攻,而不是防守。您的房东的主要目标是赚取利润,因此了解续订流程可以节省您和您的业务资金。掌握景观并进行研究总是一个好主意,就像在进行任何其他重大投资之前一样。 

作为经纪人,这些是我在向虚线签约之前向企业推荐的四个最重要的准备工作: 


写字楼出租信息更新找一个好的经纪人 - 

伟大的经纪人在租赁谈判中至关重要。他们提出难题并向租户提供市场调查,并完成尽职调查以确保合同中的所有项目都是准确的,并且您得到了公平的待遇。由于经纪人是该领域的高度知情和专家,因此房东通常比直接来自租户的房东更容易接受他们的建议。此外,经纪人帮助奠定基础,以确保您在签订租约后保持健康的租户 - 房东关系。 


写字楼出租信息更新了解市场的大局 - 

了解房地产市场走向的总体方向。大多数租约要求基本租金每年上涨2%至3%。如果市场租金超过该价格且将在可预见的未来,那么您要求您的新租约的期限比您当前的租期长,例如7到10年而不是3到5年。同样,如果租金下降,那么我建议就可能的短期租约进行谈判,这将使您在接下来的几年中重新协商更好的条款。考虑保险和税收的不同费用也很重要,因为租赁价格会使这些小幅增长同比增长。确保您的房东在续订期间调整租约的基准年有助于管理这些成本。 

写字楼出租信息更新做你的研究 - 

与房地产契约不同,商业房地产租赁不是公共文件 - 但这并不意味着你找不到自己的市场数据。尝试在您想要的地区旅游物业租赁,并询问租赁费率,租赁类型,运营费用和租户改善套餐。此外,寻找企业主租赁您正在寻找的区域的空间,并询问他们是否会分享他们的租赁条款。仅仅因为加息在法定限度内并不意味着它属于城镇的财产或区域。即使您计划留在您的空间,您也希望找到其他选项来与您当前的房东建立杠杆作用。 


写字楼出租信息更新总是有选择 - 

仅仅因为你无意移动,并不意味着你不应该研究其他空间。你永远不会知道你会发现什么,它是否有助于谈判你当前的租约或一个新的财产。经纪人将使竞争的房东能够获得您的房地产要求,并且探索替代空间可以在房东之间创造竞争环境,让您在谈判中获得优势。如果您无法与当前房东达成协议,研究还将提供安全网。完成研究还将为您提供该地区的基础知识,并帮助您在未来的租赁决策。


遵循这些步骤将有助于确保您获得办公室续订租约的最佳优惠,并让您高枕无忧,您已完成研究,了解您的选择,并选择最适合您公司的交易。您的办公空间会对您的公司产生巨大的财务影响,并严重影响您为员工创建的工作环境。在整个过程中采取一些额外的步骤来重新协商您的租约是值得的回报。


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