高档写字楼是如何确定的呢?

高档写字楼是如何确定的呢?

高档写字楼的风格各异,从鱼子酱到垃圾邮件,从宾利到爸爸的老式Datsun,从长毛绒到发痒的聚酯。当你走进来的时候,你知道一座豪华的建筑,从你嘴唇上低语形成的虔诚的“哇”。你可以认识到可怜的办公空间,因为你的太阳穴上的荧光头痛和穿透你鼻子的霉味。


房地产专业人士对高档写字楼的评价仅略微不那么主观。

宽松指定的A类,B类和C类评级系统可帮助租户,房东,投资者和经纪人识别和比较相似租户之间相互竞争的建筑物。建筑物根据建筑物的年龄,技术能力,HVAC系统的质量,位置,建筑基础设施,建筑物的维护状况以及设施等参数进行分类。设施通常由内部提供,包括咖啡馆或美食广场,干洗,复印服务,邮件收集服务,健身中心或日托中心等功能。

这些分类是非常主观的,而且它们在市场之间差异很大。例如,弗吉尼亚州里士满的A级建筑可能与纽约市曼哈顿的A级建筑几乎没有共同之处。B级和C级建筑物通常在每个市场中相对于A级建筑物进行评级。

A级

A级写字楼是令人垂涎的,备受追捧的重要空间,通常位于中心位置。在中央商务区,这可能意味着250,000平方英尺或更多的办公空间; 在郊区或较小的大都市区,一栋50,000平方英尺的建筑可能符合条件。这些着名的建筑竞争首屈一指的办公室租户。他们的入住率很高,通常只会容纳少数知名公司。


然而,尺寸和位置只是等式的一部分; A级建筑物具有一流的品质,需要更高的租金,如卓越的基础设施,最先进的技术能力,高科技安全性,以及最新的电梯和HVAC系统。


A级写字楼的租户有很多设施。礼宾服务和出色的安保服务是标准配置。A级写字楼可能拥有一个室内中庭,拥有丰富的绿色植物和舒缓的水景。另一个可能有一个美食广场,有咖啡馆,餐馆和咖啡店供工作休息。邮件收集和复制服务通常是内部的,提供了有价值的便利。内部停车场是这个建筑类的另一个常见设施。


系统和设施很重要,但美学确实给A级建筑带来了“哇”的因素。饰面可以是桃花心木和进口瓷砖,大堂装饰豪华,大理石和玻璃,整个建筑散发着专业的优雅。


整体建筑设计在A级结构中也很显着,采用最新技术进行基准设定效率。逮捕建筑引起了人们的注意,并将建筑物标记为图像定义的办公室结构。


A级写字楼并不总是新建筑 - 由于市场占有率,在主要社区拥有恒星所有权的着名建筑通常是A级建筑。他们与其他着名建筑竞争同样具有洞察力,注重图像的客户。


B级

B级写字楼较旧,通常在10到20年之间,并且几乎总是在该空间中有以前的租户。技术能力很好,但不是最好的; 电梯和HVAC系统功能齐全,但不是行业领先的。完成对于更高的质量是好的,但也许有点过时。


这些写字楼竞争广泛的租户,市场平均租金。租户改进通常是稳固的,并且维护非常好。B级写字楼可以在主要市场位置找到,但是在街道而不是主干道上。


B级写字楼可能有一个有人居住的,专业的,有吸引力的大理石和瓷砖大厅,但也许不是花哨的意大利进口材料。保安人员可能在工作人员,但只在非工作时间。可能有一些现场停车选择,虽然可能没有发现,也没有丰富。

C级

C级结构是较旧的写字楼(至少20年,通常更多)并且具有其他租户长期占用的历史。它们可能会因过时的陈设和糟糕的维护服务而破败。


如果B级写字楼可能有大堂服务员,C级写字楼既没有服务员也没有大厅。租用C级空间时,不应该有电梯,现场停车场或中央空调。


由于缺乏许多现代化设施,这些建筑以低于平均水平的价格租用功能空间。因此,他们争夺那些希望为办公室提供更经济选择的廉价租户。

奖杯建筑

还有一个非官方阶级被称为“奖杯建筑”。这些是作物建筑的精华,在各方面都是行业领导者 - 技术,建筑设计,豪华装饰和环境可持续性。这些建筑物位于最佳位置,是最独特的。


很少有建筑属于这一类,但那些建筑物广为人知。1位于纽约市的布莱恩特公园拥有独一无二的建筑,城市花园房,最高品质的装饰和最先进的系统,是建筑奖杯的绝佳典范。旧金山的泛美大厦和西尔斯大厦(威利斯大厦)尽管年代久远,但由于其引人注目的建筑,着名的商业位置,最先进的设施和标志性的身材,也可能被视为奖杯建筑。

租户考虑

虽然A,B和C分类可能会记住A,B和C(以及我们中的一些人的D和F)对高中作业的分类,但没有必要强调实现“A”办公空间。重要的是要记住两件事:1)三类建筑物竞争不同类型的租户,2)建筑物分类是非常主观的。


并非每个企业都需要一座能够打败客户的建筑。这些结构适用于像律师事务所,投资公司和其他依赖形象在其市场中竞争的公司。或者他们非常适合能够负担更高租金的老牌企业。对于需要具有良好维护和租户改进机会的专业空间的租户而言,B类建筑物是可靠的选择。对于需要经济空间的租户来说,C级建筑物是一个不错的选择。


由于写字楼分类是主观的,因此并不意味着很多。一个空间可以被房地产经纪人归类为A,但实际上看起来更像是租户的B级。B级空间可以拥有足够的设施,使其感觉像公司所有者的A级。底线?公司所有者应找到适合其业务的空间,而不是尝试匹配字母等级。毕竟,我们对生活中的许多事情进行评分 - 谁需要在办公室评分?




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