上海写字楼租赁时,租户向我们提出的常见问题解答?

上海写字楼租赁时,租户向我们提出的常见问题解答?

上海写字楼租赁服务费包含哪些内容?

这是业主代表租户集体管理建筑物的指控。服务费通常按季度收取(与租金相同)。季度费用基于年度预测预算,任何低于或高于会计年度末预算的调整。服务费中包括许多费用,包括但不限于:安保/楼宇接待,公共区域的清洁,公共区域的照明和

电力,电梯维护,火警维护,害虫控制,定期重新装修 -内部和外部,建筑维修,通常包括管理费用。

上海写字楼租赁服务费应该是多少?

上海写字楼租赁服务费的费用在很大程度上取决于房产的大小和年龄。大型新办公楼受益于规模经济和新的机电服务,几乎不需要维护。拥有疲惫工厂的旧建筑需要更多的维护和维修,因此成本更高。小型物业缺乏较大型建筑的规模经济。服务费预算中最奇特最昂贵的项目通常是安全性。如果办公楼有办公室接待,无论是在办公时间还是24/7,这通常是预算中最大的成本。


一旦我们同意交易,需要多长时间?

起草,谈判和同意租赁和辅助文件大约需要六到八周。除租赁外,还可能需要起草并同意租赁协议,变更许可证和租赁存款契约。最快的交易往往是房东和租客直接与没有第三方交易的地方。如果是转让或子租赁,则需要获得高级房东的同意。这可能会增加延迟。


我们需要支付多少押金?

租约所需担保的类型和级别完全由房东自行决定。房东通常要求占用者提供三年的审计帐户,然后他们将根据这些帐户以及租户交易的时间长短作出决定。租金存款的金额相当于3至12个月的租金,并可能会吸引增值税。在大多数情况下,六个月的存款很常见,尽管房东及其顾问会考虑行业会计基准。


装修办公室需要多长时间?

办公室装修可以花费几周到12个月的时间,具体取决于所需的工作量和占用的空间量。但是,大多数办公室装修需要8到10周。重要的是要意识到电信线路和定制的办公家具往往具有很长的领先优势。

什么是商业费率,它们应该是多少?

商业价格是商业财产的一种形式的理事会税,由地方当局管理。物业的“应课差饷租值”由政府估值办公室评估,并根据物业的历史租值计算。

应评估价值通常每五年重新评估一次,乘数(称为统一营业利率)适用于产生应用于该物业的年度税率的应课税价值。

伦敦市中心每平方英尺的商业价格可以从每平方英尺不到10英镑到每平方英尺40.00英镑以上的昂贵地点,例如西区的梅菲尔。


增值税是否需要缴纳增值税?

房东有机会选择在他们的建筑物上收取增值税。通过选择增值税的财产,房东可以收回建筑和翻新工程的增值税,但也被迫收取租金和服务费的增值税。绝大多数房产都是选择增值税的。然而,伦敦金融城的很大一部分房产并非选择增值税。这在

历史上是由于传统的城市占用者无法收回增值税或只有部分增值税回收。


如果租赁,我是否需要支付印花税?

印花税土地税(SDLT)以商业租约支付。HMRC 在其网站上有一个易于使用的SDLT计算器。我们的租赁团队将很乐意为您提供帮助。

什么是建筑保险?

房东通常会为建筑物投保,然后由承租人报销保险费用。房东通常会单独向建筑保险收取服务费。建筑保险涵盖建筑物的结构,但不包括任何需要单独投保的占用者内容。


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