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上海北郊未来产业园

上海北郊未来产业园

2.0~2.0元/m²/天


7个 -
在租房源 可租面积

地址:宝山区萧云路865号

距离地铁:7号线美兰湖站,T1罗罗线

招商电话 021-64398555

上海北郊未来产业园场地租赁及租金

  • 场地租赁信息
  • 100m²以下
  • 100-200m²
  • 200-300m²
  • 300-500m²
  • 500-1000m²
  • 1000m²以上
照片
面积
单价
楼层
装修
2.0元/m²/天
承重300-500kg 可分割,可环评,层高6米 查看详情
2.0元/m²/天
承重300-500kg 可分割,可环评,层高6米 查看详情
2.0元/m²/天
承重300-500kg 可分割,可环评,层高6米 查看详情
2.0元/m²/天
承重300-500kg 可分割,可环评,层高6米 查看详情
2.0元/m²/天
承重300-500kg 可分割,可环评,层高6米 查看详情
2.0元/m²/天
承重300-500kg 可分割,可环评,层高6米 查看详情
2.0元/m²/天
承重300-1000kg 可分割,可环评,层高6.2米 查看详情

上海北郊未来产业园项目介绍

一、园区介绍

上海北郊未来产业园地处宝山高新技术产业园区内,是浦东金 桥股份与宝山高新技术产业园区响应市政府“区区合作、品牌联 动”号召,经上海市经信委批准同意设立的国有产业园。注册资本 6 亿元,浦东金桥股份控股 60%,宝山高新技术产业园区参股 40%。 园区规划总面积近 7.4 平方公里,核心区 I 期的 Future Office Park,项目占地 183 亩,总建筑面积约 36 万平方米,用地性质为总 部研发类用地(C65) ,地块东至萧云路,南至金池路,西至沪太公 路,北至罗北 1 号河。

园区积极响应长三角一体化发展和上海科创中心建设两大国家 战略。以产城融合和科技创新为两翼,依托金桥品牌和宝山资源优 势,努力为宝山科创中心主阵地建设贡献力量。

2019 年 7 月 26 日,由宝山区政府主办,上海市经信委、上海 市地方金融局联合支持, 上海北郊未来产业园核心区 I 期项目正式 挂牌首家“中国•上海科创板企业总部园”, 上海北郊未来产业园将 以全新定位和特色服务,为科创类企业全面赋能。 2020 年 9 月 20

日,上海北郊未来产业园举行开园仪式,上海市人大原副主任朱晓 明、科技部原副部长张来武出席,陈杰书记宣布上海北郊未来产业 园正式开园。 2022 年 3 月 23 日,上海北郊未来产业园评为 2021 年 度宝山区特色产业园区。

截至目前,园区已入驻企业 50 余家, 累计实现税收破亿元。已 形成以艾博生物、金中锘美生物、众擎元创生物为代表的生物医药 产业; 以蔚建机器人、派特纳机器人、易多思航空为代表的智能制 造产业; 以翔丰华新材料、康碳新材料、五和新材料为代表的新材 料新能源产业。



上海北郊未来产业园入驻企业代表


上海北郊未来产业园区位图




二、周边配套介绍

北郊园区地处上海北门户, 北连接江苏太仓。作为长三角的交 汇互融之地,一小时可畅达苏州、南通、嘉兴。园区周边还设有   2+2+2 的立体交通网络。其中 S7 沪崇高速、沪太公路; 7 号线美兰 湖站和 T1 罗罗线; 沪通高铁宝山站和北沿江高铁徐行站。园区距离 人民广场仅 28 公里,距离虹桥枢纽仅 30 公里。

沪崇高速 S7 毗邻园区。 2021 年 7 月已开通至胜竹东路、宝钱 公路等出入口距离园区约 2 公里, 半小时直达虹桥交通枢纽。

轨道交通 T1 罗罗线。 除园区班车直达美兰湖地铁站外,规划中 的轨交 T1 线,无缝衔接衔接轨交 7 号线美兰湖站,连接宝山南北



向,服务北郊未来产业园, 预计在 3 年内正式通车。

沪通铁路二期、北沿江高铁徐行站。 距园区直线距离 3 公里, 两条高铁规划起自上海,连接南通。沪渝蓉沿江高铁上海至南京至 合肥段项目起自上海市新建上海宝山站,经江苏省苏州市、南通  市、泰州市、扬州市、南京市及安徽省滁州市、合肥市,接入既有 合肥南站,线路全长 554.6 公里, 其中新建铁路 519.9 公里。 该铁 路建设是策应“一带一路”、长江经济带建设的需要,也是构建沿 江高铁环形线路、推动长三角区域经济一体化发展的重要支撑。

上海外国语大学附属宝山双语学校。 于 2019 年落户园区,并正 式开学。作为一家九年一贯制的公办学校,其招生规模为 1700 名学 生,由上外副校长及校务处原班人马作为最强师资团队。目前, 已 开设小学 1-5 年级,每个年级 6 个班,中学 6-7 年级, 每个年级 2 个班,现已招收学生 700 多人。

上海金瑞国际学校。 是一所包含幼儿园、小学、初中、高中的 15 年一贯制寄宿式学校,由总校长兼教育研究院院长程红兵倾情打 造。金瑞学校是以金茂教育(隶属于世界五百强企业) 。于 2022 年 9 月正式开学, 首期招生为 1-7 年级学生,首批招生约 300 名。

枫叶幼儿园。 隶属宝山区教育局, 是一所全日制公办性质的新 开办幼儿园, 2022 年计划招收 5 个小班,共 125 名幼儿。

商住配套项目。 园区内万科启宸项目、招商主城项目及中建阅 澜山项目均已售罄,入住户数达 3000 户。宝山天铂项目已热销接近 尾声,预计 2023 年入住户数可达 5000 户。宝山天铂地产商业部分 将于 2023 年全面开业。

此外,园区周边还规划了 2.8 万平方米的文化体育中心、1-1.5 万平方米的国际医疗中心、 20 万平方米的区域商业中心。



第二章 园区配套及服务


一、碧云北郊湾公寓

2020 年 12 月正式运营。含 186 套配套人才公寓,由金桥碧云 亲力打造。


二、员工餐厅

2020 年 9 月正式开业。位于园区 C1 栋一至二楼, 占地 2000 平

方米, 可满足 2000 人以上用餐。

三、珀曼健身中心

2021 年 6 月珀曼健身正式开业。位于园区 C1 栋负一楼、四  楼、五楼,占地 6000 平方米,涵盖羽毛球、篮球、恒温游泳馆等,

目前已拥有常驻会员超 1000 人。


四、生活配套设施

全家北郊店。 全家北郊旗舰店位于园区 C3 栋一层,于 2021 年 7 月正式开业。

麦当劳北郊店。 麦当劳位于园区 C2 栋一层,占地 292 平方 米,于 2022 年 9 月 13 日正式开业。

星巴克北郊店。 星巴克北郊店位于园区 A9 栋一层,占地 237

平方米,于 2022 年 8 月 26 日正式开业。


五、屋顶农场

屋顶农场已于 2020 年 9 月正式启用,将田园搬到我们身边,

将健康与体验融入我们的生活。



六、园区高端酒店

计划启动的美居酒店,总建筑面积近万方,计划于 2023 年底

正式开业。



七、运营服务

物业服务。 金桥北郊园区聘请上海陆家嘴物业管理有限公司作 为园区物业管理服务供应商。陆家嘴物业是上海陆家嘴金融贸易区 开发股份有限公司的全资子公司, 是中国物业管理协会常务理事单 位、上海物业管理行业协会副会长单位和上海质量协会常务理事单 位,是首批获得物业管理一级资质的企业。

北郊通勤班车。园区于 2021 年 12 月正式开通免费班车服务, 每天 10 班次,从园区到美兰湖地铁站来回。满足园区企业每天上下

班和出行问题的便捷。



族群伙伴计划。

平台助力:上海北郊未来产业园, 为创新、创业企业提供众多 扶持与丰富的活动,旨在建立一个让每位成员有归属感、荣誉感的 族群。

创业热土:企业沙龙,高管培训、企业融资互助、天使投资、 路演展示,将创业的激情融入企业的血脉。

温情园区:成立各类兴趣小组,插花、音乐、阅读、运动等  等,让每一位员工都能找到自己的热爱,和共同爱好者一起寻找工 作之外的热情。

园区族群:通过各种群、朋友圈将园区的所有服务渗透到每一 个用户。



上海北郊未来产业园项目参数

层高

4.2-6.2米

层数

9层

电梯

5部

得房率

75-85%

物业公司

陆家嘴物业

开发商

金桥股份和宝山高新技术园区

上海北郊未来产业园附近交通及配套

上海北郊未来产业园

上海北郊未来产业园办公室租赁及价格

  • 全部房源
  • 100m²以下
  • 100-200m²
  • 200-300m²
  • 300-500m²
  • 500-1000m²
  • 1000m²以上
上海北郊未来产业园丨5837.52平特价2.0元/m²/天
5837.52平米 | 承重300-500kg
可分割,可环评,层高6米
上海北郊未来产业园丨6201.06平特价2.0元/m²/天
6201.06平米 | 承重300-500kg
可分割,可环评,层高6米
上海北郊未来产业园丨13719.86平特价2.0元/m²/天
13719.86平米 | 承重300-500kg
可分割,可环评,层高6米
上海北郊未来产业园丨4968.64平特价2.0元/m²/天
4968.64平米 | 承重300-500kg
可分割,可环评,层高6米
上海北郊未来产业园丨6225.10平特价2.0元/m²/天
6225.10平米 | 承重300-500kg
可分割,可环评,层高6米
上海北郊未来产业园丨9523.88平特价2.0元/m²/天
9523.88平米 | 承重300-500kg
可分割,可环评,层高6米
上海北郊未来产业园丨10035.03平特价2.0元/m²/天
10035.03平米 | 承重300-1000kg
可分割,可环评,层高6.2米

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园图片

上海北郊未来产业园附近交通及配套

上海北郊未来产业园

上海市青浦区崧泽大道333号(地铁2号线徐泾东站5、6号口即到)

上海北郊未来产业园项目介绍

一、园区介绍

上海北郊未来产业园地处宝山高新技术产业园区内,是浦东金 桥股份与宝山高新技术产业园区响应市政府“区区合作、品牌联 动”号召,经上海市经信委批准同意设立的国有产业园。注册资本 6 亿元,浦东金桥股份控股 60%,宝山高新技术产业园区参股 40%。 园区规划总面积近 7.4 平方公里,核心区 I 期的 Future Office Park,项目占地 183 亩,总建筑面积约 36 万平方米,用地性质为总 部研发类用地(C65) ,地块东至萧云路,南至金池路,西至沪太公 路,北至罗北 1 号河。

园区积极响应长三角一体化发展和上海科创中心建设两大国家 战略。以产城融合和科技创新为两翼,依托金桥品牌和宝山资源优 势,努力为宝山科创中心主阵地建设贡献力量。

2019 年 7 月 26 日,由宝山区政府主办,上海市经信委、上海 市地方金融局联合支持, 上海北郊未来产业园核心区 I 期项目正式 挂牌首家“中国•上海科创板企业总部园”, 上海北郊未来产业园将 以全新定位和特色服务,为科创类企业全面赋能。 2020 年 9 月 20

日,上海北郊未来产业园举行开园仪式,上海市人大原副主任朱晓 明、科技部原副部长张来武出席,陈杰书记宣布上海北郊未来产业 园正式开园。 2022 年 3 月 23 日,上海北郊未来产业园评为 2021 年 度宝山区特色产业园区。

截至目前,园区已入驻企业 50 余家, 累计实现税收破亿元。已 形成以艾博生物、金中锘美生物、众擎元创生物为代表的生物医药 产业; 以蔚建机器人、派特纳机器人、易多思航空为代表的智能制 造产业; 以翔丰华新材料、康碳新材料、五和新材料为代表的新材 料新能源产业。



上海北郊未来产业园入驻企业代表


上海北郊未来产业园区位图




二、周边配套介绍

北郊园区地处上海北门户, 北连接江苏太仓。作为长三角的交 汇互融之地,一小时可畅达苏州、南通、嘉兴。园区周边还设有   2+2+2 的立体交通网络。其中 S7 沪崇高速、沪太公路; 7 号线美兰 湖站和 T1 罗罗线; 沪通高铁宝山站和北沿江高铁徐行站。园区距离 人民广场仅 28 公里,距离虹桥枢纽仅 30 公里。

沪崇高速 S7 毗邻园区。 2021 年 7 月已开通至胜竹东路、宝钱 公路等出入口距离园区约 2 公里, 半小时直达虹桥交通枢纽。

轨道交通 T1 罗罗线。 除园区班车直达美兰湖地铁站外,规划中 的轨交 T1 线,无缝衔接衔接轨交 7 号线美兰湖站,连接宝山南北



向,服务北郊未来产业园, 预计在 3 年内正式通车。

沪通铁路二期、北沿江高铁徐行站。 距园区直线距离 3 公里, 两条高铁规划起自上海,连接南通。沪渝蓉沿江高铁上海至南京至 合肥段项目起自上海市新建上海宝山站,经江苏省苏州市、南通  市、泰州市、扬州市、南京市及安徽省滁州市、合肥市,接入既有 合肥南站,线路全长 554.6 公里, 其中新建铁路 519.9 公里。 该铁 路建设是策应“一带一路”、长江经济带建设的需要,也是构建沿 江高铁环形线路、推动长三角区域经济一体化发展的重要支撑。

上海外国语大学附属宝山双语学校。 于 2019 年落户园区,并正 式开学。作为一家九年一贯制的公办学校,其招生规模为 1700 名学 生,由上外副校长及校务处原班人马作为最强师资团队。目前, 已 开设小学 1-5 年级,每个年级 6 个班,中学 6-7 年级, 每个年级 2 个班,现已招收学生 700 多人。

上海金瑞国际学校。 是一所包含幼儿园、小学、初中、高中的 15 年一贯制寄宿式学校,由总校长兼教育研究院院长程红兵倾情打 造。金瑞学校是以金茂教育(隶属于世界五百强企业) 。于 2022 年 9 月正式开学, 首期招生为 1-7 年级学生,首批招生约 300 名。

枫叶幼儿园。 隶属宝山区教育局, 是一所全日制公办性质的新 开办幼儿园, 2022 年计划招收 5 个小班,共 125 名幼儿。

商住配套项目。 园区内万科启宸项目、招商主城项目及中建阅 澜山项目均已售罄,入住户数达 3000 户。宝山天铂项目已热销接近 尾声,预计 2023 年入住户数可达 5000 户。宝山天铂地产商业部分 将于 2023 年全面开业。

此外,园区周边还规划了 2.8 万平方米的文化体育中心、1-1.5 万平方米的国际医疗中心、 20 万平方米的区域商业中心。



第二章 园区配套及服务


一、碧云北郊湾公寓

2020 年 12 月正式运营。含 186 套配套人才公寓,由金桥碧云 亲力打造。


二、员工餐厅

2020 年 9 月正式开业。位于园区 C1 栋一至二楼, 占地 2000 平

方米, 可满足 2000 人以上用餐。

三、珀曼健身中心

2021 年 6 月珀曼健身正式开业。位于园区 C1 栋负一楼、四  楼、五楼,占地 6000 平方米,涵盖羽毛球、篮球、恒温游泳馆等,

目前已拥有常驻会员超 1000 人。


四、生活配套设施

全家北郊店。 全家北郊旗舰店位于园区 C3 栋一层,于 2021 年 7 月正式开业。

麦当劳北郊店。 麦当劳位于园区 C2 栋一层,占地 292 平方 米,于 2022 年 9 月 13 日正式开业。

星巴克北郊店。 星巴克北郊店位于园区 A9 栋一层,占地 237

平方米,于 2022 年 8 月 26 日正式开业。


五、屋顶农场

屋顶农场已于 2020 年 9 月正式启用,将田园搬到我们身边,

将健康与体验融入我们的生活。



六、园区高端酒店

计划启动的美居酒店,总建筑面积近万方,计划于 2023 年底

正式开业。



七、运营服务

物业服务。 金桥北郊园区聘请上海陆家嘴物业管理有限公司作 为园区物业管理服务供应商。陆家嘴物业是上海陆家嘴金融贸易区 开发股份有限公司的全资子公司, 是中国物业管理协会常务理事单 位、上海物业管理行业协会副会长单位和上海质量协会常务理事单 位,是首批获得物业管理一级资质的企业。

北郊通勤班车。园区于 2021 年 12 月正式开通免费班车服务, 每天 10 班次,从园区到美兰湖地铁站来回。满足园区企业每天上下

班和出行问题的便捷。



族群伙伴计划。

平台助力:上海北郊未来产业园, 为创新、创业企业提供众多 扶持与丰富的活动,旨在建立一个让每位成员有归属感、荣誉感的 族群。

创业热土:企业沙龙,高管培训、企业融资互助、天使投资、 路演展示,将创业的激情融入企业的血脉。

温情园区:成立各类兴趣小组,插花、音乐、阅读、运动等  等,让每一位员工都能找到自己的热爱,和共同爱好者一起寻找工 作之外的热情。

园区族群:通过各种群、朋友圈将园区的所有服务渗透到每一 个用户。



上海北郊未来产业园项目参数

层高

4.2-6.2米

层数

9层

电梯

5部

得房率

75-85%

物业公司

陆家嘴物业

开发商

金桥股份和宝山高新技术园区

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