联东U谷宝山未来科技产业港-上海联东U谷宝山未来科技产业港招租详情-招商电话首页

查看大图

联东U谷宝山未来科技产业港

0.5~0.8元/m²/天

13个	-
在租房源	可租面积

地址：上海市宝山区金石路328号

距离地铁：地铁1号线富锦路站

8公里

招商电话 021-64398555

联东U谷宝山未来科技产业港场地租赁及租金

场地租赁信息
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

照片

面积

单价

楼层

装修

联东U谷宝山未来科技产业港- 200m²	0.8元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 310m²	0.7元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 400m²	0.5元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 516m²	0.5元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 750m²	0.5元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 880m²	0.5元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 1000m²	0.5元/m²/天	整层	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 1500m²	0.5元/m²/天	整层	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 2100m²	0.5元/m²/天	整层	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 3500m²	0.5元/m²/天	独栋	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 4500m²	0.5元/m²/天	独栋	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 8000m²	0.5元/m²/天	独栋	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山未来科技产业港- 9500m²	0.5元/m²/天	独栋	高标准交付	查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港项目介绍

一、项目定位与开发背景

联东 U 谷宝山未来科技产业港（海隆生命健康谷）是联东集团响应宝山区 “北转型” 战略打造的生命健康产业专业化载体，位于宝山区高新区北区核心地带（具体地址：东至欧领特公司、南至金石路、西至大川沙河、北至南毛家塘）。项目前身为传统工业用地，通过 “104 地块二次开发” 模式完成产业升级，总投资 13 亿元，建设期 24 个月，定位为 “宝山生命健康行业优质企业加速器”，兼具 “上海市级 104 工业用地合规性” 与 “高端产业适配性” 双重优势，是区域产业转型的标杆项目。

二、核心参数与空间规划

（一）基础指标

规模体量：总用地面积 8.05 万平方米（约 121 亩），总建筑面积 23.65 万平方米，其中地上建筑面积 20.1 万平方米、地下车库 3.54 万平方米，容积率提升至 2.5，绿地率 20%。

建筑形态：规划 15 栋主体建筑，含 4 栋高层厂房、11 栋多层厂房及公共配套设施，产品涵盖独栋（3500-9500㎡）与分层（700-4200㎡） 两种户型，可灵活满足从初创团队到总部企业的差异化需求。

专业参数：

层高：首层层高 7.2 米，二层层高 5.1 米，标准层层高 4.5 米，适配重型设备安装与高挑空生产场景；

承重：首层 2 吨 /㎡，二层 800kg/㎡，标准层 500kg/㎡，满足生物医药中试、精密仪器生产需求；

配套设施：每栋配备客梯 1 部、货梯 2 部（尺寸 2.0×2.2×1.5 米），配电量充足，预留废水、废气排放井道，可办理生产环评。

（二）开发与运营

开发商：结合联东集团在宝山同类项目布局，推测由联东旗下专业平台主导开发，参考 “宝山普安项目” 开发模式，或联合本土企业共同投资建设；

物业公司：采用联东集团自营物业模式（参考同类项目物业费 3-6 元 /㎡/ 月），提供 24 小时安保、设施维护、园区清洁等专业化服务，保障企业运营效率；

租金与产权：租金单价 0.8-1.3 元 /㎡/ 天，大业主自持产权无抵押，得房率高达 95%，租期可长签，降低企业长期运营成本。

三、区位交通与产业协同

（一）立体交通网络

高速与路网：紧邻金石路主干道，通过沪崇高速、沪太路快速衔接外环高速（S20），15 分钟接入城市快速路系统，40 分钟可达虹桥枢纽，50 分钟抵达浦东国际机场，满足企业物流与商务出行需求；

轨道交通：参考宝山同类产业园区配置，预计通过园区免费接驳班车链接地铁 1 号线、7 号线等站点，30 分钟可直达上海主城核心区，未来规划中的轨交线路将进一步强化通勤优势；

物流配套：毗邻蕰藻浜运河与铁路货运枢纽，为医疗器械、精密部件等企业提供低成本大宗货物运输解决方案。

（二）产业生态优势

产业定位：聚焦生命健康核心赛道，重点引入医疗器械研发、生物医药生产、新型医用材料、智慧医疗等产业链企业，形成 “研发 - 中试 - 生产 - 服务” 全链条生态，与周边 “宝山药谷” 形成差异化互补；

政策红利：作为宝山高新区重点载体，入驻企业可享受宝山区 “科创 30 条” 专项政策，涵盖研发补贴、税收优惠、人才公寓租赁补贴等；同时纳入张江高新区辐射范围，可申报张江扶持资金，叠加双重政策优势；

集群效应：周边已形成智能装备、精密仪器等产业基础，可快速对接上下游供应链资源，与发那科、ABB 等龙头企业共享技术与人才资源，加速企业成长。

四、配套服务与发展愿景

（一）全场景配套

园区自有配套：规划建设员工食堂、便利店、咖啡厅等商业服务空间，配备共享会议室、路演中心、展厅等公共设施，定期举办产业峰会、银企对接会，促进企业交流合作；

区域生活配套：周边 3 公里内覆盖美兰湖高端社区、宝山区人才公寓（租金低于市场价 20%），毗邻上海大学附属学校、复旦大学附属中山医院（佘山院区）等优质资源，解决人才居住、教育、医疗需求；

生态休闲：紧邻大川沙河生态廊道，步行可达滨江步道与体育公园，打造 “生产 + 生活 + 生态” 三位一体的花园式产业园区，提升员工工作舒适度。

（二）发展目标

项目建成后预计集聚 50 家以上生命健康领域优质企业，形成年产值超 15 亿元的产业集群，成为宝山 “北转型” 战略中生命健康产业的核心承载区，为长三角生物医药与智能制造协同发展注入新动能。

联东U谷宝山未来科技产业港项目参数

层高

4.5-7.2m

层数

9层

电梯

4部

得房率

85%

物业公司

联东集团

开发商

联东集团

联东U谷宝山未来科技产业港附近场地出租

联东U谷宝山未来科技产业港附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

联东U谷宝山未来科技产业港同区域写字楼

项目名称价格: 天华信息科技园 4.5 元/m²/天; 界晖科创 2.0 元/m²/天; 壹种文化产业园 1.7 元/m²/天; 中集金地美兰城 1.5 元/m²/天; 宝山药谷 2.0 元/m²/天; 展想广场 6.0 元/m²/天; 九亭中心 3.6 元/m²/天; 文景楼 1.6 元/m²/天; 海德堡 4.0 元/m²/天; 歆翱·1568创梦空间 2.3 元/m²/天

联东U谷宝山未来科技产业港办公室租赁及价格

全部房源
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

联东U谷宝山未来科技产业港丨200平特价0.8元/m²/天: 200平米 | 中区; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨310平特价0.7元/m²/天: 310平米 | 中区; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨400平特价0.5元/m²/天: 400平米 | 中区; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨516平特价0.5元/m²/天: 516平米 | 中区; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨750平特价0.5元/m²/天: 750平米 | 中区; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨880平特价0.5元/m²/天: 880平米 | 中区; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨1000平特价0.5元/m²/天: 1000平米 | 整层; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨1500平特价0.5元/m²/天: 1500平米 | 整层; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨2100平特价0.5元/m²/天: 2100平米 | 整层; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨3500平特价0.5元/m²/天: 3500平米 | 独栋; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨4500平特价0.5元/m²/天: 4500平米 | 独栋; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨8000平特价0.5元/m²/天: 8000平米 | 独栋; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港丨9500平特价0.5元/m²/天: 9500平米 | 独栋; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山未来科技产业港附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

联东U谷宝山未来科技产业港项目介绍

一、项目定位与开发背景

联东 U 谷宝山未来科技产业港（海隆生命健康谷）是联东集团响应宝山区 “北转型” 战略打造的生命健康产业专业化载体，位于宝山区高新区北区核心地带（具体地址：东至欧领特公司、南至金石路、西至大川沙河、北至南毛家塘）。项目前身为传统工业用地，通过 “104 地块二次开发” 模式完成产业升级，总投资 13 亿元，建设期 24 个月，定位为 “宝山生命健康行业优质企业加速器”，兼具 “上海市级 104 工业用地合规性” 与 “高端产业适配性” 双重优势，是区域产业转型的标杆项目。

二、核心参数与空间规划

（一）基础指标

规模体量：总用地面积 8.05 万平方米（约 121 亩），总建筑面积 23.65 万平方米，其中地上建筑面积 20.1 万平方米、地下车库 3.54 万平方米，容积率提升至 2.5，绿地率 20%。

建筑形态：规划 15 栋主体建筑，含 4 栋高层厂房、11 栋多层厂房及公共配套设施，产品涵盖独栋（3500-9500㎡）与分层（700-4200㎡） 两种户型，可灵活满足从初创团队到总部企业的差异化需求。

专业参数：

层高：首层层高 7.2 米，二层层高 5.1 米，标准层层高 4.5 米，适配重型设备安装与高挑空生产场景；

承重：首层 2 吨 /㎡，二层 800kg/㎡，标准层 500kg/㎡，满足生物医药中试、精密仪器生产需求；

配套设施：每栋配备客梯 1 部、货梯 2 部（尺寸 2.0×2.2×1.5 米），配电量充足，预留废水、废气排放井道，可办理生产环评。

（二）开发与运营

开发商：结合联东集团在宝山同类项目布局，推测由联东旗下专业平台主导开发，参考 “宝山普安项目” 开发模式，或联合本土企业共同投资建设；

物业公司：采用联东集团自营物业模式（参考同类项目物业费 3-6 元 /㎡/ 月），提供 24 小时安保、设施维护、园区清洁等专业化服务，保障企业运营效率；

租金与产权：租金单价 0.8-1.3 元 /㎡/ 天，大业主自持产权无抵押，得房率高达 95%，租期可长签，降低企业长期运营成本。

三、区位交通与产业协同

（一）立体交通网络

高速与路网：紧邻金石路主干道，通过沪崇高速、沪太路快速衔接外环高速（S20），15 分钟接入城市快速路系统，40 分钟可达虹桥枢纽，50 分钟抵达浦东国际机场，满足企业物流与商务出行需求；

轨道交通：参考宝山同类产业园区配置，预计通过园区免费接驳班车链接地铁 1 号线、7 号线等站点，30 分钟可直达上海主城核心区，未来规划中的轨交线路将进一步强化通勤优势；

物流配套：毗邻蕰藻浜运河与铁路货运枢纽，为医疗器械、精密部件等企业提供低成本大宗货物运输解决方案。

（二）产业生态优势

产业定位：聚焦生命健康核心赛道，重点引入医疗器械研发、生物医药生产、新型医用材料、智慧医疗等产业链企业，形成 “研发 - 中试 - 生产 - 服务” 全链条生态，与周边 “宝山药谷” 形成差异化互补；

政策红利：作为宝山高新区重点载体，入驻企业可享受宝山区 “科创 30 条” 专项政策，涵盖研发补贴、税收优惠、人才公寓租赁补贴等；同时纳入张江高新区辐射范围，可申报张江扶持资金，叠加双重政策优势；

集群效应：周边已形成智能装备、精密仪器等产业基础，可快速对接上下游供应链资源，与发那科、ABB 等龙头企业共享技术与人才资源，加速企业成长。

四、配套服务与发展愿景

（一）全场景配套

园区自有配套：规划建设员工食堂、便利店、咖啡厅等商业服务空间，配备共享会议室、路演中心、展厅等公共设施，定期举办产业峰会、银企对接会，促进企业交流合作；

区域生活配套：周边 3 公里内覆盖美兰湖高端社区、宝山区人才公寓（租金低于市场价 20%），毗邻上海大学附属学校、复旦大学附属中山医院（佘山院区）等优质资源，解决人才居住、教育、医疗需求；

生态休闲：紧邻大川沙河生态廊道，步行可达滨江步道与体育公园，打造 “生产 + 生活 + 生态” 三位一体的花园式产业园区，提升员工工作舒适度。

（二）发展目标

项目建成后预计集聚 50 家以上生命健康领域优质企业，形成年产值超 15 亿元的产业集群，成为宝山 “北转型” 战略中生命健康产业的核心承载区，为长三角生物医药与智能制造协同发展注入新动能。

联东U谷宝山未来科技产业港项目参数

层高

4.5-7.2m

层数

9层

电梯

4部

得房率

85%

物业公司

联东集团

开发商

联东集团

联东U谷宝山未来科技产业港项目点评

评论:

上海苍梧路197号1664平米独栋，装修隔断合理，空间利用率高

2024-11-05 10:06

虹桥正荣中心-上海虹桥正荣中心招商详情首页

2023-10-10 15:59

工程复印机包含什么？

2021-11-16 17:58

上海普陀区将添新地标-双塔办公楼！

2021-08-12 11:22

营业执照办理该怎么办理?需要哪些材料?

2021-06-30 17:02

【华宁国际广场】写字楼租赁-上海长宁中山公园写字楼介绍

2023-02-24 15:31

虹桥商务区的「新时代」

[ 导读 ]「新时代」下的虹桥商务区或将持续催热办公物业「十九大」之后，中国进入了一个「新时代」。报告中指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，这对经济发展方式提出了新的要求和目标，这就是建

2019-01-02 10:15

复印机里的数据如何删除？

2021-11-29 14:40

虹桥汇租赁价格-招商信息-大虹桥写字楼

虹桥汇位于虹桥商务区，是由上海金臣投资有限公司和联美投资有限公司联合开发打造的，是虹桥商务区很值得期待的一个楼盘，不管是从价格，品质还是地理位置，交通优势上来说，都是值得广大客户选择的好楼盘。

2020-05-14 10:41

上海金融谷的独特魅力：绿色生态，智慧金融

2024-09-05 11:57

联东U谷宝山未来科技产业港

联东U谷宝山未来科技产业港

0.5~0.8元/m²/天

联东U谷宝山未来科技产业港场地租赁及租金

联东U谷宝山未来科技产业港项目介绍

联东U谷宝山未来科技产业港项目参数

联东U谷宝山未来科技产业港附近场地出租

联东U谷宝山未来科技产业港附近交通及配套

联东U谷宝山未来科技产业港

联东U谷宝山未来科技产业港同区域写字楼

联东U谷宝山未来科技产业港同商圈写字楼

联东U谷宝山未来科技产业港同价位写字楼

热门项目

联东U谷宝山未来科技产业港项目资讯

网站热搜

联东U谷宝山未来科技产业港办公室租赁及价格

相关区域写字楼

相关区域写字楼

联东U谷宝山未来科技产业港附近交通及配套

联东U谷宝山未来科技产业港

相关区域写字楼

联东U谷宝山未来科技产业港项目介绍

联东U谷宝山未来科技产业港项目参数

相关区域写字楼

联东U谷宝山未来科技产业港项目点评

上海苍梧路197号1664平米独栋，装修隔断合理，空间利用率高

虹桥正荣中心-上海虹桥正荣中心招商详情首页

工程复印机包含什么？

上海普陀区将添新地标-双塔办公楼！

营业执照办理该怎么办理?需要哪些材料?

【华宁国际广场】写字楼租赁-上海长宁中山公园写字楼介绍

虹桥商务区的「新时代」

复印机里的数据如何删除？

虹桥汇租赁价格-招商信息-大虹桥写字楼

上海金融谷的独特魅力：绿色生态，智慧金融

联东U谷宝山未来科技产业港

联东U谷宝山未来科技产业港

0.5~0.8元/m²/天

联东U谷宝山未来科技产业港场地租赁及租金

联东U谷宝山未来科技产业港项目介绍

联东U谷宝山未来科技产业港项目参数

联东U谷宝山未来科技产业港附近场地出租

联东U谷宝山未来科技产业港附近交通及配套

联东U谷宝山未来科技产业港

联东U谷宝山未来科技产业港办公室租赁及价格

联东U谷宝山未来科技产业港附近交通及配套

联东U谷宝山未来科技产业港

联东U谷宝山未来科技产业港项目介绍

联东U谷宝山未来科技产业港项目参数

联东U谷宝山未来科技产业港项目点评

一键提交选址需求，10分钟快速响应