租写字楼如何避免被坑?

随着写字楼租赁市场的发展,越来越多的人想要来尝试投资写字楼,或是有一些企业想要在西安开分公司,打开新的市场,但是如果要在西安租赁写字楼,你是否了解过租赁的流程和注意事项呢。

写字楼租期

写字楼的租期一般都是一年以上,三年以下,如果考虑短租的可以考虑联合办公,租期灵活,可以拎包,非常方便。

租金

一般写字楼的租金都是押一付六,或者押二付六,或是押一付十二,有部分写字楼可以押一付三,具体的要和开发商提前协商好。押金一般提前退租是不退的,因为是属于违约。

"包票"与"实收"

租写字楼的价格很多时候分为"包票"与"实收","包票"即是租金内已经包含租赁税发票,"实收"则是不含。

中央空调

西安写字楼的空调有一些是自控可以24小时供应,也有一些是上班时间供应(多为早九晚六)如果加班需要开空调的话,是需要额外支付加班空调费用的。

租赁期的递增

一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

交通

一个好的写字楼,交通便利是必须要考虑的,因为关系到员工的上下班出行,现在人都比较喜欢离家近的公司,可以参考下附近的配套有没有住宅小区,可以供员工方便租房,或是公交地铁,都要方便一点。这样不管是员工还是客户来公司都是比较方便的。

停车费

停车费一般有三种情况,每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找物业联系,大部分停车的费用与开发商没有关系。

合同签订

一般签订租赁合同一般会签三份。房东客户和介绍方各自一份,以后万一有什么问题,可以根据合同来处理。签合同的时候也一定要看好合同内容,有些内容可能没有给你讲到,但是在合同里写了。万一出了问题,会说你自己没看清合同。在这方面,小编也吃亏很多,所以提醒大家,合同要仔细看清,搞清楚内容再签合同。

总之,找写字楼是关乎整个公司员工的办公问题,需要多角度衡量,除了租金因素,位置,交通,周边配套,都是很重要的决定性因素。所以呢,现在很多老板会愿意把找房子的事情委托给中间方处理,一是省事,二是他们也比较专业。

评论

评论:
免费
咨询

免费咨询

4001-519-819

8万+套精品房源

100+人专业顾问

早9:00-晚21:00

关注“百楼通”

返回顶部