掌握这4点买写字楼技巧?

我们经常说写字楼适合投资,那么写字楼到底是什么呢,想必有很多人都不了解写字楼的概念吧,那么就让小编来给大家简单讲解一下。写字楼的具体概念,以及如果我们要投资,需要知道哪些技巧才能买到收益更高的写字楼。

写字楼

写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格意义上的写字楼是不能用于居住的。这在房屋的房产证上有明确注明。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年Rhodes和Kan提出:"写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。"

就像酒店是有五星四星三星一样,写字楼也是有等级划分的,不同级别的写字楼舒适度不同,价格不同,位置也不同。

顶级写字楼

在一个商圈里具有强烈代表性,地标性的甲级写字楼,写字楼的软硬件条件首先要完全达标。其次是具有明显的代表性,比如一说起来就会想到它,比如锦业路最高的写字楼,国瑞金融中心,西北第一高楼,西安高新最地标性的一个写字楼,在建筑规模,高度,物业服务等方面都是出类拔萃的。

甲级写字楼

硬件方面相当于四星级酒店,可以达到5A级写字楼水平,设备设施以人为本,比如电梯等候时间短,速度快,安全系数高,物业管理服务水准可以达到三星级酒店以上标准。现在高新这边很多写字楼都可以达到一个甲级写字楼的标准,小编在这里就不一一举例了。

乙级写字楼

硬件方面与甲级写字楼相比,有明显差异,设备设施落后,电梯等候时间较长,没有考虑人员问题,物业管理服务可达到星级酒店的标准。楼层相对来说较低。

分清楚写字楼的等级划分之后呢,就来给大家讲一下,如何来选择写字楼呢?

1、明确自身需求

对于一些名企来说,最想要的就是显眼的地段和高大上的建筑,所以地标性写字楼是他们主要考虑的因素,价格反而看的不重要,因为人家也不缺钱的,但是一般投资者就会考虑得比较多,比如地段,价格,还有内部的一些因素,比如停车位、电梯、得房率、物业、租金等等很多的因素,就是这些因素构成了写字楼的性价比,投资者需要决定的是如何在众多写字楼里选择出性价比最高,且又适合自己的写字楼。

2、 写字楼的车位配比

一般来说,写字楼的停车位可不能太少,因为来来往往的员工老板客户,可能都会有开车的情况,如果车位不够用,需要找半天车位,很浪费客户的时间,以及耽误员工上下班。后续使用和租赁都将产生不利的影响。

3、以人为本

一个受欢迎的写字楼一定是它的人性化设计,比如是否有备用电源,备用电源能否满足应急照明以及电梯的使用。如果没有备用电源,那么一旦停电,是一件非常麻烦的事情。以及公共区域的装修,小细节的设计都是可以打动人心的人性化空间。

4、物业管理

前期的体验固然重要,但是更为重要的是写字楼的后期使用,在使用过程中,就需要物业的服务到位,物业服务好了,客户待着也舒服,后期退租率也会大大降低,就不用为找新的租客而担忧。

其实写字楼市场鱼龙混杂,许多开发商打着虚假的广告,写字楼的等级是投资者必须要考虑的第一因素,小编建议大家在购买写字楼的时候千万不要被一些眼花缭乱的广告所迷惑。一定要擦亮眼睛,选择性价比高,且自己资金充足能负担起的,只有这样,才能得到丰厚的投资回报。

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