租办公室在上海需要多少费用?

租办公室在上海需要多少费用?

如果您租办公室,您可能不必担心租约中的基本租金条款。该术语主要涉及企业,并且最常见于商场零售店的租赁。这些商业租赁大多数是围绕某种基本租金水平制定的。 

租办公室“基本租金”是什么意思? 

术语群租是指这是根据租契条款到期的租金最低金额。此类租赁还将要求租户根据一个或多个因素支付额外租金。此附加组件通常是销售百分比或参与要求。

例如,Karen的宠物店 Kat Corner 可能每月支付1,500元的基本租金。她的租约还有一个百分比租金要求,她必须在她的基本租金之上支付。这通常是她每月销售额的一小部分 - 通常在某个阈值附近的某个地方,即2%左右。 


基本租金通常根据您租用的平方数量计算,在某些情况下,它是可以协商的。这取决于您的房东对您的业务的高风险程度。您的客户是否可能对社区使用区域造成损害?您也可以使用一些谈判工具。如果您是牙医,您的客户退出办公室后立即在门外的冰淇淋架上购买糖果的可能性有多大? 


额外的租金附加可以包括对商场财产的税收,保险和维护的贡献。如果这听起来不公平,可以考虑一下您所获得的交换:为您的客户提供充足的停车位,门外的美食广场以及商场入口处的保安人员。如果您不得不自己承担这些费用,请考虑这些费用是多少。根据基本租赁协议,您将与其他租户分享这些费用,这些租户也在商场租用零售空间。 

租办公室前计算您的租金义务 

将基本租金纳入您的业务预算可能是一个棘手的计算。有助于了解您的租金永远不会低于基本租金金额,您必须在预算中为额外的租金百分比做出准备。如果您刚刚开业,这意味着预测您最有可能的销售方案。估计低价可能很诱人,但要小心,如果你做得比预期好得多,你就不会受到大笔租金的影响。

租办公室的底线 

在签订此类协议之前,请仔细权衡您的选择。租赁一栋为您的企业提供更优惠租金的独立建筑可能会让您安全地知道您每个月都要承担一定数额的租金,但您将失去购物中心交通的优势。


在您决定之前,请咨询能够准确权衡您的业务类型的利弊的专业人士。如果您要销售需要大量人流量的耳环和小玩意,那么购物中心的交通可能是值得的。如果你是牙医,可能不是。 


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