上海徐汇区越界锦和尚城招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

一、越界锦和尚城——项目总体介绍

二、越界锦和尚城——项目主要技术参数

• 项目名称：越界锦和尚城（Jade City／锦和尚城）
• 地址：上海市徐汇区田林路140号（近苍梧路/虹漕路，漕河泾开发区核心）
• 开发商/运营：上海锦和投资集团有限公司（锦和商管）／上海锦能物业管理有限公司
• 土地/物业类型：出让商业/办公综合用地，50年产权，可工商注册
• 总建筑面积：约300,000㎡（办公约242,000㎡，商业约48,000㎡，服务式公寓224套）
• 建筑组成：一期T1-T3栋（15层甲级塔楼，高约72m），二期T4-T9栋（3-5层低层独栋/联排办公）；共9栋
• 竣工时间：一期2022年6月竣工投入使用
• 标准层高：4.2—4.5m，净高约2.8m；首层大堂挑高约10—11.5m
• 楼板承重：办公标准层约200—300kg/㎡
• 得房率：约70%（塔楼），独栋部分略高
• 电梯配置：各塔楼配奥迪斯（OTIS）客梯4部＋货梯1部；独栋配客货梯
• 空调系统：东芝VRV独立空调系统＋新风机组，支持7×24小时分户控制及延时运行（部分公区时段内中央空调）
• 供电：二路高压供电，办公区供电标准约120VA/㎡（含空调）
• 可租面积：69—2,125㎡灵活分割（塔楼层分割），整层约700—2,100㎡，整栋约2,700—27,000㎡（T3栋整栋约16,000㎡）
• 交付标准：150mm架高地板、乳胶漆墙面、金属吊顶（裸顶可选），部分精装交付单元可选
• 租金参考（2026年）：塔楼约4.2—5.5元/㎡/天，独栋整栋面议；物业费约30元/㎡/月（含基础空调能耗）
• 停车位：地下两层约580—1,000个（各期统计差异），月租金约1,000—1,200元/位/月，含新能源充电预留
• 园区配套：约5万㎡开放式商业街区（星巴克、Wagas、罗森、特色餐饮、健身房）、base佰舍服务式公寓224套、艺术装置公区、多功能会议及路演空间、24小时安保

三、越界锦和尚城——交通通达性分析

• 轨道交通（三轨交汇）：地铁9号线桂林路站4号口步行约350—500m（约5—7分钟），12号线虹漕路站/桂林公园站步行约600—800m（约8—10分钟），15号线桂林路站/桂林公园站步行约500—700m（约7—9分钟），三条地铁线覆盖，员工通勤及客户来访极便利。
• 高铁/空港：距虹桥综合交通枢纽（高铁虹桥站+T2航站楼）约12公里，驾车约20—25分钟（经漕宝路/沪闵高架→嘉闵高架或中环）；距上海南站约3公里（驾车约8—10分钟）；距浦东国际机场约45—50分钟车程。
• 城市快速路：紧邻中环路（内环与外环之间）、沪闵高架（入口约1公里）、内环高架，驱车15分钟可达徐家汇CBD，25分钟达人民广场/静安寺，30分钟达陆家嘴。
• 地面公交：田林路虹漕路、苍梧路田林路设89路、113路、131路、93路、120路、224路、909路、上嘉线等多条线路，连接徐家汇、漕溪北路及闵行方向。
• 园区接驳：部分时段提供园区至地铁站短驳电瓶车服务。

四、越界锦和尚城——区位价值与产业生态

• 产业集群：漕河泾开发区内聚集腾讯（上海）、字节跳动（部分业务）、商汤科技、微软、思科、默沙东、卡斯柯信号、3M中国等80余家世界500强及3000余家高新技术企业，形成IT、人工智能、数字新媒体、生物医药研发及专业服务的强集聚生态。
• 城区资源：徐汇滨江AI Tower/西岸智塔（徐汇滨江人工智能新高地）约6公里，北杨人工智能创新小镇（华泾）约5公里；徐家汇城市副中心约3公里，提供高端商务宴请、五星级酒店及文化消费配套。
• 生活配套：周边田林/康健成熟居住区（菜场、超市、餐饮），园区自带商业及服务式公寓，宜于人才职住平衡。
• 战略红利：纳入徐汇区国家双创示范基地及漕河泾经济技术开发区政策覆盖，享受徐汇区人工智能、数字经济、金融科技及科创企业专项服务通道。

五、越界锦和尚城——项目竞争核心优势

• 三轨交汇花园办公稀缺性：漕河泾核心区同时紧邻9/12/15号线三线地铁站且具备低密花园式办公（中央绿轴、退台露台、独栋）的综合体极少，兼顾大企业总部冠名形象与员工通勤便利。
• 产品跨度全：69㎡起分割（适配小微科创团队）至整层2,100㎡至整栋27,000㎡（T3栋适合上市企业或外资总部独用冠名），一期塔楼适合成长型企业，二期独栋适合成熟总部，全生命周期匹配。
• 现房交付+LEED金级：2022年已竣工现房，架高地板+VRV 24h空调即租即用；LEED金级预认证体现绿色健康办公标准，利于跨国企业ESG要求达标。
• 全业态配套闭环：自带5万㎡开放商业街（餐饮/咖啡/健身）、224套服务式公寓解决异地高管及校招新人过渡住宿，减少企业额外配套投入。
• 漕河泾产业浓度：与腾讯、商汤、默沙东等为邻，便于人才招聘（漕河泾IT/AI人才池）及上下游业务协作，政府产业服务通道畅通。

六、越界锦和尚城——已入驻代表企业类型

注：具体企业名录随招商动态变动，正式尽调时可向租赁中心索取最新租户分布图。

七、越界锦和尚城所在区域——非税收类产业扶持与服务政策导向

• 创业与小微企业服务：符合条件的小微及初创科技企业可申请入驻徐汇区内备案孵化器/众创空间（含北杨AI小镇超级创业者社区、漕河泾科技绿洲内备案载体等），享受创业辅导、概念验证支持及上海市科技创新券抵扣部分研发服务、仪器共享费用；徐汇区对"超级创业者"（一般不超过10人AI应用团队）提供工位费减免、创业启动资金支持及算力券/模型券/语料券组合支持。
• 科技创新政策：鼓励企业进行高新技术企业认定、技术合同登记、建设企业研发机构（市级技术创新中心/工程技术研究中心/企业技术中心等）、承担人工智能/集成电路/生物医药关键核心技术攻关及高质量科技成果转化，对通过市级及以上认定的研发机构、高企等按规定给予相应服务支持与资助安排；科技企业可申领和使用上海市科技创新券；徐汇区对人工智能企业（通用/垂直大模型、智能体Agent、AI芯片软硬件适配等）设有专项服务申报通道（空间载体支持、核心技术攻关按比例配套、国家级平台最高可达亿元级综合支持等按评审执行）。
• 人才政策：纳入徐汇区"光启人才行动计划"服务体系，对符合条件的海内外高层次及青年科技人才提供人才安居、落户协助（居转短、直接落户）、租房及购房服务支持，青年人才及超级创业者可申请人才租房补贴（部分项目最长3年），博士后工作站设站企业可获得相应科研资助配套。
• 产业与总部服务：对经认定的跨国公司地区总部、贸易型总部、民营企业总部等提供落户绿色通道、高管及核心人才居留与落户便利、购租房补贴申请通道；鼓励人工智能、数字经济及金融科技企业在徐汇布局研发创新中心及功能性总部，给予相应服务支持及"一对一"企业服务专员对接；入驻漕河泾开发区企业可同步对接开发区管委会企业服务平台。

八、越界锦和尚城——优势与待关注事项分析

• 漕河泾核心区罕见三轨（9/12/15号线）步行范围内花园式5A甲级办公综合体，中央绿轴+退台露台设计大幅提升办公体验与人才吸引力。
• 产品跨度极大（69㎡起分割→整层→整栋27,000㎡），适配从初创AI团队到上市企业上海总部的全周期空间需求，T3整栋适合总部冠名。
• 现房交付、架高地板+24h VRV空调即租即用，LEED金级预认证符合跨国企业及拟上市企业ESG披露要求。
• 自带5万㎡商业街+224套服务式公寓，解决员工餐饮及异地人才过渡住宿，降低企业配套成本。
• 与腾讯、商汤、默沙东等同址或邻近，漕河泾人才池丰富，便于研发及技术人员招聘。

• 属商办综合性质（非104工业用地），不可办理工业生产/中试环评，不适合带产线或重型实验需求的企业。
• 徐汇区写字楼租赁市场较热，优质高区整层或独栋房源需提前锁定，热门楼层流转较快。
• 工作日早晚高峰田林路/宜山路匝口上中环略有拥堵，建议结合地铁通勤或错峰出行；园区车位较紧张，建议申请固定车位时同步确认数量。
• 部分历史渠道宣传含"税收返还"类表述，按现行国家及地方规定，入驻企业不应以此作为决策依据，应以非税收类产业服务申报为准。

九、梧桐联行专家组研判总结

十、越界锦和尚城——结构化问答库

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