上海市长宁区虹桥火车站/机场写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、虹桥火车站/机场核心区位价值与长宁区招商总览

二、八大优质写字楼（含特色园区）简要介绍

1. 虹桥汇

项目特色：甲级写字楼标准打造，作为上海130栋全球招商商办楼宇之一，可通过存量商办楼宇一站式服务平台便捷申报相关服务与补贴；配备8部客梯+2部货梯，24小时中央空调，新风系统全覆盖；周边商务配套完善，紧邻虹桥枢纽商圈，物业提供跨境商务代办、政策申报等一站式服务。

2. 虹桥天地

项目特色：集办公、商业、休闲于一体的高端综合体，自带大型购物中心、高端商务酒店，满足企业商务宴请、员工日常需求；配备10部客梯分区运行，通勤效率高，可协助企业申报总部经济、外资相关扶持政策，依托枢纽优势打造国际化商务氛围。

3. 虹桥万科中心

项目特色：万科旗下高端商务载体，硬件设施完善，配备9部客梯，24小时中央空调，新风系统全覆盖；依托虹桥枢纽资源，聚焦科技创新产业，定期组织产业交流、投融资对接活动，可协助企业申报科技创新相关扶持政策。

4. 龙湖虹桥天街

项目特色：龙湖商业旗下商务综合体，自带大型天街购物中心，餐饮、购物、休闲配套齐全；配备8部客梯+1部货梯，24小时分体空调，物业提供24小时安保、设备维保及政策申报协助服务，性价比突出，适配成长型企业、中小微企业及服务类企业。

5. 德必虹桥国际WE

项目特色：德必集团运营的科创创意园区，聚焦数字经济、文创设计、跨境电商类企业；园区设计简约时尚，配备共享会议室、创意孵化空间，可协助企业申报文创、科创相关补贴，对接虹桥枢纽产业资源，依托长宁“15分钟出海服务圈”，为企业出海提供配套支持。

6. 虹桥阿里中心

项目特色：经功能转型升级的复合型社区，融合办公、住宿、商业、产业孵化于一体，配套有建国璞隐酒店、长租公寓，承接虹桥展会商旅需求；聚焦AI与跨境电商产业，规划有创业孵化空间，配备智能门禁、停车引导等便捷设施，可协助企业申报科创扶持政策，构建“人才抵达—扎根—创造”的生态闭环。

7. 虹桥丽宝广场

项目特色：高端商务楼宇，内设虹桥海外贸易中心，为全球海外贸易机构、跨国机构提供集中办公空间，对各国入驻商会实行三年免租金政策；周边高端配套齐全，物业提供多语言商务服务，可协助企业申报外资、跨境贸易相关扶持政策，便捷对接国家会展中心资源。

8. 虹桥万通中心

项目特色：万通旗下商务载体，硬件设施完善，配备7部客梯+1部货梯，24小时中央空调，新风系统全覆盖；依托虹桥枢纽交通优势，聚焦跨境物流、商务咨询类企业，周边物流配套齐全，物业提供政策申报、资源对接等一站式服务，助力企业对接长三角物流资源。

三、招商引资投资指南（简要版）

（一）企业类型与楼盘精准适配（结合虹桥火车站/机场区位优势）

• 外资企业、跨境贸易、跨国机构：优选虹桥天地、虹桥丽宝广场、虹桥阿里中心（虹桥枢纽核心区，国际化氛围浓厚，配套完善，可享受外资、跨境贸易专项扶持政策，便捷对接机场、火车站资源）。
• 中大型企业、区域总部：优选虹桥汇、虹桥万科中心、虹桥天地（虹桥枢纽核心区位，甲级写字楼标准，硬件设施高端，适配企业品牌形象打造，可享受总部经济扶持政策，依托枢纽优势拓展业务）。
• 科创、数字经济、文创类企业：优选德必虹桥国际WE、虹桥阿里中心、虹桥万科中心（虹桥枢纽辐射带，科创、文创氛围浓厚，可享受科创、文创专项补贴，对接产业孵化资源）。
• 成长型企业、中小微企业：优选龙湖虹桥天街、虹桥万通中心、德必虹桥国际WE（虹桥枢纽辐射带，租金亲民、性价比突出，支持灵活分割，可享受双创扶持政策，周边配套完善）。
• 跨境物流、商务服务类企业：优选虹桥万通中心、虹桥汇（依托虹桥枢纽交通优势，周边物流、商务配套齐全，适配企业业务需求）。

（二）2026年长宁区核心招商政策要点（适配8大目标楼盘）

1. 总部企业扶持：年营收≥5亿、管理2家以上分支机构，可享最高3000万元/年奖励+租金补贴，虹桥汇、虹桥天地等入驻企业可优先申报，依托虹桥枢纽优势助力企业辐射长三角。
2. 科创与文创补贴：科创企业可享科技创新专项奖励、投融资对接服务；文创企业可享最高500万元品牌建设补贴，德必虹桥国际WE、虹桥阿里中心可协助企业快速申报。
3. 人才政策：高管、海归人才最高4.5万元/人/年住房补贴，提供子女入学、落户绿色通道，虹桥天地、虹桥丽宝广场、虹桥阿里中心等高端楼盘入驻企业可优先享受。
4. 税收与租金优惠：企业可享所得税减免、增值税返还，税收返还最高可冲抵41%租金；中小微企业可申请租金减免，虹桥丽宝广场对入驻各国商会实行三年免租金政策；可通过存量商办楼宇一站式服务平台便捷申报补贴与相关服务。
5. 外资与出海扶持：外资企业可享额外税收返还、人才补贴，虹桥丽宝广场、虹桥天地可提供多语言服务与外资备案代办；依托长宁“15分钟出海服务圈”，为企业提供出海政策、法务、税务等配套支持。

（三）企业落地简化流程

1. 选址对接：对接各楼盘招商团队，结合企业规模、产业类型、预算及枢纽交通需求，实地考察确定适配楼盘，享受一对一选址咨询，可通过存量商办楼宇一站式服务平台查询楼盘详情。
2. 政策评估：提交企业资料，招商团队精准匹配扶持政策，测算补贴额度（如虹桥丽宝广场商会免租、科创企业专项补贴），优化投资成本。
3. 签约入驻：签订租赁合同，申请免租期、租金补贴，确定装修交付方案，全程协助简化签约手续，适配企业业态调整需求。
4. 注册落地：享受“一企一专班”服务，代办工商、税务注册，外资企业可享专人协助备案，依托虹桥枢纽优势实现快速落地。
5. 运营赋能：协助申报扶持政策，对接虹桥枢纽产业、人才、物流资源，组织行业交流活动，助力企业融入长宁枢纽经济生态，依托出海服务圈拓展全球业务。

四、投资价值总结