上海嘉定新城总部独栋出售，西上海商务名片、美学典范之作

发布时间：2025-06-05 浏览次数：13 来源：www.001zf.com

一、封面级定位：定义西上海商务新高度

作为嘉定新城总部经济聚集区首个超甲级商务地标，首建智谷・上海金融科技中心以 "现代商务美学典范" 之姿，成为西上海城市界面的重要封面。项目已建成投用并荣获 "嘉定区重点商务楼宇" 称号，不仅承载企业办公功能，更以标杆级规划引领区域商务生态升级，吸引金融科技、总部经济、高端服务业等产业集聚，筑就长三角节点城市的商务价值磁极。

二、核芯区位：踞守新城心脏，联动长三角

项目鼎立上海嘉定新城核心区，东至启鹏路、南至智谷路、西至永盛路、北至市北燃气站，占位 "上海五大新城" 战略发展主轴。作为长三角综合性节点城市的核心商务区，既享嘉定新城产业政策红利（规划导入 50 万高净值人口、300 万㎡商务载体），又依托 1 小时经济圈辐射苏州、昆山、太仓等产业重镇，形成 "市区功能外溢 + 区域产业协同" 的双重发展优势。

三、立体交通：双轨双轴，高效链接全域

（一）地铁通勤网络

步行 8 分钟直达地铁 11 号线【嘉定新城站】【白银路站】，30 分钟直达徐家汇、前滩等核心商圈，日均输送超 15 万客流，无缝对接市区商务资源与高端消费客群。

（二）路网动脉枢纽

宝安公路、沪嘉高速双轴环绕，15 分钟接入上海绕城高速，30 分钟直达大虹桥商务区，1 小时覆盖长三角主要城市，为企业跨区域商务往来与人才通勤提供高效保障。

四、产品规划：多元形态赋能总部经济

（一）超甲级办公集群

由 1 栋超甲级地标办公楼与 5 栋低密度独栋总部办公楼组成，以 "总部办公 + 配套商业" 复合业态，构建功能互补的商务生态圈：

超甲级主楼：对标国际标准，打造开放式共享办公空间、高端会议中心及金融科技产业服务平台，满足大型企业总部需求；

独栋总部楼：单栋建面 2624-3482㎡，5 层垂直布局（1F 商业性质，可设企业展厅或配套商业），适配中型企业独立办公、研发中心或区域总部。

（二）空间美学与功能创新

4.5 米奢阔层高、全明户型设计，搭配 LOW-E 中空玻璃幕墙，实现自然采光与城市景观最大化。标准层荷载达 350kg/㎡，预留充足机电管井，满足金融科技企业设备部署与智能化改造需求。

五、顶配资源：细节处见商务品质

（一）硬件配置

物业管理：19 元 /㎡/ 月高端物管服务，提供 24 小时安保、智能巡检及定制化商务支持；

基础设施：水煤电全通，配备双回路供电系统、高速电梯集群（候梯时间≤30 秒），保障企业稳定运营；

配套商业：首层规划精品咖啡、商务简餐、便利商超等，满足日常办公消费需求。

（二）专属权益赋能

屋顶露台附赠：每栋独栋配备私属屋顶露台，面积约 80-120㎡，可打造空中花园、露天会议区或品牌展示空间，重构商务社交场景；

企业冠名权：独栋办公楼享独立冠名权，外立面可定制企业 LOGO 展示，强化品牌辨识度与总部形象。

六、价值体系：三重优势筑就投资首选

（一）政策红利加持

作为嘉定区重点商务楼宇，享受新城产业扶持政策（租金补贴、税收返还、人才落户优惠），优先对接政府资源与行业峰会，降低企业运营成本。

（二）稀缺产品力

区域内唯一低密度独栋总部办公集群，容积率仅 1.8，绿化率达 35%，相比传统写字楼，提供更私密的办公环境与更高的空间利用率，租金溢价率较周边高出 20%。

（三）稳健投资标的

售价 3.7-4.2 万 /㎡，低于同能级新城核心区 15%，且随嘉定新城 "十四五" 期间规划的 1000 亿产业投资落地，资产增值潜力清晰。毛坯现房交付，可根据企业需求定制装修，即买即用。

七、适配客群：全周期企业成长平台

中型企业总部：独栋空间可分层规划办公区、会议室、员工活动区，顶层露台设 CEO 私属会客厅，兼顾功能分区与形象展示；

金融科技机构：超甲级主楼配备金融数据中心级硬件，适配区块链、人工智能等企业研发办公，底层商业可设金融服务展厅；

区域分支总部：依托长三角交通枢纽优势，作为外溢企业布局上海的桥头堡，享受新城成本优势与市区资源双辐射。

上海嘉定区出售独栋招商电话： 13585818590

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