上海市徐汇区淮海西路高端写字楼租赁投资选址指南：徐汇区淮海西路优质写字楼招商汇总

发布时间：2026-04-16 浏览次数：9 来源：www.001zf.com

上海市徐汇区淮海西路高端写字楼租赁投资选址指南：徐汇区淮海西路优质写字楼招商汇总

上海市徐汇区淮海西路写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、淮海西路板块核心优势

淮海西路作为徐汇区核心商务走廊，衔接徐家汇商圈、静安寺商圈与徐汇滨江板块，是上海中西文化交融的高端商务核心区，聚焦金融服务、高端商务、数字科技、文创设计、涉外服务等高端业态，形成“高端商务+文化创意+科技研发”的多元产业生态。板块交通路网便捷，地铁1、7、10、11号线贯穿全域，步行可达常熟路站、陕西南路站、徐家汇站等枢纽，自驾紧邻延安高架、内环高架，10分钟通达虹桥枢纽、陆家嘴商圈，通勤效率突出。

板块内高端写字楼、历史风貌建筑、商业综合体密布，汇聚众多跨国企业、国内龙头企业及高端服务机构，商务氛围纯粹、圈层优质。依托徐汇区“营商环境9.0”政策体系，为入驻企业提供租金补贴、税收返还、人才扶持、专项奖励等全方位惠企支持，配套高端商业、星级酒店、文化场馆，适配总部办公、涉外商务、科技研发、文创办公等全类型企业，是上海兼具商务底蕴、产业活力与政策红利的高端选址板块。

（一）优质写字楼简要介绍

1. 上海环贸广场

区域位置：位于徐汇区淮海中路999号（淮海西路核心衔接处），地处淮海路商圈核心，紧邻地铁1、10、12号线陕西南路站，步行3分钟可达，衔接徐家汇与静安寺商圈，周边高端商业、星级酒店密布，涉外氛围浓厚，是板块内标志性高端商务综合体。

核心信息：由香港新鸿基地产开发，总建面约27万平方米，含两座甲级写字楼、高端商场及豪华服务式公寓，写字楼总建面约15万平方米。租金8.0~8.0元/m²/天，可租面积150-2500㎡，精装交付，户型方正、视野开阔，层高4.2米，适配跨国总部、涉外商务、金融类企业。

项目特色：超甲级写字楼品质，国际顶尖物业管理，硬件设施高端完备，配备高速电梯、智能安防系统及24小时中央空调。商场引入238个潮流品牌，配套高端餐饮、商务接待场所，入驻企业多为世界500强及跨国企业，圈层纯粹，兼具办公与高端商务接待优势。

2. 嘉华中心

区域位置：位于徐汇区淮海中路1010号，地处淮海西路核心地段，东临东湖宾馆，西接襄阳公园，步行3分钟可达地铁1号线常熟路站，周边高端住宅、文化场馆云集，闹中取静，商务与文化氛围深度融合。

核心信息：由香港嘉华国际与上海徐房集团联合开发，总建面约8.6万平方米，含37层甲级写字楼、4层商业楼及3层健体会所，写字楼可租面积100-1800㎡。租金8.0~8.0元/m²/天，精装交付，标准层面积1895㎡，得房率约72%，层高2.75米，适配高端总部、涉外商务、咨询类企业。

项目特色：现代简约风格地标建筑，配备15部客梯高效分流，健体会所含室内泳池、健身房等设施，商业配套涵盖高端餐饮与特色业态。物业管理专业，入驻奥林巴斯、温德姆酒店集团等知名企业，商务服务完备，适配企业高端办公与商务接待需求。

3. 世纪商贸广场

区域位置：位于徐汇区长乐路989号（紧邻淮海西路），地处淮海路商圈核心辐射带，步行5分钟可达地铁1、7号线常熟路站，周边商务楼宇密集，聚集众多金融、咨询类企业，商务氛围浓厚。

核心信息：总高196米，共45层，总建面约12万平方米，写字楼可租面积120-2400㎡，标准层面积2253-2402㎡，得房率73%，净层高3米。租金7.0~7.0元/m²/天，精装交付，户型通透，适配金融、商务咨询、科技总部类企业。

项目特色：由太平洋保险集团下属企业开发，租赁委托世邦魏理仕，物业管理由仲量联行负责，国际标准运营。配备20部电梯，地下车库含212个车位，入驻固特异、申万宏源、玛氏食品等知名企业，产业圈层优质，配套成熟，通勤便捷。

4. 瑞力大厦(爱美高大厦）

区域位置：位于徐汇区淮海中路1325号（宝庆路1号），地处淮海西路核心辐射带，步行5分钟可达地铁1、7号线常熟路站，邻近多间总领事馆及五星级酒店，涉外资源丰富，商务氛围浓厚。

核心信息：1997年建成，2017年完成整体装修改造，总建面约2.45万平方米，共23层，含办公楼、商场及停车库。租金7.0~7.0元/m²/天可租面积80-1000㎡，标准层面积994㎡，得房率约70%，层高2.8米，适配涉外企业、商务咨询、医药类企业。

项目特色：由爱美高房地产开发，物业管理委托高力国际，配备4部客运电梯，硬件设施完善。入驻美考伯医药、瑞力投资、徐汇公证处等知名机构，涉外氛围浓厚，租赁可接受中介推荐，租赁条件灵活，适配中高端商务办公需求。

5. 元福大厦

区域位置：位于徐汇区淮海西路125弄，地处淮海西路核心地段，紧邻地铁10号线上海图书馆站，步行8分钟可达，周边文化场馆、高端商务楼宇密集，文化与商务氛围兼具，交通便捷。

核心信息：总建面约3.5万平方米，共18层，甲级商务标准，可租面积60-1200㎡，租金3.6-3.6元/㎡·天，精装/简装可选，户型灵活可分割，层高3.8米，适配中小微高端商务、咨询、文创类企业。

项目特色：楼宇品质优良，物业管理规范，配套共享会议室、商务中心、地下停车场，性价比突出。周边高端餐饮、便利店配套完善，临近上海图书馆，文化氛围浓厚，租赁灵活，可满足中小微企业成长型办公需求。

6. 启华大厦

区域位置：位于徐汇区淮海中路1375号（常熟路地铁站7号口步行260米），地处淮海西路核心辐射带，紧邻淮海路商圈，周边高端住宅、涉外机构云集，闹中取静，商务氛围优雅。

核心信息：由新加坡上海航新房地产有限公司开发，总建面约1.34万平方米，共9层，标准层面积408平方米，半层起租。租金6.0~6.0元/m²/天，可租面积200-1300㎡，精装交付，得房率80%，层高4米，适配涉外商务、投资类企业及外国使领馆配套机构。

项目特色：外墙以白色面砖装饰，朴素典雅，内部配置3部客梯，速度1.75m/s，地面采用架空地板，墙面为涂料，天花配备铝扣板栅格灯。配套餐饮、便利店，租客以外国使领馆和商务投资公司居多，涉外氛围浓厚，办公环境静谧舒适。

7. 徐汇软件基地

区域位置：位于徐汇区淮海西路183号，地处淮海西路科创核心带，步行10分钟可达地铁10号线上海图书馆站、11号线交通大学站，周边高校、科研机构密集，科创氛围浓厚，衔接徐家汇科创圈。

核心信息：总建面约4.2万平方米，共12层，定位科创类商务载体，可租面积50-1000㎡，租金4.0~4.0元/m²/天，精装交付，户型灵活，层高3.9米，适配软件研发、数字科技、文创类企业。

项目特色：聚焦软件与数字科技产业，入驻多家软件研发、信息技术类企业，产业协同性强。配套共享研发空间、路演中心、创业孵化平台，享科创专项扶持政策，临近上海交通大学、复旦大学等高校，人才资源丰富，适配科创企业研发与办公需求。

8. 申通信息广场

区域位置：位于徐汇区淮海西路282号，地处淮海西路核心辐射带，临近地铁11号线交通大学站、10号线上海图书馆站，交通便捷，周边商务楼宇、科创载体密集，配套成熟。

核心信息：总建面约3.8万平方米，共15层，定位高端信息科技类商务载体，可租面积70-1100㎡，租金4.2~4.2元/m²/天，精装交付，户型方正，适配信息科技、大数据、商务咨询类企业。

项目特色：楼宇硬件设施完善，配备高速电梯、智能安防系统及专用网络设施，适配信息科技企业办公需求。物业管理专业，配套商务中心、地下停车场、员工餐厅，周边产业氛围浓厚，租赁灵活，性价比突出，是中小微科技企业与商务企业的优选载体。

（二）招商引资投资指南（简要版）

1. 企业与楼盘精准适配

• 跨国总部、大型涉外/金融企业：优选上海环贸广场、嘉华中心，超甲级品质、国际物业、圈层纯粹，地处核心商圈，配套高端，享总部与涉外专项扶持，适配总部办公、高端商务接待与涉外业务需求。

• 中大型金融、商务咨询、科技总部类企业：优选世纪商贸广场、瑞力大厦(爱美高大厦)，商务氛围浓厚、产业协同性强，配套成熟，享相关专项扶持，适配规模化办公、商务拓展与涉外合作需求。

• 软件研发、数字科技、文创类企业：优选徐汇软件基地、申通信息广场，科创氛围浓厚、人才资源丰富，享科创专项扶持，空间灵活，适配研发、创意办公与成长型发展需求。

• 中小微高端商务、咨询、涉外配套企业：优选元福大厦、启华大厦，租金友好、租赁灵活，配套完善，办公环境舒适，享中小微企业扶持政策，适配中小规模办公与业务拓展需求。

2. 核心招商政策要点

• 租金与税收扶持：入驻企业可享1-6个月免租期，总部企业、涉外企业、科创企业最高享45%租金补贴；企业税收地方留存部分最高返还38%，高新技术企业、外资企业额外叠加奖励，有效降低企业运营成本。

• 专项奖励支持：科创企业（软件、数字科技等）享最高300万元研发补贴；文创企业享品牌建设与成果转化奖励；涉外企业享涉外业务拓展补贴，入驻8大楼盘企业可优先申报各类专项扶持。

• 人才与配套服务：高端管理人才、科创人才享落户、住房、子女教育配套扶持；依托徐汇区“企事快办”服务平台，提供工商注册、政策申报、外资备案、知识产权保护一站式服务，企业诉求快速响应，落地运营高效无忧。

3. 落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态、预算，精准匹配8大楼盘载体，安排实地考察户型、环境与配套，筛选最优办公空间，依托板块商务资源，提升选址效率。

2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队结合徐汇区惠企政策，精准匹配扶持项目，测算租金补贴、税收返还额度，明确扶持明细，优化企业投资成本。

3. 签约入驻：签订租赁合同，申请免租期与相关补贴，代办工商注册、外资备案等手续，快速完成交付入驻，享受全程跟办服务。

4. 运营赋能：协助企业申报各类扶持政策，对接板块产业资源、高校人才资源，组织行业交流活动，助力企业融入淮海西路高端商务与科创生态，实现高质量发展。

上海市徐汇区淮海西路写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

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