上海市徐汇区漕河泾开发区高端写字楼租赁投资选址指南：徐汇区漕河泾开发区优质写字楼招商汇总

上海市徐汇区漕河泾开发区写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、漕河泾开发区板块核心优势

（一）优质写字楼简要介绍

1. 越界锦和尚城

区域位置：位于漕河泾开发区田林路 140 号，地处开发区核心科创带，紧邻华鑫中心、华鑫慧享城，步行 5-10 分钟可达 9/12/15 号线桂林路站、虹漕路站，中环线、沪闵高架环伺，15 分钟直达虹桥枢纽与徐家汇，周边聚集腾讯、商汤等科技巨头，科创氛围浓厚。

核心信息：总建面约 30 万平方米，集花园式办公、商业街区、服务式公寓于一体，由 9 栋单体建筑组成，分两期开发。租金 3.5~3.5元/m²/天，可租面积 30-3000㎡，精装交付，层高 4.2-4.5 米，户型灵活可分割，适配科技、文创、商务类企业。项目特色：由锦和商业运营，原航天厂房改造，保留工业风肌理，融入纸艺折剪设计美学，打造开放式街区与庭院办公空间。园区配艺术装置、文创市集、X-space 艺术书店，每月举办设计沙龙、影展等活动，24 小时独立空调，办公与文创休闲融合，性价比突出。

2. 漕河泾虹桥科技绿洲

区域位置：地处闵行与徐汇交界（田林路 888 弄），属漕河泾开发区核心拓展区，紧邻 9 号线合川路站、12 号线虹梅路站，东侧近中环线，交通网络发达，是开发区规模最大的花园式科创园区。

核心信息：总占地 63 万平方米，分六期开发，总建面 107 万平方米，由 65 栋办公楼宇组成。租金 3.0~4.0元/m²/天，可租面积 180-6000㎡，含标准办公与稀缺独栋，层高 4.2 米，得房率 80%，适配科创总部、研发、集成电路、生命健康类企业。项目特色：借鉴英国阿灵顿园区理念，低密度、高绿化率，获 LEED 预认证，生态办公环境优越。五六期为核心升级板块，入驻雅培、飞利浦、上海电气等名企，产业圈层纯粹，具备大环评资质，满足各类研发需求，配套完善、通勤便捷。

3. 华鑫天地

区域位置：位于漕河泾田林路 200 号，开发区东区核心，临近 12 号线虹漕路站、9 号线漕河泾开发区站、15 号线桂林路站，三轨交汇，衔接开发区与徐家汇商圈，商务与科创氛围兼具。核心信息：总建面约 5.8 万平方米，由多体块建筑组成，地上 9 层，标准层高 4 米。租金5.0~5.4元/m²/天，可租面积 100-1200㎡，精装 / 标准交付，户型方正，得房率高，适配智慧科技、传媒、咨询类企业。项目特色：国企开发、甲级物业资质，由国际团队设计，融入绿色节能理念，自然采光通风优越。园区串联周边产业载体，形成智慧产业集群，入驻润欣科技、盛视天橙等企业，物业团队服务高端，配套成熟、通勤高效。

4. 枫林科创园（普天信息产业园）

区域位置：地处漕河泾宜山路 700 号，9/15 号线桂林路站上盖，开发区核心区位，交通零换乘，周边科技企业密集，产业协同性极强。核心信息：总占地 150 亩，总建面 30 万平方米，14 幢建筑组成，分两期开发。租金 4.2~4.2元/m²/天，可租面积 120-1600㎡，精装交付，户型灵活，适配信息通信、软件、游戏、金融科技类企业。项目特色：漕河泾老牌科创园区，汇聚汇付天下、巨人网络、米哈游等近两百家科技名企，产业链完备。园区配套齐全、车位充裕，营商服务全面，年产值超 80 亿，产业氛围浓厚，租金友好，是中小微科创企业与成长型公司优选载体。

5. 华鑫中心

区域位置：位于漕河泾桂林路 406 号，15 号线桂林路站步行 5 分钟可达，紧邻越界锦和尚城，开发区核心科创轴，周边科创楼宇密集，产业氛围纯粹。

核心信息：总建面 17.5 万平方米，含两栋 17 层甲级写字楼与配套商业，标准层面积 1600㎡，层高 4 米。租金3.0~3.0元/m²/天，可租面积 86-2000㎡，精装交付，户型方正，适配总部办公、科技研发、涉外商务类企业。

项目特色：华鑫置业标杆项目，甲级品质，第一太平戴维斯物业管理，硬件设施高端。与开发区管委会设直连通道，企业办理行政审批高效便捷，入驻名企云集，圈层高端，商务配套完善，适配企业总部与高端研发需求。

6. 凯科国际大厦

区域位置：地处漕河泾虹梅路 1801 号，9 号线漕河泾开发区站步行 5 分钟，开发区核心商务带，紧邻开发区管委会，商务氛围浓厚，涉外资源丰富。核心信息：28 层甲级写字楼，总建面 4 万平方米，标准层面积 2400㎡，层高 4 米。租金4.5~4.8元/m²/天，可租面积 127-1760㎡，精装简装可选，户型通透，适配涉外商务、金融、科技总部类企业。项目特色：凯德置地开发，戴德梁行物业管理，国际标准硬件配置，11 部客梯高效分流，智能安防系统完善。大厦涉外氛围浓厚，入驻多家跨国企业与涉外机构，商务服务完备，紧邻开发区核心配套，是涉外企业与高端总部优选载体。

7. 云景德必易园

区域位置：位于徐汇冠生园路 393 号，临近 12 号线桂林公园站，衔接漕河泾开发区与康健板块，闹中取静，文化与科创氛围融合。核心信息：德必集团运营的创意园区，总建面约 2 万平方米，5 层建筑，层高 3.3-4.5 米。租金4.5~4.5元/m²/天，可租面积 60-675㎡，精装带家具，灵活分割，适配文创设计、新媒体、科技创意类企业。项目特色：德必经典创意园区，保留历史建筑肌理，打造文艺清新办公空间，公共区域艺术感十足。园区配共享会议室、休闲区、路演空间，定期举办文创沙龙、创业活动，产业社群活跃，租金亲民，适配文创与科技创意类小微企业。

8. 智享 197

区域位置：地处漕河泾开发区核心腹地，临近 9/12 号线漕河泾开发区站、虹漕路站，中环线便捷通达，周边科创、商务载体密集，配套成熟。核心信息：精品科创商务园区，总建面约 1.5 万平方米，多层建筑组合，层高 3.8-4.2 米。租金4.0~4.0元/m²/天，可租面积 50-800㎡，精装交付，户型紧凑实用，适配科技小微、文创、咨询类企业。项目特色：城市更新精品项目，工业风与现代简约融合，办公空间精致舒适，采光通透。园区配共享服务空间、咖啡休闲区，24 小时办公支持，租赁灵活、免租期优，性价比突出，是初创科创与文创企业低成本优质选址。

（二）招商引资投资指南（简要版）

1. 企业与楼盘精准适配

• 跨国总部、大型科创 / 涉外企业：优选凯科国际大厦、华鑫中心、漕河泾虹桥科技绿洲（独栋），甲级品质、国际物业、圈层纯粹，享开发区总部与涉外专项扶持，适配总部办公、高端研发、涉外商务需求。
• 中型科技、研发、信息类企业：优选越界锦和尚城、华鑫天地、枫林科创园，租金适中、产业协同强、配套完善，享科创企业租金补贴与税收返还，适配规模化研发与办公需求。
• 文创、新媒体、创意科技类企业：优选云景德必易园、智享 197、越界锦和尚城，创意氛围浓厚、空间灵活、租金亲民，享文创专项扶持，适配创意办公与轻研发需求。
• 中小微科创、初创成长型企业：优选枫林科创园、智享 197、华鑫天地（小面积），成本可控、产业集群完善、服务全面，享中小微创业补贴与孵化支持，快速融入漕河泾科创生态。

2. 核心招商政策要点

• 租金与税收扶持：入驻企业可享 1-6 个月免租期，科创、文创、总部企业最高享 50% 租金补贴；企业税收地方留存部分最高返还 40%，外资与高新技术企业额外叠加奖励，大幅降低运营成本。
• 科创专项奖励：高新技术企业、专精特新企业、研发机构，享最高 500 万元研发补贴；知识产权转化、科技成果落地，额外给予专项奖励，助力企业技术创新。
• 人才与配套支持：高端人才享落户、住房、子女教育配套扶持；开发区提供工商注册、政策申报、知识产权、法务金融一站式服务，企业诉求快速响应，落地运营高效无忧。

3. 落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态、预算，匹配 8 大楼盘载体，实地考察户型、环境、配套，筛选最优方案。
2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队精准对接开发区与徐汇区政策，测算补贴、税收返还额度，明确扶持明细。
3. 签约入驻：签订租赁合同，申请免租期与租金补贴，代办工商注册、环评备案等手续，快速交付入驻。
4. 运营赋能：协助政策申报、产业对接、人才招聘，融入漕河泾科创生态，共享产业链资源，实现高质量发展。

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