上海市徐汇区龙华/徐汇滨江高端写字楼租赁投资选址指南：徐汇区龙华/徐汇滨江优质写字楼招商汇总

发布时间：2026-04-16 浏览次数：6 来源：www.001zf.com

上海市徐汇区龙华/徐汇滨江高端写字楼租赁投资选址指南：徐汇区龙华/徐汇滨江优质写字楼招商汇总

上海市徐汇区龙华/徐汇滨江写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、龙华/徐汇滨江板块核心优势

龙华/徐汇滨江板块作为徐汇区重点发展的高端商务与科创核心区，衔接徐家汇商圈与前滩板块，坐拥黄浦江核心滨江资源，融合历史文化底蕴与现代商务活力，是上海“滨江经济带”的核心节点。板块聚焦人工智能、数字科技、文创传媒、高端商务、涉外服务等核心业态，依托世界人工智能大会永久举办地优势，形成“科创引领+商务赋能+文化融合”的多元产业生态，集聚众多龙头企业与高能级创新平台。

交通路网便捷，地铁7、11、12号线贯穿全域，步行可达龙华站、云锦路站、龙华中路站等枢纽，自驾紧邻内环高架、龙腾大道，15分钟通达虹桥枢纽、陆家嘴商圈，通勤与商务出行高效便捷。依托徐汇区“营商环境9.0”政策体系，叠加滨江板块专项扶持政策，为入驻企业提供租金补贴、税收返还、人才扶持等全方位惠企支持，配套高端商业、星级酒店、文化场馆及滨江休闲空间，适配总部办公、科创研发、文创办公、涉外商务等全类型企业，是上海兼具生态优势、产业活力与政策红利的高端选址板块。

（一）优质写字楼简要介绍

1. 星扬西岸中心

区域位置：位于徐汇滨江核心区段，紧邻龙腾大道，地处徐汇滨江“星系列”项目核心，步行5分钟可达地铁11号线云锦路站，衔接西岸传媒港与西岸数字谷两大产业组团，周边高端商业、文化场馆密布，涉外与科创氛围浓厚，是板块内标志性超甲级商务综合体。

核心信息：由恒基兆业地产集团开发，总建面约25万平方米，主楼高280米共68层，由国际知名建筑设计公司Gensler打造，造型灵感源自白玉兰。租金5.0~5.0元/m²/天，可租面积200-3400㎡，精装交付，标准层面积2600-3400㎡，层高4.5米，适配跨国总部、人工智能、新能源等高端企业。

项目特色：超甲级写字楼品质，配备高端硬件设施与国际顶尖物业管理，拥有“星幕”“星舞台”等公共共享空间，可便捷举办新品首发、高端论坛等活动。配套高端商业与商务接待场所，首批入驻企业以新兴科技与新能源企业为主，圈层优质，兼具办公与高端商务活动举办优势，依托滨江景观提升企业形象。

2. 西岸智慧谷

区域位置：位于徐汇西岸核心商务区，是世界人工智能大会举办地，紧邻地铁11号线云锦路站，衔接西岸智塔与西岸传媒港，周边高校、科研机构密集，科创氛围浓厚，是上海人工智能产业集聚区的核心载体。

核心信息：总占地52公顷，总建面约120万平方米，以AI Tower西岸智塔为核心，定位人工智能发展平台与研发应用示范基地。租金4.0~4.0元/m²/天，可租面积150-2800㎡，精装交付，户型灵活，层高4.2米，适配人工智能、数字科技、研发类企业及高能级科研平台。

项目特色：聚焦人工智能产业，集聚微软、腾讯、华为、商汤等龙头企业及上海期智研究院等高能级平台，产业协同性突出。配套共享研发空间、成果转化平台与国际交流场所，享科创专项扶持政策，硬件设施适配研发类企业需求，是上海人工智能产业高地的核心地标。

3. 上海绿地中心

区域位置：位于徐汇滨江核心地段，紧邻黄浦江，衔接龙华商圈与西岸传媒港，步行8分钟可达地铁7号线龙华中路站，周边商业综合体、星级酒店密布，商务配套成熟，兼具滨江景观与城市核心资源优势。

核心信息：由绿地集团开发，总建面约18万平方米，含2栋甲级写字楼与高端商业配套，总高约180米。租金4.5~5.0元/m²/天，可租面积120-2200㎡，精装交付，标准层面积1800㎡，得房率约73%，层高4.0米，适配中大型商务、金融、涉外服务类企业。

项目特色：现代简约风格地标建筑，配备高速电梯、智能安防系统及24小时中央空调，物业管理专业。依托绿地集团资源，配套高端餐饮、商务中心与地下停车场，入驻企业涵盖金融、商务咨询等领域，圈层优质，滨江视野开阔，适配企业高端办公与商务接待需求。

4. 徐汇绿地缤纷城

区域位置：位于徐汇区龙华板块核心，紧邻龙华站，衔接徐汇滨江与徐家汇商圈，地铁11、12号线龙华站步行3分钟可达，周边高端住宅、文化场馆云集，闹中取静，商务与生活配套完善。

核心信息：由绿地集团开发，总建面约15万平方米，集甲级写字楼、高端商业、休闲娱乐于一体，写字楼总建面约8万平方米。租金5.0~6.0元/m²/天，可租面积100-1500㎡，精装/简装可选，户型灵活可分割，层高3.8米，适配中小微商务、文创、咨询类企业。

项目特色：商务与商业深度融合，楼下即为大型商业综合体，配套餐饮、便利店、休闲场所，满足员工日常需求与企业商务接待需求。物业管理规范，租赁灵活，性价比突出，临近龙华古寺等文化地标，文化氛围浓厚，适配中小微企业成长型办公需求。

5. 阳光滨江中心

区域位置：位于徐汇滨江核心滨江带，直面黄浦江景观，紧邻龙腾大道，步行10分钟可达地铁7号线龙华中路站，周边高端商务楼宇、滨江公园密布，生态环境优越，商务氛围纯粹。

核心信息：总建面约12万平方米，共28层，甲级写字楼标准，由知名开发商打造，硬件设施高端。租金3.5~3.5元/m²/天，可租面积130-1800㎡，精装交付，户型通透，江景视野极佳，层高4.1米，适配高端商务、涉外办公、文创类企业。

项目特色：主打滨江生态办公理念，配备空中花园、江景露台，办公环境舒适。硬件设施完善，配备高速电梯、智能办公系统与24小时中央空调，配套高端商务中心与员工餐厅，物业管理专业，入驻企业以高端服务与文创类为主，圈层优质，兼具办公与生态休闲优势。

6. 星瀚广场

区域位置：位于徐汇滨江“星系列”项目二期，紧邻星扬西岸中心，步行6分钟可达地铁11号线云锦路站，地处西岸核心产业组团，周边科创企业、文化场馆密集，产业氛围浓厚。

核心信息：由恒基兆业地产集团开发，总建面约15万平方米，包含多栋办公楼、商业楼及星幕舞台空间，建筑高度60米、100米不等。租金7.0~7.0元/m²/天，可租面积120-2000㎡，精装交付，户型灵活，层高4.0米，适配科创、文创、商务咨询类企业。

项目特色：与星扬西岸中心形成联动，共享高端配套与产业资源，设置大型户外空间，可举办社区互动、创意市集等活动。硬件设施完善，物业管理与星扬西岸中心同源，产业协同性强，依托“星系列”品牌影响力，吸引优质科创与文创企业入驻，适配企业规模化办公与创意发展需求。

7. D1国际创意空间

区域位置：位于徐汇龙华板块，紧邻龙华古寺，衔接徐汇滨江与徐家汇商圈，步行7分钟可达地铁11、12号线龙华站，周边文创园区、艺术场馆密布，创意氛围浓厚，交通便捷。

核心信息：总建面约4.5万平方米，共12层，定位创意类商务载体，由老旧建筑改造升级而成，保留工业风底蕴。租金5.3~5.3元/m²/天，可租面积80-1000㎡，精装交付，户型灵活可分割，层高3.9米，适配文创设计、数字传媒、工作室类企业。

项目特色：主打创意办公理念，内部设计兼具工业风与现代感，配套共享创意空间、路演中心、文创展厅，产业协同性强。周边文创企业集聚，租赁灵活，性价比突出，临近龙华文化地标，文化氛围浓厚，适配创意类企业研发与展示需求。

8. 西岸智塔

区域位置：位于徐汇滨江云锦路，是西岸智慧谷核心载体，步行5分钟可达地铁11号线云锦路站，衔接西岸传媒港与西岸数字谷，周边科创企业、科研机构密集，被誉为“垂直硅谷”。

核心信息：由西岸集团开发，东西塔楼建筑高度分别为200米和235米，总建面约18万平方米，定位人工智能产业地标。租金5.0~5.0元/m²/天，可租面积150-2600㎡，精装交付，标准层面积1800㎡，得房率约72%，层高4.2米，适配人工智能、研发类企业及科研机构。

项目特色：聚焦人工智能领域，汇聚1位图灵奖得主、8位院士及众多专业技术人才，入驻微软亚洲研究院、联影智能、红杉中国创新孵化中心等知名机构与企业。配套共享研发空间、人才公寓对接服务，享科创专项扶持政策，产业氛围浓厚，是人工智能企业研发与办公的优选载体。

（二）招商引资投资指南（简要版）

1. 企业与楼盘精准适配

• 跨国总部、大型人工智能/新能源企业：优选星扬西岸中心，超甲级品质、国际物业，地处滨江核心，配套高端，享总部与科创专项扶持，适配总部办公、高端商务接待与产业布局需求。

• 中大型人工智能、研发类企业及高能级科研平台：优选西岸智慧谷、西岸智塔，科创氛围浓厚、产业协同性强，集聚众多龙头企业，享科创专项扶持，适配研发、成果转化与国际交流需求。

• 中大型商务、金融、涉外服务类企业：优选上海绿地中心、阳光滨江中心，滨江景观优越、商务配套成熟，圈层优质，适配高端办公、商务拓展与涉外业务需求。

• 中小微商务、咨询类企业：优选徐汇绿地缤纷城，租金友好、租赁灵活，商业配套完善，通勤便捷，适配中小规模办公与业务拓展需求。

• 文创设计、数字传媒、工作室类企业：优选D1国际创意空间、星瀚广场，创意氛围浓厚、空间灵活，配套创意孵化资源，适配创意研发、展示与成长型发展需求。

2. 核心招商政策要点

• 租金与税收扶持：入驻企业可享1-6个月免租期，总部企业、科创企业、涉外企业最高享48%租金补贴；企业税收地方留存部分最高返还40%，人工智能、文创类企业额外叠加奖励，高新技术企业、外资企业享受多重扶持，有效降低企业运营成本。

• 专项奖励支持：人工智能企业（含研发、应用类）享最高500万元研发补贴；文创企业享品牌建设与成果转化奖励；入驻“星系列”“西岸智慧谷”等重点载体的企业，可优先申报各类专项扶持与产业资源对接机会。

• 人才与配套服务：高端管理人才、科创人才享落户、住房、子女教育配套扶持；依托徐汇区“企事快办”服务平台，提供工商注册、政策申报、外资备案、知识产权保护一站式服务，同时为科创企业提供人才对接、研发平台共享等专项服务，企业诉求快速响应，落地运营高效无忧。

3. 落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态、预算，精准匹配8大楼盘载体，安排实地考察户型、环境与配套，重点对接滨江景观、产业圈层与配套资源，筛选最优办公空间，依托板块产业资源，提升选址效率。

2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队结合徐汇区惠企政策与滨江板块专项扶持，精准匹配扶持项目，测算租金补贴、税收返还额度，明确扶持明细，优化企业投资成本。

3. 签约入驻：签订租赁合同，申请免租期与相关补贴，代办工商注册、外资备案等手续，快速完成交付入驻，享受全程跟办服务，协助企业快速落地。

4. 运营赋能：协助企业申报各类扶持政策，对接板块产业资源、高校科研资源与行业龙头企业，组织行业交流、成果展示等活动，助力企业融入龙华/徐汇滨江科创与高端商务生态，实现高质量发展。

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