上海市黄浦区人民广场写字楼租赁投资选址指南：黄浦区优质写字楼招商汇总

上海市黄浦区人民广场写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、人民广场板块核心区位与招商总览

二、八大优质写字楼（园区）简要介绍

1. 仙乐斯广场

项目特色：配备24小时中央空调，办公环境优越，采光充足，周边餐饮、酒店、商业配套齐全，可提供灵活租赁方案，部分户型可享免租期优惠。

2. 亚洲大厦

项目特色：周边配套成熟，餐饮、银行、酒店林立，满足企业日常办公与商务需求，入驻企业涵盖教育、实业、投资咨询等领域，物业运维高效。

3. 来福士广场

项目特色：总建面约16万㎡，涵盖购物中心与甲级写字楼，配备12部客梯，车位充足（498个），车位费约2000元/月，提供联合办公、服务式办公室等多元产品。

4. 申鑫大厦

项目特色：总建面近4万㎡，共27层，建筑风格现代简约，打造智慧办公模式，部分房间带独立会议室，适配多元办公需求，周边商业配套完善。

5. 港陆广场

项目特色：高区视野开阔，使用率高，物业成本亲民，周边交通路网通达，适配企业低成本高端办公需求，入驻门槛适中。

6. 华鑫海欣大厦

项目特色：由华鑫股份与海欣集团联合打造，入驻率达99%以上，拥有金佰利中国总部、农业银行等知名客户，物业配套完善，提供定制化办公解决方案。

7. 世界贸易大厦

项目特色：共33层，东南朝向采光极佳，部分户型可看江，大业主产权稳定，租赁条件优惠，可提供免租期，物业运维规范，周边商圈成熟。

8. 海洋大厦

项目特色：共29层，标准层面积约1927㎡，格局方正实用率高，自带商业配套，配备星巴克等餐饮服务，车位费约1800元/月，物业品质优良。

三、招商引资投资指南（简要版）

（一）企业与楼盘精准适配

• 大型企业、外资企业、高端商务类：优选来福士广场、华鑫海欣大厦，配套高端、区位核心，享外资及金融专项扶持，适配品牌打造与规模化发展。
• 金融机构、金融配套类企业：优选华鑫海欣大厦、海洋大厦，紧邻外滩金融区，金融氛围浓厚，享金融专项补贴，适配业务拓展。
• 中小微商务、咨询、贸易类企业：优选亚洲大厦、港陆广场、申鑫大厦，性价比突出，租期灵活，配套完善，适配低成本办公需求。
• 商务、设计、创意类企业：优选仙乐斯广场、世界贸易大厦，采光优越、位置便捷，适配创意办公与商务洽谈，可享重点产业扶持。

（二）核心招商政策要点

1. 租金与税收扶持：各类企业可享租金减免、税收返还，重点企业、外资企业、金融企业优先申报，最高可享40%财政返还，部分楼盘可谈免租期。
2. 专项补贴：金融企业享研发与品牌补贴，外资企业享涉外扶持，中小微企业享创业补贴，入驻来福士广场、华鑫海欣大厦等载体可优先申报。
3. 配套服务：提供工商注册、政策申报、外资备案一站式服务，依托板块核心区位与完善配套，助力企业快速落地、高效运营，对接高端商务资源。

（三）落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态与预算，对接各楼盘招商团队，实地考察适配载体，依托板块交通优势，筛选最优办公空间。
2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队精准匹配扶持政策，测算补贴额度，结合板块产业定位，优化投资成本。
3. 签约落地：签订租赁合同，申请免租期及相关补贴，代办注册、备案手续，快速入驻，适配企业办公需求。
4. 运营赋能：协助政策申报、高端资源对接，组织行业交流活动，助力企业融入人民广场高端商务生态，拓展业务渠道。