一、彭浦新村板块核心区位与招商总览

二、八大优质写字楼（园区）简要介绍

1. 中建幸福大厦

项目特色：中建旗下运营，硬件完善，配备VRV分体式空调、三菱电梯，车位充足（656个），车位费600元/月，自带配套商业，适配企业日常办公需求。

2. 亚龙创业园

项目特色：低密度园区，绿化覆盖率高，配备共享会议室、员工餐厅，提供创业指导，租金亲民，适配初创企业成长需求。

3. 海博大楼

项目特色：周边医疗、教育、商业配套完善，车位充足，车位费550-600元/月，性价比突出，适配中小微企业低成本办公。

4. 飞乐大厦

项目特色：飞乐股份开发运营，配备三菱电梯、分体空调，车位60个，车位费300元/月，硬件齐全，适配企业基础办公需求。

5. 聚能湾大厦

项目特色：政府合作共建科创载体，配备共享办公设施、创业孵化服务，提供政策申报协助，助力科创企业成长。

6. 余坤大厦

项目特色：绿地集团打造，配备VRV空调、5部客梯，车位699个，车位费850元/月，周边商业、酒店配套齐全，已吸引多家知名企业入驻。

7. 堡尼中心

项目特色：获LEED金级预认证，硬件高端，配备16部高速电梯、智能运维系统，配套商业、健身会所，提供双语礼宾与商务资源对接服务。

8. 共新文创园

项目特色：工业遗址改造，产业集聚效应明显，配备共享办公空间，周边商业、酒店配套完善，定期组织文创交流活动。

三、招商引资投资指南（简要版）

（一）企业与楼盘精准适配

• 高端商务、金融科技类企业：优选堡尼中心、余坤大厦，配套高端，享重点产业扶持，适配品牌打造与规模化发展。
• 科创企业、创业团队：优选聚能湾大厦、亚龙创业园，享科创补贴与孵化服务，租金亲民，适配初创与成长型科创企业。
• 文创、设计类企业：优选共新文创园、中建幸福大厦，贴合板块文创氛围，享文创专项补贴，适配创意产业发展。
• 中小微商务、服务类企业：优选海博大楼、飞乐大厦，性价比突出，配套完善，适配低成本办公需求。

（二）核心招商政策要点

1. 租金与税收扶持：各类企业可享租金减免、税收返还，中小微、科创文创企业优先申报，重点企业最高可享40%财政返还。
2. 专项补贴：科创企业享研发资助与创业扶持，文创企业享品牌建设补贴，高端企业享装修补贴，入驻聚能湾大厦、亚龙创业园等载体可优先申报。
3. 配套服务：提供工商注册、政策申报、创业指导一站式服务，依托板块交通与配套优势，助力企业快速落地、高效运营。

（三）落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态与预算，对接各楼盘招商团队，实地考察适配载体。
2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队精准匹配扶持政策，测算补贴额度，优化投资成本。
3. 签约落地：签订租赁合同，申请免租期及相关补贴，代办注册手续，快速入驻。
4. 运营赋能：协助政策申报、资源对接，组织行业交流活动，助力企业融入板块产业生态。
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上海市静安区彭浦新村写字楼招商租赁联系电话：021-64398555