一、南京东路板块核心区位与招商总览

二、八大优质写字楼（园区）简要介绍

1. WE国际文化创意中心

项目特色：百年建筑保护性改造，融合垂直森林生态办公理念，由德必集团运营，已聚集130余家全球创意企业，外企占比达40%，配备24小时VRV空调，车位80-250个，车位费1200-1500元/月，提供政策对接、资本嫁接等全生命周期服务。

2. 恒基名人商业大厦

项目特色：由香港恒基兆业开发，总建面5.5万㎡，共22层，配备9部客梯、3部货梯，车位267个，车位费1700元/月，由第一太平戴维斯负责运营管理，租赁条件灵活，部分户型可享免租期。

3. 宏伊国际广场

项目特色：集办公、购物、餐饮于一体的智能化楼宇，塔楼8-29层为办公区，配备6部客梯，周边商业配套完善，办公环境现代化，适配企业品牌打造与规模化办公需求。

4. 和平大厦

项目特色：原名华懋饭店，为芝加哥学派哥特式建筑，北楼建于1929年，内部设施现代化升级，绿化率45%，配备2部客梯、1部货梯，周边五星级酒店、金融机构集聚，商务调性突出。

5. 解放日报大厦

项目特色：高标准商务楼宇，高121米，配备共享会议室、灵活办公空间，户型涵盖1-20人间，适配多元办公需求，周边文化、商业配套完善，物业运维高效，入驻门槛适中。

6. 金融广场

项目特色：玻璃幕墙外观，节能环保，配备7部客梯、1部货梯，地下2层停车场共120个车位，4楼设会所（含健身房、游泳池），5楼为花园平台，由上海迪帕特物业管理，配套高端完善。

7. 中福世福汇

项目特色：宜家风格装修，提供免费WI-FI、打印等配套服务，24小时办公，车位约110个（地上30个、地下80个），车位费1200元/月，性价比突出，适配低成本办公需求。

8. 洛克·外滩源

项目特色：外滩历史文化风貌区核心项目，融合欧洲古典建筑与亚洲元素，由新黄浦集团运营，配备180个车位，自带商业街区与文化展览空间，定期举办文化活动，商务与文化氛围兼具。

三、招商引资投资指南（简要版）

（一）企业与楼盘精准适配

• 高端商务、外资企业、跨国公司：优选恒基名人商业大厦、洛克·外滩源、金融广场，配套高端、区位核心，享外资及重点产业扶持，适配品牌打造与国际化办公需求。
• 金融机构、金融配套类企业：优选金融广场、和平大厦，紧邻外滩金融区，金融氛围浓厚，享金融专项补贴，适配业务拓展与高端商务洽谈。
• 文创、设计、文化艺术类企业：优选WE国际文化创意中心、洛克·外滩源、解放日报大厦，贴合板块文化底蕴，享文创专项扶持，适配创意办公与文化传播。
• 中小微企业、创业团队：优选中福世福汇、解放日报大厦、宏伊国际广场，性价比突出，租期灵活，配套完善，适配低成本办公与成长型需求。

（二）核心招商政策要点

1. 租金与税收扶持：各类企业可享租金减免、税收返还，重点企业、外资企业、金融及文创企业优先申报，最高可享40%财政返还，部分楼盘可谈免租期。
2. 专项补贴：文创企业享品牌建设与研发补贴，金融企业享专项扶持，外资企业享“静八条”延伸扶持政策，入驻WE国际文化创意中心、金融广场等载体可优先申报。
3. 配套服务：提供工商注册、政策申报、外资备案、创业指导一站式服务，依托板块核心区位与完善配套，助力企业快速落地、高效运营，对接高端商务与文化资源。

（三）落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态与预算，对接各楼盘招商团队，实地考察适配载体，依托板块便捷交通，筛选最优办公空间。
2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队精准匹配扶持政策，测算补贴额度，结合板块产业定位，优化投资成本。
3. 签约落地：签订租赁合同，申请免租期及相关补贴，代办注册、备案手续，快速入驻，适配企业办公需求。
4. 运营赋能：协助政策申报、高端资源对接，组织行业交流与文创活动，助力企业融入南京东路高端商务与文化生态，拓展业务渠道。

上海市黄浦区南京东路写字楼招商租赁联系电话：021-64398555