写字楼投资回报率远超住宅?

现在,房地产投资无疑是最热门的话题。巴菲特有一个著名的投资定律:在其他人都投了资的地方去投资,是不会发财的。也就是说,当一个区域已经涌入大批投资者,此时你再进入,它就不会再为你创造出什么大的价值。

据最新的大数据统计显示,写字楼投资回报率,早已远超住宅和商铺,成为回报率最高的一类物业。随着市区土地日益稀缺,住宅开发逐渐呈现郊区化。但与之不同的是,写字楼产品地段、位置的特殊性,只有位于主城的产品才可充分展示企业的对外形象,方便企业的业务发展需求。因此,主城区写字楼升值价值会更大。


商业地产,以其不限购、不限贷,且保值增值的投资属性日益突显,以城区的写字楼为例,单价仅1.7万元左右/㎡,价格仅为住宅的一半左右,敏锐的置业者将投资需求已转向购买商业类产品,写字楼类产品无疑迎来了投资的春天。


投资15年回本,这样的写字楼具备投资价值,是国际公认的判断标准。以60平写字楼为例,单价18000元/㎡,总价108万元,首付54万元,贷款10年计算,每月还款月5700元左右。租金按照平均2.7元/㎡计算,月租金可达4800元,基本可以做到以租养贷,假设在租金不变的情况下,20年即可回本。但是实际上,随着经济的发展、城市的进步,租金会水涨船高,租金将逐步超过贷款还款,因此,预计在15年左右即可回本。


写字楼发展至今,已经不仅仅是作为办公用场所,同时还代表了企业形象,甚至反映了企业的资金实力。纵横统计过,很多业主购买写字楼,资产保值只是其中一个要素,更重要的是“择邻而商”,以这个写字楼为门槛,结交新的生意伙伴,搭建信息交流,资金流通,商业合作,战略合作,企业联盟等。


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