航空智谷产业园

一、核心定位与开发背景

二、区域位置与交通优势

（一）区位价值

（二）多维交通

• 地铁：13号线丰庄站TOD上盖，贯穿上海东西主轴，7站可达国家会展中心，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达人民广场，串联环球港、南京西路等核心商圈。
• 自驾：紧邻沪嘉高速、内环高架、北翟高架，快速衔接虹桥机场（直线9.9km）、虹桥火车站（直线11km），畅达全城。
• 规划配套：机场专线、苏河源游船码头（均规划中），进一步完善交通网络。

三、空间规划与产品矩阵

（一）整体规模

（二）楼栋与户型

（三）设计特色

四、产业生态与政策支持

（一）产业体系

• 核心层：工业互联网、智能机器人、高端医疗器械研发；
• 成长层：智能汽车电子、航空航天、在线新经济；
• 潜力层：未来产业孵化、跨链融合实验。

（二）政策扶持

• 产业支持：汽车“新四化”、工业互联网、生物医药等10余个领域专项扶持；
• 科技创新：企业上市、“揭榜挂帅”项目、高新技术企业认定等奖励；
• 人才保障：最高1000万元购房补贴、每月3000元租房补贴，支持落户、子女教育等；
• 知识产权：贸易型总部设立、专利费专项资助等政策。

五、周边配套与园区服务

（一）周边配套

• 商业：5km内覆盖近铁城市广场、宜家荟聚、万达广场等大型商圈，项目自带4万方商业，构建全时段生活服务生态圈；
• 商务：临近临空商务区（4.5km）、长风商务区（5.2km），商务氛围浓厚；
• 居住：2公里范围内多品类公寓支持，实现职住平衡；
• 生态：紧邻苏河源公园与体育中心，融合宠物友好理念与开放绿地系统。

（二）园区服务

• 智慧运营：通过能碳智慧平台实现能源可视可控，VRV空调AI智控节能15%，全场景安全防护体系；
• 物业服务：引入国际标准物业服务体系，规划金钥匙管家服务，提供设施运维、精细化空间管理等全方位服务；
• 多元场景：配备共享会议室、滨河商业、屋顶花园、萌宠乐园等，联动苏河源体育中心，实现工作与休闲从容切换。

六、核心优势与荣誉

（一）核心优势

1. 国企背书：三大市属国企联合开发，资金实力与资源整合能力雄厚；
2. 区位稀缺：三区交汇+TOD上盖+生态环抱，兼具交通便捷性与环境舒适度；
3. 产品灵活：全周期户型适配+工业遗存特色，支持定制化办公需求；
4. 政策红利：多领域高额扶持+人才保障，降低企业运营与引才成本。

（二）建筑荣誉