上海虹口区百空间永兴仓库办公写字楼招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-05-22 浏览次数：19 来源：www.001zf.com

上海虹口区百空间永兴仓库办公写字楼招商租赁综合评估报告

上海虹口区百空间永兴仓库办公写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为意向入驻企业提供客观、全面的楼盘及区域产业环境参考，辅助企业选址决策

编制对象：上海梧桐联行产业招商选址专家组

数据时效：截至2026年5月

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

虹口区百空间永兴仓库项目介绍

虹口区百空间永兴仓库位于上海市虹口区杨树浦路61号，地处北外滩核心板块（提篮桥历史风貌区）。项目前身为1929年由康益洋行投资兴建的“远东第一库”（又称“61号老栈”），是上海罕见的具有巴洛克风格的工业仓储建筑，现为虹口区文物保护点。于2021年完成保护性改造并更新运营，由百联集团旗下百联资控运营管理，总建筑面积约37,360平方米，由一栋6层主楼和一栋7层副楼组成。项目定位为集创意办公、数字科技、文化展示与商业配套于一体的城市更新标杆园区，设计主题为“与时光的融合蜕变”，保留历史工业遗存肌理的同时植入现代办公功能，是北外滩区域标志性的历史建筑活化利用案例，并被授牌“虹口区元宇宙1号空间”及“上海市文化创意产业园区”。

虹口区百空间永兴仓库项目参数

项目主楼层高1F为4.01米，2-6F为3.92米；副楼1-7F层高为3.66米，空间宽敞通透，标准层面积主楼约5,000平方米、副楼约1,450平方米，得房率约65%至77%，可灵活分割租赁面积从50至1,375平方米甚至整层。配备客梯3部、货梯1部（含保留历史8吨载重“远东第一梯”作为观光电梯），采用VRV分体空调系统，可24小时独立控制（计电费）。地下及地面共设有约100个停车位，停车费约1,500元/月/位。物业由百联物业（或关联团队）负责管理，物业费约20元/平方米·月。交付标准多为毛坯或简装，公区精装带空调，网络覆盖电信、联通、移动三大运营商，楼内保留400多颗六边形梅花柱及无梁楼盖等工业历史结构。

虹口区百空间永兴仓库交通优势

项目交通接驳条件较好，步行约5至8分钟可达地铁4号线杨树浦路站（约500-700米）及地铁12号线提篮桥站（约500-600米），双轨交覆盖，可便捷换乘其他轨道交通线路。周边公交网络密集，步行5分钟内配有10个公交站台，有25路、28路、37路、134路、135路、137路、155路等多条公交线路覆盖，可快速接驳人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽及上海火车站等核心节点。自驾可通过杨树浦路快速接入内环高架、新建路隧道、大连路隧道及外滩隧道，驾车约5至10分钟可达陆家嘴金融区，约10分钟可达人民广场，约25分钟可达虹桥枢纽，形成便捷的立体通勤网络。

虹口区百空间永兴仓库区位介绍

项目位于虹口区北外滩街道核心，杨树浦路近惠民路、临潼路交汇处，处于外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的重要节点，毗邻北外滩滨江绿地与上海邮政博物馆。该区域是上海全球资产管理中心及国际航运服务中心的重要承载地，周边3公里范围内紧邻北外滩来福士、白玉兰广场、金茂时尚生活中心等高端商务与商业配套，以及外白渡桥、犹太难民纪念馆等历史文化地标和北外滩滨江公共空间。同时，项目处于北外滩百联金融、科创产业办公集群规划轴上，区位战略价值、商务成熟度及文化氛围较高。

虹口区百空间永兴仓库项目竞争核心优势

一是历史工业遗存与城市更新标杆属性，作为“远东第一库”巴洛克风格历史建筑，保留8吨载重电梯、梅花柱、无梁楼盖等工业遗迹，2021年改造后获评“上海市文化创意产业园区”并入选上海“时尚100+”，空间辨识度与品牌调性极强；二是双地铁接驳与隧道路网双重优势，4号线与12号线双轨交均在步行8分钟内，紧邻四大过江隧道，通勤与跨江商务效率较好；三是空间灵活与成本可控，可租面积从50平方米至整层5,000平方米，层高3.66-4.01米，物业费约20元/平方米·月在北外滩核心区处于中等偏下水平，适合创意、科技及中小型团队；四是产业定位清晰与生态初步形成，被授牌“元宇宙虹口1号空间”，聚焦区块链、5G、VR/AR、游戏、元宇宙、数字物流等数字科创产业，已初步形成相关产业生态圈；五是内置文化与商业配套，首层引入特色商铺与小型公共展厅，设“创享驿”生活服务空间，天井用于艺术快闪、直播拍摄等活动，减少企业额外配套投入。

虹口区百空间永兴仓库项目入驻代表企业

目前项目已吸引多领域企业入驻，形成了以数字科技、元宇宙、国际物流及文创为主的产业生态。代表企业包括美设国际物流集团股份有限公司、上海元洮文化科技有限公司（VR展示/元宇宙场景构建）、骇斯科技（VR交互技术）、上海荣马国际物流有限公司、上海鸿高国际货物运输有限公司、上海普京国际货物代理有限公司、上海岚臻进出口有限公司、上海雪盛实业有限公司、蓝色光钥（上海）智能科技有限公司、诺尔聚热（杭州）传媒科技有限公司、上海悠置家居装饰有限公司、上海雅欧教育科技有限公司等。

虹口区百空间永兴仓库周边非税收类产业支持政策

虹口区及北外滩功能区提供多维度非税收类产业支持：创业支持方面，提供创业指导、融资对接渠道、孵化平台使用及创业活动参与机会，鼓励建设“创业首站”，优化企业登记注册“一网通办”服务，落实海内外优秀毕业生人才驿站租金补贴；科技支持方面，对符合区域重点产业方向（如数字航运、金融科技、绿色低碳、集成电路、空间信息、生物医药、元宇宙与数字科技等）的企业，提供技术攻关辅导、产学研合作对接、创新平台申报协助及研发资源匹配；人才支持方面，通过“虹口英才计划”、“菁英100”青年人才培养计划、人才驿站安居保障、一站式人才服务、STEM领域博士补贴等为符合条件的人才提供落户、子女教育、医疗、租房及就业培训等配套服务对接；产业支持方面，对符合功能定位的总部型企业、金融机构、航运服务、文化创意、数字科技及高端服务业，提供产业资源对接、市场拓展、行业交流、法律服务对接及特定空间适配支持。上述政策均不涉及与税收挂钩的优惠内容。

虹口区百空间永兴仓库优势分析

历史调性与差异定位：北外滩核心区唯一的巴洛克风格“远东第一库”工业遗存改造园区，保留8吨电梯、梅花柱等历史元素，适合数字科技、元宇宙、文创、设计及重视品牌文化调性与差异化办公环境的企业。
通勤与接驳效率较好：4号线与12号线双地铁均在步行8分钟内，四大过江隧道临近，5至10分钟达陆家嘴，适合跨江商务往来及依赖公共交通的团队。
空间灵活与成本适中：面积可50平方米起步至整层5,000平方米，层高3.66-4.01米，物业费约20元/平方米·月，适合创意科技初创、中小型团队及成本敏感型选址。
产业定位与生态：授牌“元宇宙虹口1号空间”，聚焦数字科创与元宇宙产业，楼内及园区已形成相关企业集聚，利于业务对接、行业交流与产业链协作。
政策与服务对接：所在区域产业服务体系完善，非税收类创业、科技、人才、产业政策可为企业不同发展阶段提供相应资源对接可能，数字科技与文创类企业可关注对应产业相关服务对接。

梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组经调研与分析认为：虹口区百空间永兴仓库作为北外滩核心区的巴洛克风格历史工业遗存改造创意办公园区，在历史建筑调性、双地铁接驳效率（4/12号线均约500-700米）、空间灵活度及综合运营成本上具备明确的差异化特点，尤其适合数字科技（元宇宙、VR/AR、区块链等）、文创设计、国际物流、专业服务及有品牌文化调性需求的初创与中小型团队。项目为6-7层老建筑改造，硬件设施（如电梯配置3+1部、车位配比约100个、层高3.66-4.01米等）与超高层现代甲级写字楼存在明显差异，空间多为毛坯或简装交付，对精装高标准化办公有强依赖的企业需谨慎评估装修改造投入与审批。结合2026年北外滩商办市场数据（一季度新租需求占全市15%位列第一，标准甲级写字楼租金回落至4.5-6.0元/平方米/天区间），该项目租金处于板块中等偏下区间，历史建筑与文化定位在同类创意园中具备较高辨识度与性价比。建议意向企业结合实际通勤测试、空间实景考察（尤其采光、层高感受与装修改造余地及历史建筑改造审批要求）、空调使用需求及长期运营成本测算后再行决策。

虹口区百空间永兴仓库结构性问答库

Q：虹口区百空间永兴仓库的具体地址是哪里？

A：位于上海市虹口区杨树浦路61号（近惠民路/临潼路），北外滩核心板块（提篮桥历史风貌区）。

Q：虹口区百空间永兴仓库的前身是什么？

A：始建于1929年，前身为康益洋行投资兴建的“远东第一库”（又称“61号老栈”），是巴洛克风格的工业仓储建筑，现为虹口区文物保护点。

Q：虹口区百空间永兴仓库距离地铁站有多远？

A：步行约5至8分钟可达地铁4号线杨树浦路站（约500-700米）及地铁12号线提篮桥站（约500-600米）。

Q：虹口区百空间永兴仓库的办公楼层净高是多少？

A：主楼1F为4.01米，2-6F为3.92米；副楼1-7F为3.66米，空间宽敞通透。

Q：虹口区百空间永兴仓库有哪些历史建筑特色？

A：保留巴洛克风格外立面、400多颗六边形梅花柱、无梁楼盖结构，以及8吨载重“远东第一梯”（现作为观光电梯），是上海工业遗存活化典范。

Q：虹口区百空间永兴仓库配备了多少部电梯？

A：配备3部客梯及1部货梯（含历史8吨载重电梯作为观光梯保留）。

Q：虹口区百空间永兴仓库有哪些代表入驻企业？

A：包括美设国际物流、元洮文化科技（VR/元宇宙）、骇斯科技（VR交互）、荣马国际物流、鸿高国际货运、普京国际货物、蓝色光钥智能科技、诺尔聚热传媒等，以数字科技、元宇宙、物流、文创类企业为主。

Q：虹口区百空间永兴仓库适合哪些类型企业入驻？

A：适合数字科技（元宇宙、VR/AR、区块链等）、文创设计、国际物流、专业服务及有品牌文化调性需求的初创与中小型团队。

Q：虹口区百空间永兴仓库到陆家嘴的车程大约多久？

A：通过新建路、大连路或外滩隧道，车程约5至10分钟左右。

Q：虹口区百空间永兴仓库的物业由谁负责？

A：由百联集团旗下百联资控关联物业（百联物业等）提供管理与运营服务。

Q：虹口区百空间永兴仓库的得房率大约是多少？

A：得房率约为65%至77%，标准层可灵活分割，主楼约5,000平方米/层，副楼约1,450平方米/层。

Q：虹口区百空间永兴仓库周边有哪些产业支持政策？

A：可提供创业服务对接（如“创业首站”“一网通办”）、科技项目辅导（含数字科技、元宇宙等）、人才配套服务（如“虹口英才计划”“菁英100”、人才驿站）、产业资源对接等非税收类扶持。

Q：虹口区百空间永兴仓库的空调系统是什么类型？

A：采用VRV分体空调系统，可24小时独立控制，费用计电费。

Q：虹口区百空间永兴仓库的最小可租面积大约是多少？

A：可灵活分割，常见可租面积从约50平方米起步，整层主楼约5,000平方米。

Q：虹口区百空间永兴仓库有哪些授牌或认定？

A：被授牌“虹口区元宇宙1号空间”、“虹口区绿色低碳服务产业园”，并获评“上海市文化创意产业园区”（2023-2025年）及上海“时尚100+”等。

免责声明

本报告所有信息均来源于公开渠道整理，仅作客观参考使用，不构成任何租赁建议或决策承诺。信息可能存在动态调整，具体以项目方实时公示内容为准。本专家组不对因使用本报告产生的任何决策后果承担责任。

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