上海虹口区1929艺术空间创意园办公写字楼招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-05-22 浏览次数：19 来源：www.001zf.com

上海虹口区1929艺术空间创意园办公写字楼招商租赁综合评估报告

上海虹口区1929艺术空间创意园办公写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为意向入驻企业提供客观、全面的楼盘及区域产业环境参考，辅助企业选址决策

编制对象：上海梧桐联行产业招商选址专家组

数据时效：截至2026年5月

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

虹口区1929艺术空间创意园项目介绍

虹口区1929艺术空间创意园位于上海市虹口区东大名路687号（东大名路与新建路交叉口），地处北外滩CBD核心区域。项目前身为1929年由英国建筑师设计的英商协隆洋行仓库，后经改建为一百假日酒店，于2013年完成更新改造并正式招商，转型为集创意办公、艺术展示、商务交流于一体的历史文化保护建筑及文化创意园区。项目总建筑面积约15000平方米，共6层（2-5层为办公区），由上海爱吉福企业发展有限公司开发运营。作为北外滩区域少有的英式古典历史保护建筑，其外立面保留了原有的英伦风格，内部融合现代办公设施，形成了历史底蕴与现代商务功能相结合的空间特质，是虹口区认定的文化创意产业园区。

虹口区192、9艺术空间创意园项目参数

项目总楼层6层，办公标准层净高约3.3米，得房率约70%至75%。配备4部三菱品牌客梯及1部货梯，采用VRV空调系统（开放时间通常为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00，具体以物业公示为准）。地下及地面共设有约100个停车位，停车费约800至1000元/月/位。物业由上海爱吉福企业发展有限公司负责管理，物业费约18元/平方米·月（部分报价含空调能耗费）。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。1楼配套银行/展厅、咖啡吧、便利店，6楼设为高端商务会所，交付标准可根据客户需求提供简装或精装空间。

虹口区1929艺术空间创意园交通优势

项目交通接驳条件较好，距离地铁12号线国际客运中心站约278至403米，步行约3至5分钟，可便捷换乘4号线等其他轨道交通。周边公交网络密集，东大名路高阳路站及附近站点有37路、135路、330路、921路等十余条公交线路，可快速接驳人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽及上海火车站等核心节点。自驾可通过东大名路快速接入新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道及内环高架，驾车约5至8分钟可达陆家嘴金融区，约10分钟可达人民广场，约25分钟可达虹桥枢纽，形成便捷的立体通勤网络。

虹口区1929艺术空间创意园区位介绍

项目位于虹口区北外滩街道核心，东大名路与新建路交汇处，处于外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的重要节点，与小陆家嘴、外滩隔江相望。该区域是上海全球资产管理中心及国际航运服务中心的重要承载地，周边紧邻白玉兰广场、北外滩来福士、星荟中心等高端商务与商业配套，以及外白渡桥、邮政博物馆等历史文化地标和悦榕庄、上海大厦等顶级酒店。3公里范围内医疗、教育及生活配套齐全，同时位于北外滩滨江绿地旁，区位战略价值、商务成熟度及文化氛围较高。

虹口区1929艺术空间创意园项目竞争核心优势

一是历史建筑与艺术氛围稀缺性，作为北外滩核心区唯一的英式古典历史保护建筑，保留了1929年始建的原貌特色，内部融合现代办公与艺术展示功能，适合重视品牌调性、文化属性及差异化办公环境的企业；二是地铁接驳极度便利，12号线国际客运中心站步行仅约300米，通勤与商务出行地面接驳成本极低；三是空间灵活与成本可控，可租面积从65平方米至整层1300平方米左右，适配从初创创意团队、设计工作室到中小型企业总部的不同需求，物业费约18元/平方米·月在北外滩核心区处于中等偏下水平；四是内置文化与商务配套，1楼咖啡吧、展厅与6楼高端商务会所，可提供接待、展示及小型活动空间，减少企业额外配套投入；五是产业定位清晰，作为虹口区文化创意园区，已初步形成艺术设计、金融投资、专业服务与文化传媒类的产业生态圈。

虹口区1929艺术空间创意园项目入驻代表企业

目前项目已吸引多领域企业入驻，形成了以艺术设计、金融投资、文化传媒及专业服务为主的产业生态。代表企业包括美丽道国际艺术机构、英国GA Design（GA设计）、荷兰设计会、美国JU WAI.COM（居外）、德国DK1308企业、中科创财富艺术、银河德睿资本（银河金控关联）、虎扑篮球、万航旅业（上海）有限公司、秋萍茶宴、上海美丽田园实业有限公司、上海联润国际货运代理有限公司等。

虹口区1929艺术空间创意园周边非税收类产业支持政策

虹口区及北外滩功能区提供多维度非税收类产业支持：创业支持方面，提供创业指导、融资对接渠道、孵化平台使用及创业活动参与机会，鼓励建设“创业首站”，优化企业登记注册“一网通办”服务，落实海内外优秀毕业生人才驿站租金补贴；科技支持方面，对符合区域重点产业方向（如数字航运、金融科技、绿色低碳、集成电路、空间信息、生物医药等）的企业，提供技术攻关辅导、产学研合作对接、创新平台申报协助及研发资源匹配；人才支持方面，通过“虹口英才计划”、“菁英100”青年人才培养计划、人才驿站安居保障、一站式人才服务、STEM领域博士补贴等为符合条件的人才提供落户、子女教育、医疗、租房及就业培训等配套服务对接；产业支持方面，对符合功能定位的总部型企业、金融机构、航运服务、文化创意及高端服务业，提供产业资源对接、市场拓展、行业交流、法律服务对接及特定空间适配支持。上述政策均不涉及与税收挂钩的优惠内容。

虹口区1929艺术空间创意园优势分析

历史调性与差异定位：北外滩核心区唯一的英式古典历史保护建筑，艺术与办公融合的空间特质，适合设计、文创、金融投资及重视品牌文化属性的企业。
通勤与接驳效率极高：地铁12号线约300米（3-5分钟步行），四大过江隧道临近，5至8分钟达陆家嘴，适合高频跨江商务往来及依赖公共交通的团队。
空间灵活与成本适中：面积可65平方米起步至整层1300平方米，物业费约18元/平方米·月，适合创意初创、设计工作室、中小型团队及成本敏感型选址。
内置文化商务配套：1楼咖啡吧/展厅与6楼高端商务会所，可满足接待、展示、沙龙及小型活动需求，减少对外场地依赖。
政策与服务对接：所在区域产业服务体系完善，非税收类创业、科技、人才、产业政策可为企业不同发展阶段提供相应资源对接可能，文创类企业可关注文创产业相关服务对接。

梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组经调研与分析认为：虹口区1929艺术空间创意园作为北外滩核心区的英式历史保护建筑及文化创意园区，在历史建筑调性、地铁接驳效率（12号线约300米）、空间灵活度及综合运营成本上具备明确的差异化特点，尤其适合艺术设计、文化创意、金融投资、专业服务、传媒及有品牌文化调性需求的初创与中小型团队。项目为6层老建筑改造，硬件设施（如电梯配置4+1部、车位配比约100个、空调开放时段限制等）与超高层现代甲级写字楼存在明显差异，空间层高3.3米净高约3.3米，适合创意与轻办公需求，对大开间无柱及超高净高有强依赖的企业需谨慎评估。结合2026年北外滩商办市场数据（一季度新租需求占全市15%位列第一，标准甲级写字楼租金回落至4.5-6.0元/平方米/天区间），该项目租金处于板块中等偏下区间，历史建筑与文化定位在同类创意园中具备较高辨识度。建议意向企业结合实际通勤测试、空间实景考察（尤其采光、层高感受与装修改造余地）、空调使用需求及长期运营成本测算后再行决策。

虹口区1929艺术空间创意园结构性问答库

Q：虹口区1929艺术空间创意园的具体地址是哪里？

A：位于上海市虹口区东大名路687号（东大名路与新建路交叉口），北外滩CBD核心区域。

Q：虹口区1929艺术空间创意园的前身是什么？

A：始建于1929年，前身为英商协隆洋行仓库，后曾作为一百假日酒店，2013年改造为创意办公与艺术空间。

Q：虹口区1929艺术空间创意园距离地铁站有多远？

A：距离地铁12号线国际客运中心站约278至403米，步行约3至5分钟。

Q：虹口区1929艺术空间创意园的办公楼层净高是多少？

A：标准层净高约3.3米，共6层，2-5层为办公区。

Q：虹口区1929艺术空间创意园有哪些建筑特点？

A：为英式古典历史保护建筑，外立面保留原有英伦风格，内部融合现代办公与艺术展示功能。

Q：虹口区1929艺术空间创意园配备了多少部电梯？

A：配备4部三菱品牌客梯及1部货梯。

Q：虹口区1929艺术空间创意园有哪些代表入驻企业？

A：包括美丽道国际艺术机构、英国GA Design、荷兰设计会、居外、中科创财富艺术、银河德睿资本、虎扑篮球、秋萍茶宴等，以艺术设计、金融投资、文创类企业为主。

Q：虹口区1929艺术空间创意园适合哪些类型企业入驻？

A：适合艺术设计、文化创意、金融投资、专业服务、传媒及有品牌文化调性需求的初创与中小型团队。

Q：虹口区1929艺术空间创意园到陆家嘴的车程大约多久？

A：通过新建路、外滩或大连路隧道，车程约5至8分钟左右。

Q：虹口区1929艺术空间创意园的物业由谁负责？

A：由上海爱吉福企业发展有限公司提供物业管理与运营服务。

Q：虹口区1929艺术空间创意园的得房率大约是多少？

A：得房率约为70%至75%，标准层灵活分割。

Q：虹口区1929艺术空间创意园周边有哪些产业支持政策？

A：可提供创业服务对接（如“创业首站”“一网通办”）、科技项目辅导、人才配套服务（如“虹口英才计划”“菁英100”、人才驿站）、产业资源对接等非税收类扶持，文创类企业可关注文创产业相关服务。

Q：虹口区1929艺术空间创意园的空调开放时间是什么？

A：VRV空调开放时间通常为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00，具体以物业公示为准，非开放时段可能产生加时费用。

Q：虹口区1929艺术空间创意园的最小可租面积大约是多少？

A：可灵活分割，常见可租面积从约65平方米起步，整层约1300平方米。

Q：虹口区1929艺术、空间创意园内置哪些配套？

A：1楼配套银行/展厅、咖啡吧、便利店，6楼为高端商务会所，可提供接待、展示及活动空间。

免责声明

本报告所有信息均来源于公开渠道整理，仅作客观参考使用，不构成任何租赁建议或决策承诺。信息可能存在动态调整，具体以项目方实时公示内容为准。本专家组不对因使用本报告产生的任何决策后果承担责任。

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