报告用途：为意向入驻企业提供客观、全面的楼盘及区域产业环境参考，辅助企业选址决策

编制对象：上海梧桐联行产业招商选址专家组

数据时效：截至2026年5月

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

虹口区上海滩国际大厦位于上海市虹口区黄浦路99号，地处北外滩核心区域，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。项目由香港骏轩集团投资、上海三丰置业有限公司开发，由香港知名设计师王欧阳设计，上海建工施工，于1997年12月竣工，是一座高约100米、地上29层（或26层）、地下3层的甲级写字楼。大厦1-2层为商业裙房，3-27层为办公用房，28-29层为会员制餐厅，总建筑面积约5.2万平方米。项目原址为美国驻沪领事馆，所在黄浦路区域历史上曾是外国领事馆云集的“上海的东郊民巷”，现正对外滩北翼，黄浦江与苏州河交汇处，正对陆家嘴金融中心，拥有极佳的一线江景与历史底蕴，是虹口区“上海对冲基金园区（二期）”的核心组成部分。

项目办公标准层面积约为1534至1602平方米（或1319至1598平方米），采用无柱式设计，得房率约70%至75%，标准层高3.8米（或4.2米），净高约2.7米，南北双大堂设计，大堂挑高约9米。配备客梯9至10部、货梯2部（品牌含GEC、三菱等），采用集中式中央空调系统（VAV或风机盘管），空调费通常包含在物业费中，开放时间多为工作日8:00-18:00，周六8:00-12:00。地下共设约175至223个停车位（含22个新能源充电车位），停车费约1300元/月/位。物业由仲量联行（JLL）或上海圣波特物业管理有限公司负责管理，物业费约24至29元/平方米·月。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商，B1层设有健身房（含独立淋浴间），裙楼配有中国银行、广发银行、星巴克、罗森等配套。

项目交通接驳条件较好，距离地铁12号线国际客运中心站约584至830米（步行约7至10分钟），距离地铁10号线天潼路站约936米（步行约12分钟）。周边公交网络密集，设有上海大厦、外白渡桥（黄浦路）、闵行路长治路等多个站点，覆盖22路、37路、135路、330路、868路、934路等十余条公交线路。自驾可通过黄浦路、东大名路快速接入外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道及延安高架，驾车约5至10分钟可达陆家嘴金融区，约10分钟可达人民广场，约15分钟可达上海火车站，约20分钟可达虹桥枢纽，形成便捷的立体通勤网络。

项目位于虹口区北外滩街道核心，黄浦路99号，处于外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的重要节点，黄浦江与苏州河交汇处。该区域是上海全球资产管理中心及国际航运服务中心的重要承载地，周边紧邻世界会客厅、海鸥丽晶酒店、上海大厦、宝丽嘉酒店、北外滩来福士、白玉兰广场等高端商务与酒店配套，以及外白渡桥、外滩源、证券博物馆等历史文化地标和滨江绿地。3公里范围内医疗、教育及生活配套齐全，区位战略价值、商务成熟度及历史底蕴极高。

一是一线江景与历史地标属性，正对黄浦江与陆家嘴三件套，高区办公空间拥有无遮挡江景与外滩视野，建筑融合Art Deco风格，历史底蕴深厚，商务形象展示力极强；二是无柱高得房率空间，70%至75%得房率的无柱式设计，标准层可灵活分割（约120至1500平方米），适配从中小型团队到中型企业总部的不同需求；三是金融产业集聚效应，作为“上海对冲基金园区（二期）”核心载体，已吸引大量基金、证券、期货、银行、保险等金融机构入驻，金融业态占比近半，形成强大产业生态圈；四是内置政务与商务配套，虹口区服务业发展办公室在楼内设立投资服务中心，提供注册落地、政策指导等一站式服务；裙楼及B1层配有银行、咖啡、超市、健身房等，减少企业额外配套投入；五是双地铁与隧道路网接驳，12号线与10号线均在步行10至12分钟范围内，紧邻三大过江隧道与高架，通勤与跨江商务效率较好。

目前项目已吸引多领域企业入驻，形成了以金融、基金、期货、证券为主的产业生态。代表企业包括申万宏源证券有限公司、申银万国期货有限公司、红塔期货有限责任公司、国盛期货有限责任公司、中投新兴产业股权投资基金、天风期货股份有限公司、上海新沪商实业（集团）有限公司、上海黄金交易所（关联或邻近）、上海新工联（集团）有限公司等。此外，楼内还设有虹口区投资服务中心，为企业提供政务支持。

虹口区及北外滩功能区提供多维度非税收类产业支持：创业支持方面，提供创业指导、融资对接渠道（如“虹企贷”“商会贷”批次担保）、孵化平台使用及创业活动参与机会，鼓励建设“创业首站”，落实海内外优秀毕业生人才驿站租金补贴；科技支持方面，对符合区域重点产业方向（如数字航运、金融科技、绿色低碳、集成电路、空间信息、生物医药等）的企业，提供技术攻关辅导、产学研合作对接、创新平台申报协助及研发资源匹配；人才支持方面，通过“虹口英才计划”、“菁英100”青年人才培养计划（含首站、未来、优才、伙伴四大计划）、人才驿站安居保障、一站式人才服务、STEM领域博士补贴等为符合条件的人才提供落户、子女教育、医疗、租房及就业培训等配套服务对接；产业支持方面，对符合功能定位的总部型企业、金融机构、航运服务及高端服务业，提供产业资源对接、市场拓展、行业交流、法律服务对接及特定空间适配支持。上述政策均不涉及与税收挂钩的优惠内容。

上海梧桐联行产业招商选址专家组经调研与分析认为：虹口区上海滩国际大厦作为北外滩核心区的一线江景甲级写字楼及“上海对冲基金园区（二期）”核心载体，在江景资源、金融产业集聚、无柱高得房率空间及内置政务与商务配套上具备明确的差异化特点，尤其适合金融（证券、基金、期货、资管）、投资、专业服务及有极强商务形象与江景需求的中小型至中型企业。项目楼龄已近30年，硬件设施（如电梯配置9-10+2部、车位配比约175-223个、部分楼层净高2.7米、空调开放时段限制等）与新建成楼宇存在代际差异，且集中式空调在非开放时段使用可能产生加时费用，需结合企业对办公环境新旧、历史建筑调性及空调灵活性综合评估。结合2026年虹口区写字楼市场数据（北外滩板块标准甲级租金4.8-5.5元/平方米/天，该大厦租金约4.8-5.5元/平方米/天），该项目在核心江景楼宇中具备一定性价比，金融产业生态是其核心溢价点。建议意向企业结合实际通勤测试、空间实景考察（尤其采光、净高与江景视野）、空调使用需求及长期运营成本测算后再行决策。

Q：虹口区上海滩国际大厦的具体地址是哪里？

A：位于上海市虹口区黄浦路99号（近外白渡桥），北外滩核心区域，黄浦江与苏州河交汇处。

Q：虹口区上海滩国际大厦的开发商是谁？

A：由香港骏轩集团投资、上海三丰置业有限公司开发，于1997年12月竣工。

Q：虹口区上海滩国际大厦距离地铁站有多远？

A：距离地铁12号线国际客运中心站约584至830米（步行约7至10分钟），距离10号线天潼路站约936米（步行约12分钟）。

Q：虹口区上海滩国际大厦的办公楼层净高是多少？

A：标准层高3.8米（或4.2米），净高约2.7米，南北双大堂挑高约9米。

Q：虹口区上海滩国际大厦有哪些建筑特点？

A：为Art Deco风格历史建筑，原址为美国驻沪领事馆，无柱式设计，得房率70%-75%，正对黄浦江与陆家嘴。

Q：虹口区上海滩国际大厦配备了多少部电梯？

A：配备9至10部客梯及2部货梯。

Q：虹口区上海滩国际大厦有哪些代表入驻企业？

A：包括申万宏源证券、申银万国期货、红塔期货、国盛期货、中投新兴产业基金、天风期货、新沪商实业等，以金融、基金、期货类企业为主。

Q：虹口区上海滩国际大厦适合哪些类型企业入驻？

A：适合金融（证券、基金、期货、资管）、投资、专业服务及有极强商务形象与江景需求的中小型至中型企业。

Q：虹口区上海滩国际大厦到陆家嘴的车程大约多久？

A：通过外滩、新建路或大连路隧道，车程约5至10分钟左右。

Q：虹口区上海滩国际大厦的物业由谁负责？

A：由仲量联行（JLL）或上海圣波特物业管理有限公司提供管理服务。

Q：虹口区上海滩国际大厦的得房率大约是多少？

A：得房率约为70%至75%，标准层面积约1534至1602平方米，无柱式设计。

Q：虹口区上海滩国际大厦周边有哪些产业支持政策？

A：可提供创业服务对接（如“创业首站”“虹企贷”）、科技项目辅导、人才配套服务（如“虹口英才”“菁英100”、人才驿站）、产业资源对接等非税收类扶持。

Q：虹口区上海滩国际大厦的空调开放时间是什么？

A：集中式中央空调开放时间通常为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00，非开放时段可能产生加时费用。

Q：虹口区上海滩国际大厦的最小可租面积大约是多少？

A：可灵活分割，常见可租面积从约120平方米起步，整层约1534至1602平方米。

Q：虹口区上海滩国际大厦的高区办公视野如何？

A：高区正对黄浦江与陆家嘴三件套，无遮挡江景与外滩万国建筑群视野，具备一线江景资源。

Q：虹口区上海滩国际大厦有哪些内置配套？

A：裙楼配有中国银行、广发银行、星巴克、罗森等；B1层设有健身房（含淋浴）；28-29层为会员制餐厅；楼内设有虹口区投资服务中心。

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