上海嘉定新城约2600㎡商业独栋出售,可作酒店会所理疗中心

一、核芯区位:踞守新城发展动脉

嘉隆骏・商业独栋雄踞嘉定新城核心地段,作为上海 "十四五" 重点建设的五大新城之一,嘉定新城承载着城市西进战略的重要使命,尽享区域能级提升、产业集群落地、人口持续导入的发展红利。项目毗邻嘉定行政中心与商务核心区,既承接大虹桥商务区的辐射效应,又联动沪宁发展轴,18 公里直达人民广场,成为长三角一体化进程中的商业价值枢纽。

二、产品优势:独栋形态定义商业新高度
(一)稀缺商业独栋属性
区别于传统商业体,项目以纯商业产权独栋建筑形态亮相,拥有独立冠名权、专属入户大堂及私属外立面,为企业或品牌打造独一无二的形象展示地标。整栋 5 层布局,标准层面积约 560㎡,面宽 16 米、进深 31 米,空间方正开阔,无柱式设计支持自由分割,可灵活适配多元商业场景。
(二)超配附赠空间价值
特别规划约 500㎡拓展空间,包含六楼全赠送 300㎡灵动区域及 200㎡空中露台:
  • 空中露台:直面嘉定新城景观,可打造露天餐饮区、品牌发布会场地或高端私宴空间,为商业活动增添稀缺的生态社交场景;
  • 顶层全赠区域:宜作企业总部办公、VIP 接待中心或主题体验区,实现空间功能的立体延伸,提升商业附加值。
(三)全业态灵活适配性
商业产权不限经营业态,支持重餐饮、办公、会所、理疗中心等多元规划:
  • 预留独立排烟排污系统,满足火锅、烧烤等重餐饮业态需求;
  • 分层分户设计适配企业总部、高端会所等商务场景,兼顾私密性与展示性;
  • 低密空间与开阔层高为康养理疗、精品酒店等业态提供理想载体。
三、立体交通:高效链接全城资源
(一)双地铁通勤网络
紧邻地铁 11 号线【嘉定新城站】【马陆站】,步行 5 分钟可达站点,30 分钟直达徐家汇、前滩等核心商圈,日均输送超 10 万客流,精准导入市区消费力与商务客群,为商业运营奠定客流基础。
(二)高速路网枢纽

嘉闵高架路、沪翔高速、沪嘉高速三纵环绕,15 分钟直抵大虹桥商务区,1 小时覆盖苏州、昆山等长三角主要城市,构建 "市区 - 新城 - 外溢" 的高效通勤圈,助力跨区域商务往来与消费辐射。

四、商圈赋能:百万级消费客群集聚
项目周边 3 公里内汇聚嘉定新城、嘉定大融城、海伦堡广场等 8 大商业综合体,辐射 50 万常住人口,涵盖高端住宅业主、商务白领、高校师生等多元客群。毗邻嘉定图书馆、保利大剧院等文化地标,叠加文旅消费势能,形成 "日常消费 + 商务接待 + 文化体验" 的全时段商业生态,消费需求旺盛且层次丰富。
五、核心参数:构筑稳健投资基底
  • 空间规格:总建筑面积 2672㎡,附赠 500㎡拓展空间(含 300㎡顶层全赠区域 + 200㎡空中露台),实际可用面积超 3172㎡,层高 4.5 米,空间开阔通透;
  • 配套设施:配备 50 + 专属车位,满足高频消费与商务接待的停车需求;毛坯现房交付,可根据业态需求定制装修,降低改造成本;
  • 产权保障:商业产权清晰,使用年限至 2053 年,支持股权转让,投资安全性高、退出机制灵活。
六、适配业态:多元场景灵活演绎
(一)高端酒店 / 精品民宿
依托新城商务需求与生态景观资源,打造区域性住宿标杆,顶层露台可设空中酒吧或观景餐厅,提升住宿体验溢价,适配商务差旅与短途度假客群。
(二)主题餐饮 / 私宴会所
5 层独栋空间可分层规划大堂、特色包厢及宴会厅,附赠露台打造花园式就餐区,承接商务宴请、家庭聚餐等场景,填补区域高端餐饮市场空白。
(三)企业总部 / 商务会所
整栋定制为企业独栋总部,首层设品牌展示厅,上层规划办公区与 VIP 接待会所,顶层露台作为企业私属社交空间,彰显品牌实力与圈层格调。
(四)康养理疗 / 高端医美
利用低密空间与私密属性,打造沉浸式健康管理中心,首层临街展示服务项目,上层设置独立诊疗区,精准服务周边高净值客群的品质生活需求。
七、投资价值:稀缺资产的增值密码
  • 唯一性:嘉定新城核心区唯一在售纯商业独栋,低密规划与大露台配置形成市场差异化竞争力,资产稀缺性显著;
  • 收益性:周边同类商业租金水平达 8-12 元 /㎡/ 天,带租约运营或自主经营均具高回报潜力,稳健收益抵御市场波动;
  • 成长性:随嘉定新城产业升级与人口导入,商业价值持续攀升,无论是长期持有还是资产转售,均能享受区域发展红利。

上海嘉定区出售独栋招商电话: 13585818590




 

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