上海普陀甘泉宜川芯：社区商业产权独栋火热销售中，坐享区域超大人流红利

发布时间：2025-06-04 浏览次数：13 来源：www.001zf.com

一、黄金区位赋能锁定 15 万高频消费客群

1. 老城核芯・社区商业原生沃土

项目雄踞宜川路与延长西路交汇处，作为甘泉宜川板块的「心脏地带」，1 公里半径内密布甘泉新村、宜川新村等 30 + 成熟社区，常住人口超 15 万，更毗邻上海大学延长校区、6 所中小学及上海市同济医院（三甲），形成「居民 + 师生 + 医疗客群」的立体消费圈层。区域内 80% 居民为本地原住民，自有住房率达 75%，无房贷压力下的月均消费支出较全市平均高出 23%，消费黏性强、复购率高，为商业运营奠定稳固客群基础。

2. 宜川路商圈・区域消费主动脉

项目直面宜川路黄金商业街，这条承载着区域日常消费的「生活轴线」，已自然形成餐饮、零售、服务等多元业态集群。周边商业空置率常年低于 5%，租金水平稳定在 8-12 元 /㎡/ 天，成熟的商业氛围无需培育期，入驻即可共享旺盛人流，投资风险低、回报周期短。

二、双维交通网络激活全城消费势能

1. 轨交枢纽・30 分钟覆盖全城客群

项目距地铁 4 号线中潭路站仅 500 米（步行约 8 分钟），无缝换乘 1/3/7 号线，30 分钟直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，轻松吸引全市范围内的通勤人群、休闲客群。据统计，4 号线日均客流量超 60 万人次，为商业体持续输送潜在消费力。

2. 路网纵横・自驾客群便捷触达

紧邻沪太路快速路与内环高架，10 分钟接驳南北高架、延安高架，快速连通浦西核心区与浦东商圈。周边配套 300 + 地面停车位及共享停车资源，解决自驾消费的最后一公里痛点，为家庭客群、商务客群提供便利出行条件。

三、稀缺产品力多元业态的「百变空间」

1. 5516㎡主商业体 + 766㎡附赠空间

项目产证建面 5516㎡，另含340㎡阳光房（可作露天餐饮、亲子活动区）与426㎡辅楼配套用房（适合仓储、员工宿舍），实际使用面积达 6622㎡，得房率超 120%。3 层独栋建筑布局，首层层高 4.5 米、2-3 层 3.6 米，可灵活分割为社区超市（1500㎡起）、品牌餐饮（单层 800㎡起）、亲子教育（整层 1200㎡起）等复合业态，满足主力店招租与中小商户组合需求。

2. 商业用途明确・超长运营周期

土地用途为纯商业性质（非商住混合），水电气按商业标准配置，可申请餐饮特行证，适配重餐饮、医美、健身等全业态。土地使用年限至 2053 年（剩余 28 年），远超普通社区商业 10-15 年租期，适合长期持有运营或资产增值后转手。

四、投资价值解析三大核心优势领跑市场

1. 价格灵活・议价空间充足

区别于标准化商业体的固定报价，项目采用价格面议机制，投资者可根据业态规划、付款方式与业主深度协商，尤其适合现金流稳健的中小型投资机构及连锁品牌总部，以低于周边 20% 的单价抢占核心地段资产。

2. 交易安全・股权交易全流程护航

采用境内股权交易模式，规避商业地产过户的高额税费（增值税、土地增值税等），交易流程经律师事务所全程监管，产权清晰无抵押，7 个工作日内完成工商变更，保障资金安全与资产过户效率。

3. 抗周期属性・穿越经济周期的「硬资产」

在电商冲击下，社区商业因「最后 1 公里便利性」成为抗风险能力最强的商业形态。甘泉宜川板块作为老城核心，人口密度、消费频次、客单价均呈稳定增长态势，项目年均租金增长率达 5%-8%，远高于新城商业体的 2%-3%，是穿越经济周期的优质保值资产。

抢占社区商业新蓝海宜乐荟静待远见者

当新城商业还在培育期挣扎，宜乐荟社区项目以「成熟客群 + 现成商圈 + 稀缺体量」的黄金组合，成为低风险、高回报的投资优选。无论是连锁品牌拓展社区首店，还是资产机构布局抗跌型商业，5516㎡的核芯商圈席位，都是不容错过的财富入场券。

上海普陀区出售独栋招商电话： 13585818590

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