上海德必・永福里火热招商招租中，抢占徐汇核心海派办公新地标

发布时间：2025-05-27 浏览次数：9 来源：www.001zf.com
一、项目定位
德必・永福里是德必集团在上海徐汇区精心雕琢的文创产业园区，秉持 “创意、人文、生态” 的发展理念，致力于打造集办公、展示、交流、休闲于一体的综合性空间。园区以文化创意、艺术设计、新媒体等产业为核心定位，通过整合资源、创新运营，为企业提供高品质办公环境与多元产业服务，助力企业创新发展，立志成为上海文创产业的标杆园区与城市文化新地标。
二、区位交通
（一）双地铁交汇，畅行全城
德必・永福里地理位置得天独厚，处于地铁 10 号线上海图书馆站与地铁 1/7 号线常熟路站的辐射范围内，步行短距离即可轻松抵达地铁站。凭借这几条地铁线路，员工可便捷换乘其他线路，快速通往上海各个核心商圈与重要交通枢纽，如陆家嘴金融区、人民广场等，极大节省通勤时间，为企业员工日常出行与商务活动提供高效、便捷的交通保障。
（二）公交网络密集，出行选择丰富
园区周边公交网络密布，多个公交站点环绕，像淮海中路乌鲁木齐中路站、华山路武康路站等。众多公交线路在此汇聚，包括 911 路、920 路、15 路等，线路覆盖城市各个方向，员工可依据自身需求灵活选择公交出行，进一步丰富出行方式，确保随时能轻松抵达目的地。
（三）路网完善，自驾通勤便利
对于自驾出行的人士，园区周边道路与城市主干道紧密相连，交通路网完善。驾车可迅速驶入淮海中路、华山路等城市主要道路，并便捷连接内环高架路等快速路，无论是前往上海市区繁华地段开展商务活动，还是前往周边区域拓展业务，都能实现高效通勤，轻松融入城市交通网络，为企业商务出行提供有力支持。
三、建筑空间
（一）历史与现代交织的外观
永福里街区内错落分布着 8 栋欧式与现代简约风相融合的建筑。这里曾是近代建筑大师过养默旧居，也曾是教育出版社办公地的一部分 ，承载着深厚的历史人文底蕴。在改造过程中，德必集团保留了老洋房原有的复古楼梯、铁艺、路灯等元素，搭配绿树、草坪，营造出文艺气质满分的小庭院。同时融入现代设计理念，使建筑既保留历史韵味，又充满时尚感，宛如一座气质古典的法式庄园，成为区域内独特的风景线。沿街的三层奶油白小洋楼作为园区门面，十分亮眼，吸引着过往行人的目光。
（二）灵活多元的内部空间
多样面积适配不同需求：办公空间内部布局灵活，提供从 80 平方米至 1200 平方米不等的多种面积选择，充分满足不同规模、不同行业企业的多样化需求。无论是初创企业的小型办公需求，还是大型企业的规模化办公布局，都能在园区找到合适的空间方案。
自由定制彰显企业特色：空间层高适宜，企业可根据自身业务特点和发展规划，对空间进行自由分割与个性化定制。无论是开放式办公区、独立办公室，还是会议室、休闲区等功能区域，都能按照企业需求进行设计与布局，打造专属的办公环境，充分彰显企业特色与文化。
（三）智能化办公设施
园区配备先进的智能化办公设施，实现高速光纤网络全覆盖，确保企业办公数据传输稳定、快速，满足企业日常办公、远程视频会议、大数据处理等对网络的高要求。同时，园区内安装了智能门禁系统、智能照明系统、智能空调系统等，通过智能化管理，提升办公效率，降低能耗，为企业提供舒适、便捷、高效的办公环境。此外，还设有智能会议室，配备高清投影、智能会议平板、远程视频会议设备等，满足企业各类会议需求。
四、产业生态
（一）聚焦文创产业，打造产业集群
德必・永福里聚焦文化创意、艺术设计、新媒体等核心产业，致力于打造特色产业集聚区。目前，园区已成功吸引众多行业内优质企业入驻，涵盖广告创意、影视制作、服装设计、数字媒体、艺术展览等多个细分领域，形成了浓厚的产业氛围和完善的产业生态链。企业在园区内相互交流、合作，共享资源与经验，实现协同发展，共同推动产业创新升级。
（二）产业协同创新，激发发展活力
不同产业企业在园区内集聚，产生了显著的协同创新效应。例如，文化创意企业与新媒体企业合作，能够将新颖的创意通过多元媒体渠道广泛传播，提升品牌影响力；艺术设计企业与科技企业携手，可运用前沿科技手段为设计赋能，提升设计的创新性和表现力。园区还定期举办各类产业交流活动，如行业研讨会、创意分享会、项目对接会、艺术展览等，为企业搭建沟通合作平台，促进企业之间的资源共享、优势互补，进一步激发产业创新活力。

五、配套服务
（一）一站式商务服务
园区设有一站式商务服务中心，为企业提供全方位、专业化的商务服务，涵盖工商注册、税务咨询、法律咨询、人力资源服务、财务顾问等多个方面。专业的服务团队能够及时响应企业需求，帮助企业解决运营过程中遇到的各类问题，让企业专注于核心业务发展，无需为繁琐的行政事务担忧。
（二）丰富商业配套
园区内配套设施完善：园区内配套设施齐全，充分满足企业员工的日常工作与生活需求。设有员工餐厅，提供营养丰富、口味多样的餐饮选择；配备便利店、咖啡店、水果店等生活服务设施，方便员工日常生活购物；还设有休闲娱乐区域，如健身房、瑜伽室、休闲书吧、台球室等，让员工在工作之余能够放松身心、锻炼身体、丰富精神生活。例如，园内的 BLUEIDE BAKERY 烘焙店，占据 3 号楼 1 层拐角，奶油色墙壁搭配圆形窗，风格 INS 风十足，另一面的超大室外露台，为员工提供了惬意的休闲空间，其琳琅满目的软欧包及水果塔组成的 “面包墙”，更是成为员工打卡热点 。
周边商业氛围浓厚：园区周边商业氛围浓厚，酒店、银行、购物中心等配套设施一应俱全。临近繁华的淮海路商圈，员工在工作之余可便捷享受丰富的商业资源，进一步提升了园区的生活便利性和吸引力。
（三）人才服务支持
园区高度重视人才服务，深知人才是企业发展的核心动力。为企业提供人才引进支持，协助企业招聘各类专业人才；开展员工培训活动，邀请行业专家和资深从业者为企业员工授课，提升员工专业技能和综合素质；举办各类人才交流活动，如人才沙龙、行业论坛等，为企业人才搭建交流学习平台，促进人才之间的思想碰撞与合作，帮助企业吸引、留住和培养人才，为企业发展提供强大的人才保障。

六、招商政策
（一）租金优惠
为吸引更多优质企业入驻，德必・永福里推出极具竞争力的租金优惠政策。租户在合作期内可享受低于市场平均水平的租金价格，具体租金根据楼层、面积、租赁期限等因素而定，这将大幅降低企业的运营成本，减轻企业负担，让企业能够以较低的成本入驻高品质办公园区。
（二）灵活租期
充分考虑不同企业的发展特点和需求，园区提供灵活多样的租期选择。企业可根据自身实际情况，选择短期租赁（如 6 个月、1 年）或长期租赁（3 年、5 年及以上），无论是初创企业短期过渡，还是成熟企业长期稳定发展，都能在园区找到合适的租赁方案，为企业提供更多的选择空间和发展灵活性。
（三）定制服务
园区致力于为租户打造个性化的办公空间，提供定制化装修服务。专业的设计团队将根据企业的行业特点、文化理念和实际需求，进行空间规划、装修设计、家具配置等一站式服务，从空间布局到装修风格，全方位满足企业个性化需求，打造专属的办公环境，助力企业塑造独特的品牌形象，提升企业竞争力。