写字楼投资该怎样选择?

  前几年,许多投资者开始热衷于投资写字楼,因为随着时代的变迁和发展,越来越多的人选择创业,写字楼产品应运而生,那么在投资写字楼的时候该怎样选择呢?

投资写字楼该怎样选择呢,是选择超高层?百米高层?还是小独栋呢?这取决于所投资写字楼的用途,其实不论是自己用还是买来再出租,在西安高新区需求比较紧俏的就是小独栋了,高新区的独栋园区只有企业壹号公园目前有极少数二手独栋出售。其次就是百米高层,百米高层之所以很受欢迎,得益于其空调不是集中控制,可以全天使用,这对于有加班需求的企业来说是很舒服的事情,再就是大楼公摊小,物业费与超高层相比低很多,办公成本是企业选址的必要考虑因素之一。



  写字楼的户型也很重要,同一大楼的不同户型也必然有不同的价格。即使写字楼外观造型漂亮,但如果室内结构不好,不方正,在使用的时候会出现不少麻烦。比如说承重柱不靠墙的话,从柱子到墙产生的面积是很容易造成浪费的。进深太深的单面采光或者进深太短的户型,使用的时候就会发现怎么做隔断都不舒服。大多数客户在装修租来的写字间都不会特别用心,这往往会影响到第二次出租。写字间所处的位置也有讲究,没有人会愿意自己的公司大门离厕所太近。写字间的采光如果不好,室内完全是黑的,就不要投资了。


  写字楼与住宅楼不同,多数租客对于房子的朝向没有太大要求,但还是会倾向于采光好的房子。至于楼层,建议写字楼的楼层不要选择太低的,不然会影响室内采光,如果周围没有大型建筑物的话就还好。


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