写字楼运营时代如何实现持续性发展?

写字楼时指为社会商业团体、企业机构提供商务、办公的相关配套及场地的地产项目,是为满足高效、舒适的办公环境而产生的一种房地产商品。近年来,随着各个CBD商务圈的形成,写字楼高速发展,那么写字楼运营者如何实现持续发展呢?

写字楼运营管理中的劣势分析

1.能源消耗严重,运营成本较高

目前,大多数的写字楼虽处于CBD中央商务区,但均各自委托物业管理,各个写字楼在能源供应方面没有统一性,特别是在空调制冷、热力供应等能源消耗严重的方面没有实行集中化管理,各个单位各自为政,每年均需投资大量的金钱用于设备更新、维护,而且空调制冷和热力均属于特种作业,对作业人员要求较高,每年各个写字楼在制冷和热力供应的成本不容小觑,且容易造成能源的浪费,消耗严重,增加成本。

2.单体写字楼发展前景不明朗和知名度不足

写字楼的本质是为满足高效、舒适办公环境的一种商品,作为商品的一种,品牌效应在写字楼运营中就显得尤为重要。

3.未形成良好的专业文化氛围

在写字楼运营发展中,个别经营者对于写字楼的定位不准确,追求眼前利益,对写字楼的发展没有长远的规划,没有形成写字楼的独特文化和专业文化氛围,造成写字楼内客户素质参差不齐,客户之间相互不能形成良好的利益往来,公司相互之间不但不能产生业务往来、相互促进,反而个别低端公司会影响优质客户的发展,造成优质客户的流失。

期,经营者积极组织各项活动,使得楼内客户抱团取暖度过寒冬,目前该写字楼是驰名中外的金融写字楼,客户稳定,各个金融公司欲入住而不得。


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