投资小面积写字楼办公有哪些优缺点?

 小面积写字楼是创业者的首选,尤其是联合办公、soho、孵化器等办公模式兴起之后,小户型写字楼办公就越来越受欢迎。最主要的还是创业公司前期资金紧张,人员配置不齐,小面积写字楼办公完全可以满足要求。

说到投资小面积写字楼的优点,那就是资金少,出租难度不大。如果委托中介公司,凭借中介对写字楼租赁市场的了解,对出租也有很好的促进作用,当然中介水平的高低会影响小面积写字楼租赁成功率。


    对于租户来说,小面积写字楼前期可以用很少的预算来达成租赁交易,创业前期可将更多资金放在企业运营商。而且大多数小面积写字楼都是精装全配,租户只要带着电脑就能入住办公,这对争分夺秒的创业公司来说至关重要。


    当然投资小面积写字楼也有很多缺点,第一就是投资回报率不太稳定,毕竟创业公司80%都可能会在3-6个月内宣告破产,也就是说房源大概率会在半年后空置出来。如果创业成功,半年之后企业发展步入正轨,招聘人才也需要更大的办公楼,小面积写字楼还是会被空置出来,所以投资小面积写字间的回报率并不稳定。


    另外一个小面积写字楼所在区域比较分散,但是甲级写字楼分布就比较集中,企业如果考虑周边环境,更多还是会考虑甲级写字楼,当然甲级写字楼租价高昂,企业在预估价格之后还可以考虑交通便利、配套设施完善的乙级写字楼。


    尤其小面积写字楼分布较为分散和独立,使其对周边区域的配套设施有着较大的依赖性,这样会对写字楼的租赁产生较大的影响,所以要注意避免那些价位不高但周围配套设施有缺陷的写字间。


    以上是投资小面积写字楼办公的优点和缺点,总结来说,创业公司作为过渡可以租赁小面积写字楼办公。大型企业投资小型办公楼如果不是自用,建议还是选择甲级写字楼作为投资首选。



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