写字楼租赁的九大必备技能!

租赁一处称心如意的写字楼,是很不容易的,要比租赁住宅复杂多。经过多方对比确定好地段、选中某一办公楼后,就要和出租方签署租赁合同了。

1、手续要合法、齐全:出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人,并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。


2、费用要明确:租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式,应在淄博商务写字楼租赁合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。确定租金是否含税;物业管理费中包含的服务内容;停车是否另收费,如果收费,要了解清楚停车费的计费方式及标准。


3、计价面积要确认:写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金;如果是个人或者是企业投资的,看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。


4、租金递增确认:通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务核心,通常价格会比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;


5、注意约定免租期:淄博商务写字楼租赁交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。


6、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。


7、合同终止的情形及单方解约权的约定。


8、违约条款的约定。


9、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。


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