上海写字楼租赁前必须询问的3个问题?

上海写字楼租赁前必须询问的3个问题?

我们不应该通过谈判写字楼出租租约中的优惠而受到恐吓,但谈判始于提出正确的问题,一旦您找到了正确问题的答案,您就可以研究租赁类型,租赁条款和最佳谈判方法。如果您知道要问什么问题,您也可以更好地计划您的财务和谈判策略。


在上海写字楼租赁之前,有很多问题要问。但是,您应该包括三个非常重要的问题,以避免为业务空间付出过高的代价。

提供什么类型的上海写字楼租赁?

该 类型的租赁  所提供的可能是首先考虑的,因为它决定你将如何收取租金的最重要的项目。

一些上海写字楼租赁很简单,但大多数都不是。如果您不知道  三重网络租赁  是什么,或者“ 负载系数 ”是什么意思,或者您的租金将如何计算(很少会收取 您将占用的实际平方英尺的费用  ),您无法协商更好的条款。租约是“全服务”还是“ 基于百分比?” 谈判租赁条款的关键可能取决于首先谈判租赁类型。


要求查看样本租约的副本。在签署之前拒绝让您有时间查看租约条款的房东不值得信任。


上海写字楼租赁的类型?


有许多类型的商业租赁,有些术语可能重叠。但是,适用于一项租赁的某些条款(如服务(如清洁或公用事业))可能不适用于另一项租赁。因此,您必须明确了解租赁类型,以及是否包含服务,装载费用,百分比费用或其他费用。


上海写字楼租赁中通常提供的租赁类型包括;

  • 双净租赁

  • 完全服务的租赁

  • 总租约

  • 净租约

  • 租赁百分比

  • 租金百分比

  • 可出租的平方英尺

  • 转租

  • 三重净租赁(也称为NNN或净净净租赁)

上海写字楼租赁的条款是否可以协商?

所有上海写字楼租赁应  始终  至少有一些谈判空间。一个完全不灵活的房东是你不想租赁的人,因为“不灵活”往往等同于“不合理”。如果房东在租赁谈判期间不合理,那么一旦您进入该空间并且需要修理或考虑不可预见的物品(例如更多的停车位,设备或电话室),它们也可能是不合理或不公平的。


可协商的条款包括租约的长度,免费租金,较小的保证金以及租户升级空间的特许权。上海写字楼租赁中通常谈判的其他领域包括较低的租金,租金上限和“负荷”增加,以及减少或取消的费用。

当绝对没有谈判的余地时,你会立即知道两件事:你的房东是不合理的,你可能在其他地方做得更好。


有时,更改租约条款的最佳方式是首先协商上海写字楼租赁的类型。例如,三重净租赁要求租户始终支付与使用房产相关的全部或部分税费,保险和维护。这些费用是在租户每月定期租金之外支付的。如果您不想支付所有这些费用,您应该要求提供不同类型的租约。


租赁协议需要什么保险?

在确定空间是否可负担的情况下,很少有商业租赁的新业主会超出实际的月租和公用事业成本,但您还需要考虑您的保险费用。


从家庭式企业迁移到“实体”空间将增加为您的企业投保的成本,因为除了您自己的保险需求外,您的房东可能还会要求您购买保险以保护他们。只要您占用空间,您就需要保险,这将成为固定费用以及您的其他租金费用。

您需要多少保险?

请务必询问租约要求的保险范围和金额。这似乎是一个不必要的问题,但许多小企业没有保险或保险不足。


商业一般责任保险可以在某些情况下保护房东不被起诉,这应该在您的租约中明确说明。虽然保险为您提供一些保护,但房东要求它保护自己的利益,而不是您自己的利益。


一些房东要求保险范围可能很昂贵,或者更糟糕的是,您无法获得保险。虽然大多数企业可以获得保险,但如果房东需要产品责任保险,一些企业可能无法找到保险,或者保险可能会增加数千美元的保险费用。


入住前是否需要保险? 

您还应事先知道在您入住之前是否必须有保险。大多数房东会要求您在将钥匙交给该空间之前至少(他们设定)保险。


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