写字楼租赁选址都要关注哪些问题呢?

写字楼租赁选址都要关注哪些问题呢?

第一,写字楼租赁要实地参观。仅仅在网上看照片和视频是远远不够的,所以最好了解写字楼周边真实的环境,了解写字楼物业服务质量,整体品质等。写字楼周围的交通要比较发达,附近需要休闲的地方要能够给员工放松的空间,如果说有残疾人在此办公,还要考虑有没有可能出现的障碍。

第二,写字楼租赁选址要遵循区域、配套、物业服务三要素。区域是写字楼最重要的因素,甚至有些行业会倾向于扎堆经营,选择吃“大锅饭”比较容易存活下来。写字楼周边的商业配套是为了满足写字楼内办公人员的基本需要,比如中午用餐,或者购买一些必需品,招待一些贵宾,这些都是写字楼重要的配套设施,如果周边的配套设施不能满足人们的基本需要,就算写字楼品质再好,也不会有人选择。物业服务水平是写字楼品质的另一种表现,物业服务水平越高,就越能让租户感受到温馨。

第三,控制运营成本。运营成本是企业最在乎的问题之一,主要包括写字楼租金、装修费用、运营费用、人力成本等。有的公司看起来盈利不少,但是扣除运营成本,剩下的并没有多少了。

第四,写字楼租赁要按需选择写字楼。有些行业需要大量接触顾客,必须要有集成效果。比如银行、保险机构、律师事务所、会计法人、广告公司、咨询公司等,那么这些行业就有其特殊的需求,在写字楼选址时就要选择在行业聚集圈内。而像互联网公司、软件研发公司、电商行业就没有那么严格的要求了,在选址时可以适当放宽要求。

总之,在租赁写字楼的过程中,要考虑的因素有很多,不仅要考虑周边的环境、企业的发展阶段、还要考虑公司的性质等。

纵横,专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造,创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商,同时提供高品质的物业管理及运营服务。


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