青翼谷（HuIVALLEY）项目介绍

青翼谷坐落于上海市青浦区汇金路 1388 号，由青翼集团投资打造，以生态绿色、智能智造为核心定位，聚焦数字与创新产业，致力成为科创资源集聚的 Mini “硅谷”，是青浦兼具生态特色与高端配套的商务地标。

核心技术经济指标

• 总占地面积 12810㎡，总建筑面积 45449.23㎡（地下 19829.23㎡）
• 建筑规划：3 座 10 层独立建筑，总高 49.925m，容积率 2.0
• 层高：标准层净高 4.3m，大堂挑高 7.8m，楼面承重 300kg/m²
• 生态：绿化率 30.16%，86 个高空绿化露台
• 停车：地下两层 20000㎡车库，约 380 个停车位
• 配套：专业空调系统，满足高端办公硬件需求

• 设计特色：城市中的生态办公绿谷

  项目以商业与自然完美融合为核心理念，打造独树一帜的生态办公环境：
  1. 空间布局：三座建筑呈 “山峰” 状，围合形成 “峡谷” 空间，平衡喧嚣与幽静、开放与私密，构建生态办公绿谷；
  2. 科学造景：通过光合作用辐射计算，划分植物栽植区域，三座建筑搭配不同乔木，四季有独特色彩与气味，沉浸式自然体验拉满；
  3. 核心景观：打造碧波澜庭中心花园，以雨水涟漪为灵感，规划林荫小路，成为工作之余的休闲休憩胜地；
  4. 空中生态：86 个绿化露台从地面延伸至高空，均种植乔灌木，让办公者同时拥有城市与绿化双景观，塑造可呼吸的生态社区。

楼层租赁规划

项目 4-10 层为办公租赁区域，统一标准层高 4.30m，各楼层均布局公共区域、电梯、户外平台、男女卫生间，租赁面积灵活多样，适配不同规模企业需求，核心租赁面积如下：

• 4 层：951.67㎡、1019.23㎡、1124.86㎡、867.05㎡
• 5 层：958.68㎡、1067.48㎡
• 6-7 层：762.90㎡、844.30㎡、723.85㎡、783.75㎡、959.11㎡、882.61㎡
• 8 层：658.75㎡、696.29㎡、600.17㎡、818.86㎡、761.48㎡
• 9 层：608.83㎡
• 10 层：508.53㎡、568.46㎡、697.73㎡