青浦・苏商智谷

# 青浦·苏商智谷项目核心信息整理 ## 一、项目定位 以“新一代数创社区”为核心，串联产业研发、数创交流、成果转化三大核心功能，打造产业高度聚集、生态环境优美的科技园区。聚焦培育科技型、创新型、总部型中小企业，助力地方产业转型升级，推动沪苏两地资源整合与长三角一体化高质量发展。 ## 二、区位与交通优势 ### （一）区位亮点 1. 战略格局：地处上海市青浦区，位于长三角一体化示范区中心地带与虹桥商务区发展中轴，是上海联动长三角、服务全国、辐射亚太的前沿阵地，一边衔接全球市场，一边联动长三角优质产业集群，占据产业发展黄金节点。 2. 区域定位：坐落于青浦区重固镇“三大片区”南部产业集聚区，属于青浦区东翼核心区与“一城两翼”发展战略重要节点，北临崧泽大道，东至泽耀路，西至47a-03地块，南至城市开发边界，区位优势显著。 3. 生活圈配套：5分钟生活圈涵盖新国际医学中心、复旦大学华山相关配套、上海美国学校、上海韩国学校、万达广场、地铁13号线等；10分钟生活圈包含博红商业广场、西郊国际农产品直供中心、COSTCO、虹桥商务区、制双检公园等，生活与商务需求便捷满足。 ### （二）交通网络 1. 枢纽通达：距离国家会展中心10km，虹桥站12km，虹桥国际机场14km，10分钟车程即可抵达虹桥枢纽中心；距地铁17号线赵巷站1.4km，公共交通出行高效。 2. 高速联动：通过崧泽高架、沪常高速、G50沪渝高速、G15、G1503上海绕城高速等交通干线，快速通达长三角各地，无缝融入江浙沪一小时经济圈。 ## 三、项目基础参数 地址位于上海市青浦区重固镇崧泽高架与赵重公路交界处，占地面积约1.5万方，建筑面积约5万方，土地性质为C65-教育科研用地，土地年限50年，容积率2.5，限高≤50米，计划2025年底交付。园区配套齐全，包含高端公寓、奢华酒店、精品商业、食堂、创新工场、共享办公空间、会议中心、健身中心、高端网球会所等多元业态。 ## 四、园区产品规划 ### （一）产品形态 涵盖高层研发办公楼、多层花园独栋研发楼、配套人才公寓、配套高端酒店，适配企业办公与人才居住双重需求。 ### （二）设计与功能 1. 设计特色：建筑风格为现代风，兼顾地域性与时代性，配备光伏和储能系统，打造低碳园区；采用园林式办公设计，营造舒适、健康、富有创造力的工作环境。 2. 功能布局：生产功能方面，设有创新工场、研发办公、企业孵化器、共享商务空间、各类会议室、商务谈判室、智慧展厅、运营服务中心等；生活功能方面，规划食堂、书咖、24小时便利店、心理诊疗中心等配套空间。 ### （三）户型详情 1. 独栋户型（1#-2#、3#-4#）：建筑面积均为2223㎡，拥有100%+超高得房率、5.5米超高一楼层高及670平超大附赠面积，均包含1-4层平面图，空间利用率高。 2. 高层户型：分为1层平面图与2-9层平面图，适配规模化研发办公需求。 3. 公寓户型：含A、B两类户型，均配备餐厅、卧室等生活空间，满足人才居住需求。 ## 五、配套服务体系 1. 共享配套服务平台：提供物业、生活、商务、文体类综合服务，配备先进共享办公设备与场地，丰富员工文娱配套，降低企业运营成本，提升员工素养。 2. 政策对接服务平台：涵盖政策咨询、税务筹划、知识产权、工商注册、科技计划申报、高新技术企业认证、法律咨询等服务，助力企业对接各级政策资源。 3. 金融服务平台：与银行、证券、基金、信托、风投等金融机构合作，以孵化+投资模式设立投资基金与融资平台，为企业提供金融支持与上市服务，加速企业发展。 4. 人力资源服务平台：引入专业人才培训机构，联动各大招聘平台及猎头公司，实现人才及时输入、定向培养与定点培训，满足企业人才需求。 5. 创新创业服务平台：组建由专家与资深企业家构成的创业导师团队，提供创业指导、企业家训练营等服务，通过线上线下多渠道助力企业品牌及产品推广，加速科技成果转化。 6. 公共技术服务平台：设立专门技术中心与研发场地，依托大数据平台提供数据及技术支持，通过工业设计提升产品价值，推动企业科技成果落地。 ## 六、政策支持力度 ### （一）经信委相关政策 1. 专精特新政策：被认定为上海市“专精特新”中小企业的，给予5万元一次性资助。 2. 软件信息产业政策：申报软件和信息服务领域试点示范区建设的企业，国家级给予100万元资助，市级给予60万元资助。 ### （二）区经委人工智能政策 对产业链有重大带动作用的人工智能产业龙头企业，给予一次性40万元-100万元开办资助。 ### （三）商务委总部经济政策 1. 开办资助：新认定的青浦区内企业总部，给予300万元一次性资助。 2. 租房补贴：在青浦区租赁自用办公面积超500平方米且期限满5年以上的，给予年租金30%的补贴。 3. 运营奖励：区域内国内企业总部年度营业收入首次超10亿元的，给予500万元一次性奖励。 ### （四）区科委相关政策 1. 高新技术企业认定政策：首次认定的高新技术企业给予25万元一次性奖励，有效期满重新认定的给予5万元一次性奖励。 2. 科技小巨人政策：区域内科技小巨人企业给予45万元资助，科技小巨人培育企业给予30万元资助。 ### （五）区人社人才政策 1. 人才公寓：实行阶梯式租金优惠，最高优惠不超过市场评估价格的30%。 2. 购房补贴：依据青浦区高层次产业人才分类标准，给予100万元-500万元阶梯式专项购房补贴。 ## 七、运营主体介绍 苏商智谷是专注于科技园区开发、建设、招商、运营的平台公司，以产业为导向、创新为驱动、服务体系为支撑，汇聚产业链上下游企业。公司核心目标是培育科技型、创新型、总部型中小企业集聚成长，推动地方产业转型升级；同时助推苏商融入长三角一体化国家战略，整合政府、商会、企业优质资源，聚焦高新产业与金融投资领域，打造产业客厅，推进高端项目落地，实现沪苏两地优势互补、合作共赢。