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张江科学之门

3.5~3.5元/m²/天

11个	-
在租房源	可租面积

地址：上海市中科路1819-1839号

距离地铁：地铁13号线学林路站

200米

招商电话 021-64398555

张江科学之门场地租赁及租金

场地租赁信息
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

照片

面积

单价

楼层

装修

张江科学之门- 300m²	3.5元/m²/天	中区	精装修	查看详情
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张江科学之门- 710m²	3.5元/m²/天	中区	精装修	查看详情
张江科学之门- 850m²	3.5元/m²/天	中区	精装修	查看详情
张江科学之门- 990m²	3.5元/m²/天	中区	精装修	查看详情
张江科学之门- 1030m²	3.5元/m²/天	中区	精装修	查看详情
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张江科学之门- 2100m²	3.5元/m²/天	中区	精装修	查看详情
张江科学之门- 3000m²	3.5元/m²/天	中区	精装修	查看详情

张江科学之门项目介绍

基本概况

张江科学之门位于上海张江科学城核心区。项目由两栋 320 米高的超高层双子塔构成，是上海最高的双子塔。其总建筑面积超 80 万平方米，共由 8 个地块项目组成，涵盖超甲级办公、高端酒店、商业综合体、人才公寓等多元业态。

建筑特色

张江科学之门东塔总建筑面积约 32 万平方米，外幕墙总面积约 7 万平方米，由 11,208 块单元体板块组成。西塔总建筑面积约 18 万平方米，建筑主体共 59 层，塔楼结构形式采用型钢混凝土 - 框架核心筒结构。项目整体地下室 4 层，包含办公塔楼、酒店塔楼、商业楼和文化中心等。

区位与交通

项目紧邻地铁 13 号线学林路站，实现无缝接驳，同时也是 21 号线（2026 年通车）的上盖物业。通过轨交 3 站可达浦东机场，15 分钟车程可覆盖陆家嘴金融圈。此外，中环 / 外环高架使其 30 分钟可通达虹桥枢纽，1 小时可联动长三角创新集群。

核心优势

全链条孵化生态：依托张江科学城 “大企业开放创新中心（GOI）” 体系，联合罗氏、强生等 53 家全球顶尖企业，提供技术转化、资金对接等深度服务。聚焦人工智能、生物医药等领域，提供共享实验室等特色空间，加速技术商业化。
政策红利加持：符合条件的入驻企业可享最高 2 元 /㎡/ 天的房租补贴、1 亿元顶尖团队资助及税收返还政策等。
灵活空间定制：整层面积 3300㎡，得房率 65%-70%，可分割成 300-3300㎡的单元，支持开放式工位、独立研发中心等多元需求。同时，建筑具备 4.5 米层高，净高 3.1 米，6KN/㎡高承重结构，满足生物医药洁净车间等特殊需求。
产城融合发展：自带陆悦天地商业综合体，有米其林餐厅、24 小时便利店等，满足商务宴请与员工生活需求。张江科学会堂可承办全球峰会与技术路演。项目内还规划有人才公寓，周边 3 公里覆盖复旦大学张江校区、上海科技大学等高校资源。

项目意义

张江科学之门是张江面向世界、欢迎全球创业者来张江共建世界一流科学城的象征和标志。其建成有助于张江科学城成为国家科学中心、长三角新兴经济增长源点、上海科技创新中心。

张江科学之门项目参数

层高

3.1米

层数

59层

电梯

28部

得房率

75%

物业公司

陆家嘴物业

开发商

陆家嘴集团、张江集团

张江科学之门附近场地出租

张江科学之门附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

张江科学之门同区域写字楼

项目名称价格: 汤米创意园 3.8 元/m²/天; 上海康建商务广场 3.0 元/m²/天; 中鑫企业广场 3.0 元/m²/天; M50桃浦创意园 1.5 元/m²/天; 智创壹佰 2.6 元/m²/天; 耀光中环国际广场 2.8 元/m²/天; 华盛商务园 2.6 元/m²/天; 现代城市购物花园 2.8 元/m²/天; 桃浦路1150号 2.8 元/m²/天; 和秋创意园 2.8 元/m²/天

张江科学之门同商圈写字楼

项目名称价格: 矽岸国际 4.5 元/m²/天; 稻盛科研楼 3.7 元/m²/天; 张江科创中心 4.1 元/m²/天; 张江微电子港 4.2 元/m²/天; 展讯研发大楼 4.0 元/m²/天; 上海开文大厦 3.8 元/m²/天; 半岛科技园 4.6 元/m²/天; 蓝光科技园 3.0 元/m²/天; 创意大厦 3.6 元/m²/天; 星创科技广场 3.0 元/m²/天

张江科学之门同价位写字楼

项目名称价格: 申虹国际大厦 3.5 元/m²/天; 新华联国际中心 3.5 元/m²/天; 虹桥绿谷广场 3.5 元/m²/天; 虹桥新地中心 3.5 元/m²/天; 冠捷大厦 3.5 元/m²/天; 统一企业广场 3.5 元/m²/天; 建滔广场 3.5 元/m²/天; 明基广场 3.5 元/m²/天; 东硕四季创意园 3.5 元/m²/天; 裕丰国际大厦 3.5 元/m²/天

张江科学之门项目资讯

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张江科学之门办公室租赁及价格

全部房源
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300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

张江科学之门丨300平特价3.5元/m²/天: 300平米 | 中区; 精装修

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张江科学之门丨450平特价3.5元/m²/天: 450平米 | 中区; 精装修

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张江科学之门丨510平特价3.5元/m²/天: 510平米 | 中区; 精装修

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张江科学之门丨660平特价3.5元/m²/天: 660平米 | 中区; 精装修

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张江科学之门丨710平特价3.5元/m²/天: 710平米 | 中区; 精装修

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张江科学之门丨850平特价3.5元/m²/天: 850平米 | 中区; 精装修

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张江科学之门丨990平特价3.5元/m²/天: 990平米 | 中区; 精装修

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张江科学之门丨1030平特价3.5元/m²/天: 1030平米 | 中区; 精装修

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张江科学之门丨2100平特价3.5元/m²/天: 2100平米 | 中区; 精装修

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张江科学之门丨3000平特价3.5元/m²/天: 3000平米 | 中区; 精装修

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张江科学之门附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

张江科学之门项目介绍

基本概况

张江科学之门位于上海张江科学城核心区。项目由两栋 320 米高的超高层双子塔构成，是上海最高的双子塔。其总建筑面积超 80 万平方米，共由 8 个地块项目组成，涵盖超甲级办公、高端酒店、商业综合体、人才公寓等多元业态。

建筑特色

张江科学之门东塔总建筑面积约 32 万平方米，外幕墙总面积约 7 万平方米，由 11,208 块单元体板块组成。西塔总建筑面积约 18 万平方米，建筑主体共 59 层，塔楼结构形式采用型钢混凝土 - 框架核心筒结构。项目整体地下室 4 层，包含办公塔楼、酒店塔楼、商业楼和文化中心等。

区位与交通

项目紧邻地铁 13 号线学林路站，实现无缝接驳，同时也是 21 号线（2026 年通车）的上盖物业。通过轨交 3 站可达浦东机场，15 分钟车程可覆盖陆家嘴金融圈。此外，中环 / 外环高架使其 30 分钟可通达虹桥枢纽，1 小时可联动长三角创新集群。

核心优势

全链条孵化生态：依托张江科学城 “大企业开放创新中心（GOI）” 体系，联合罗氏、强生等 53 家全球顶尖企业，提供技术转化、资金对接等深度服务。聚焦人工智能、生物医药等领域，提供共享实验室等特色空间，加速技术商业化。
政策红利加持：符合条件的入驻企业可享最高 2 元 /㎡/ 天的房租补贴、1 亿元顶尖团队资助及税收返还政策等。
灵活空间定制：整层面积 3300㎡，得房率 65%-70%，可分割成 300-3300㎡的单元，支持开放式工位、独立研发中心等多元需求。同时，建筑具备 4.5 米层高，净高 3.1 米，6KN/㎡高承重结构，满足生物医药洁净车间等特殊需求。
产城融合发展：自带陆悦天地商业综合体，有米其林餐厅、24 小时便利店等，满足商务宴请与员工生活需求。张江科学会堂可承办全球峰会与技术路演。项目内还规划有人才公寓，周边 3 公里覆盖复旦大学张江校区、上海科技大学等高校资源。