上海环创中心

区域概括

杨浦滨江带依托企业孵化（26家科技园区超7000家科创企业及像哔哩哔哩、百度、腾讯等科创巨头企业聚集）、技术研发（环复旦、同济、财大等5大知识经济圈）、金融服务（中国首家硅谷银行，150家科技金融机构）三大核心功能及11项支柱产业等客观优势也为把杨浦打造具有全球影响力的科技创新中心——<下一个硅谷>奠定了坚实的基础。上海的城市发展定位明确、区位优势突出、科教人才资源丰富文化底蕴深厚，每年都吸引着大量全国各地的龙头企业落户上海。但是随着上海金融中心，航运中心建设，东外滩迅速以“外滩第一站”成为上海的一大热点，也顺利成章的成为上海中心城区比较具潜力的地段之一。被誉为未来的温哥华斯坦利森林。东外滩板块拥有全市比较长的15.5公里滨江岸线，是上海打造航运中心的滨江核心第一站，同时凭借着杨浦双创的核心发展政策，未来将会有大量的企业进驻，乃至形成一条完整的科创产业链，吸引大量的上下游企业，同时还拥有高校的人才输送，形成教育+人才+科创一体化，为杨浦科创腾飞助力，未来的东外滩板块必然是潜力无限。

项目介绍

上海环创中心位于杨浦区隆昌路周家嘴路，该项目设计出自著名城市地标建筑设计公司美国捷德，代表作洛杉矶环球影城City Walk、日本福冈博多运河城、上海正大广场等地标建筑。项目总占地面积为3.6万方，总建筑面积17万方，综合容积率3，由商业、独栋总部、标准办公、博物馆四种不同的产品所组成，其中博物馆规划为首个中国近现代新闻出版博物馆，是全市TOP10级别的多媒体展示型博物馆，由政府统一运营是杨浦滨江腹地第一个文化地标，商业部分由宝龙自持运营，是目前区域内唯一以商务消费为主体的综合型商业，带有艺术、娱乐、网红等极强的标签感，集精品零售街区、时尚餐饮街区、白领生活馆、商务宴请等为一体的商业综合体。

交通配套

交通呈现“全方位，立体化”的交通格局。项目地块位于上海市杨浦区，紧依东外滩，占据内环滨江核心地段，距东侧中环线1.5公里, 距西侧内环线约1.2公里。地块北侧隔周家嘴路为杨浦区体育活动中心，南邻复旦软件园智慧新天地，距12号线隆昌路地铁站约300米，8号线举步即达，交通便利，双轨直驱上海各处。上海北横通道是上海东西走向的第二条大动脉，起于北翟路长宁路，止于周家嘴路越江隧道、该通道全长约19公里。一桥九隧，实现杨浦与浦东区域互通，距离最近的是杨浦大桥、未来还将建设周家嘴路隧道、隆昌路隧道，江浦路隧道，迅速连通浦东洋泾、金桥自贸区，并与陆家嘴隔江对望。

周边配套

尊享3.4万方商业中心一站式服务。项目5公里范围内聚集了14 家商业中心，百联滨江购物中心，渔人码头，北部有五角场的合生汇、万达广场、百联又一城，大连路宝地广场。由于杨浦区多年没有大规模的办公土地供应，导致办公价值长期以来处于严重低估的状态，是上海市区最后的价格洼地。但伴随北外滩、陆家嘴的饱和，徐汇滨江的开发完成，杨浦滨江作为上海市区一片滨江宝地之一，其价值正在逐渐凸显。

在售房源

2号楼和C栋；

独栋：2400平，单价6.4万；（使用率150%）可使用面积约3700平，独栋优势：挑高附送面积、5.8米地下室、私属一楼花园、电梯达屋顶、屋顶花园、可享楼宇冠名权；

C栋标准办公楼：1410-12500平，整层约1400平，均价5.2万；大堂挑高10米，标准层高4.2米。

项目参数

办公均价 : 52000元/㎡-64000元/㎡
办公面积 : 1410㎡-12500㎡
独栋面积 : 2400㎡（可使用3700㎡）
物业类型 : 5A甲级办公楼
大堂层高 : 10米
装修状况  : 公共区域装修
交付时间  : 现房交付
预售许可 : 杨浦房管(2019)预字0000280号
轨道交通 : 地铁12号、8号线
楼盘地址 : 上海市杨浦区隆昌路周家嘴路
停车位 : 996个