乾立中心

乾立基金长期跟踪一线城市的写字楼市场。通过研究发现：中央商务区写字楼市场的趋势逐步呈现为：退租潮、空置率上升、租金价格回归；同时，年轻有活力的新经济体发展，加速了第一二产业转向第三产业的就业人口流动，促进了写字楼市场的“溢出效应”。而新兴商务区的写字楼市场容量、价格、面积、品质等优势要素的不断凸显，增加了一线城市新兴商务区写字楼的并购投资价值。       此外，行业集群，尤其是新增创业企业联合办公的爆炸型需求，以及“营改增”政策的理性导向作用，都为新兴商务区的写字楼市场不断加码。       一些数字很好地说明了这个结构变化的加速发生：上海中央商务区2016年三季度净吸纳量为31,945平方米，同比下降56%；同时期，非中央商务区的净吸纳量为124,107平方米，是中央商务区的四倍。       七宝宝龙城，是七宝写字楼项目坐落于上海新兴商务区的重点区域：大虹桥地块，是开发商宝龙集团的实力代表作。宝龙地产（香港）控股有限公司是中国首家在港上市的商业地产企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。       项目在交通、配套、供需、人气等方面，均具备了优质的条件。 交通       七宝宝龙城项目位于人流量巨大的七宝腹地，隶属于大虹桥板块。临近古镇七宝老街，闵行文化公园，七宝镇镇政府等著名地标。项目旁有轨交10号线，9号线双地铁；多条城市快速道路，嘉闵高架，漕宝路，七莘路等。20分钟内可达古北国际社区、徐家汇商圈等城市中心；5分钟可到虹桥枢纽中心，与长三角及国内其他城市无缝对接。 配套       宝龙城是大型综合体项目，涵盖了现代商务办公，五星级酒店，以及特色型体验式商业及购物中心，目前已确定的商户进驻率已超95%。 供需       整个七宝地区独缺高品质的办公地产，供需失衡。项目周边，七宝万科广场、汇宝广场、凯德七宝、七宝乐购等诸多商业项目林立，但均缺乏写字楼配套。在一流的物业管理下，宝龙城项目必将吸引各类知名企业、创新型企业的进驻。 人气       该区域大型住宅繁多，人口密度为上海密度最大的几个镇之一，被万科城市花园、大上海国际花园、古镇名邸、莱茵清境、东方花园等诸多大型住宅项目环绕。       作为多年耕耘地产投资的专业投资管理机构，乾立基金对优质写字楼的并购投资经验丰富。就在2017年的新年钟声敲响之前，乾立基金与宝龙地产就七宝宝龙城项目签署了写字楼收购协议。乾立基金秉承丰富的写字楼收购、管理、增值经营等经验，将增加收购标的的价值，后期寻找合适的机会主动退出。       早在2015年，乾立基金对位于上海长风生态商务区的东渡国际大厦写字楼并购，就充分彰显了其投资运作理念。从开发商东渡集团手中并购该项目后，对其进行了升级改造，包括内部重新设计改造，引入国际化物业管理，打造联合办公及配套等，都极大地提升了项目整体的价值。       对于地产并购投资项目，乾立一如既往地致力于跟踪行业周期的演变推进，甄别细分市场，发现机会。乾立基金的行业研究，客观冷静，不跟风，观点独到，用事实说话，通过数字分析，常常能前瞻性地捕捉到良好的投资机会。       对于今后5年的中国地产投资领域，乾立基金认为：只有保持清晰的“投资+运作”思路----“持有，改造，提升，主动退出”，才能牢牢紧握优质商机。