前滩滨江国际

一、开发主体：陆家嘴集团实力与企业服务体系

1. 集团背景：深耕浦东 30 余年，业务版图覆盖陆家嘴、前滩、张江、临港、川沙等浦东全域，定位现代化城市综合运营服务商；在浦东持有办公面积约 429 万㎡，服务在租企业约 1500 家，形成 “1 个投资中枢 + 3 大产业板块” 发展格局，服务浦东引领区建设。
2. 两大企业赋能平台
   • 大朋友圈企业会员平台：整合租赁公寓、潮流商业、商旅酒店、休闲文体、健康医疗、商务空间六大板块资源，为入驻企业提供全维度权益，构建商务生态圈，完善安商稳商服务体系。
   • 陆创新域 NEX 产业生态服务平台：采用2+6+2 创新服务模块。2 大基础服务场景（企业级运营服务）；6 大平台服务场景（产业级运营服务）；2 大服务能力沉淀（生态级创新服务），提供企业全生命周期一站式产业服务，覆盖孵化、升级、转型全链条。

二、区位板块：超级前滩，上海滨江战略格局

1. 城市战略定位：上海进入双 S 湾时代，陆家嘴集团沿江布局，前滩国际商务区致力于打造全球城市中央活动区示范区、世界级滨水区样板区。板块已经形成前滩 CBD、前滩 CLD、前滩新天地、前滩滨江商务带 “三区一带”，从前滩单一板块升级为 “超级前滩”，集商务办公、高端居住、消费文旅、生态多元功能于一体。
2. 多维立体交通网络
   • 轨道交通：5 轨覆盖，6/8/11/19 号线 + 规划 26 号线，通达陆家嘴、徐汇滨江。
   • 地面路网：两环三隧一桥，衔接中环、南北高架、外环，临近上中路、龙耀路等隧道与徐浦大桥。
   • 对外航空：机场联络线三林南站出发，约 20 分钟通达虹桥、浦东两大机场，适配跨国企业商务需求。

三、周边全维城市配套

1）生态公园

拥有前滩休闲公园、前滩友城公园、前滩体育公园三大主题公园；整体生态体量超 60 万㎡，约 7km 滨江慢行道，前滩友城公园拥有 600 米一线江景；前滩体育公园可承办 3‑5 万人级户外大型演出，配备封闭式专业骑行道。

2）商业文旅

• 商业：前滩太古里、晶耀前滩、陆悦汇，打造滨水体验式商业；常年举办花卉节、咖啡节、音乐节、半程马拉松等城市 IP 活动。
• 文体地标：前滩 31 演艺中心（上海最大专业室内剧场，建面 21.5 万㎡）、东方体育中心（18.8 万㎡国家级体育集群）。
• 高端酒店：金普顿前滩酒店、前滩华尔道夫、前滩香格里拉，适合企业高端接待、艺术发布、社群活动。

3）教育、医疗、居住

• 教育：惠灵顿国际学校、惠立双语学校、华二附中、中福会幼儿园等全阶段教育资源。
• 医疗：莱佛士医院、同济大学东方医院。
• 居住：多组 “乐居” 系列品质租赁公寓，以及前滩公馆等商品住宅，满足企业员工居住需求。

四、前滩滨江商务带六大核心价值

前滩滨江商务带以滨江、湾区、生态、海派为基底，六大价值：活力新岸线、滨水新商业、艺展新文化、产业新经济、湾境新生态、独栋新作品。

1. 活力新岸线：改造水岸界面，把江景从单纯景观升级为全时段城市活力公共空间；落地上海国际半马等大型城市赛事。
2. 滨水新商业：公园式体验滨水商业，商业 + 景观 + 活动三重体验，落地花卉展、爵士音乐节等 IP。
3. 艺展新文化：演艺场馆 + 星级酒店集群，打造国际化文旅目的地。
4. 产业新经济：重点导入金融科技、数字物流、智能机器人、医疗器械、新电商赛道企业；已有爱建证券、罗氏诊断、智元机器人、美 ONE 等头部企业入驻，培育新质生产力产业集群。
5. 湾境新生态：坐拥黄浦江一线岸线，多座滨江主题公园，城芯生态办公基底。
6. 独栋新作品：即本项目前滩滨江国际，收藏级滨水总部独栋办公产品。

五、项目产品规划：大师级花园独栋总部

1. 设计团队：集合三大国际事务所 —— 英国 Foster+Partners、意大利 FUKSAS、德国 DCA（戴卫・奇普菲尔德）联合设计，建筑、景观、室内一体化打造。
2. 指标规模：项目总建筑面积约 22 万㎡，地上建筑面积约 14.4 万㎡；包含11 栋销售型独栋花园办公、自持甲级写字楼、滨水商业；60% 物业为可售办公独栋。
3. 独栋核心优势（收藏级企业总部）
   • 一线滨江资源，企业独立冠名权、专属入户大堂、私属庭院、顶层云端观景露台；内部空间可自由分割，适配总部办公、品牌展厅、高端商务接待复合功能，属于可长期持有的企业不动产。
   • 建筑风格：现代海派建筑，萃取上海海派建筑精髓，融合古典秩序、装饰艺术美学、东方意境，塑造城市地标立面。
   • 规划布局：围合中央公园，低密布局全域生态办公；大面积玻璃幕墙，最大化采光，打通室内办公与户外自然景观；配备奢装大堂、仪式感电梯厅、空中云端露台、中庭空间。
4. 复合城市场景：不止办公，整合中央公园、商业步道、美食广场、活力广场、滨江漫步道，实现商务办公、社交休闲、家庭活动全时段场景，打破办公单一属性边界。