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中国生物制药创新研发中心

2.5~2.5元/m²/天

4个	-
在租房源	可租面积

地址：纪翟路与朱建路交叉口（华漕镇 MHPO-1403 单元 62-06、64-01 地块）

距离地铁：地铁 13 号线西延伸线芳乐路站（示范区线、25 号线三线换乘站）

项目位于芳乐路站东侧约600 米，步行 8 分钟可达站点

招商电话 021-64398555

中国生物制药创新研发中心场地租赁及租金

场地租赁信息
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

照片

面积

单价

楼层

装修

中国生物制药创新研发中心- 8290.98m²	2.5元/m²/天	1# 行政办公楼	标准	查看详情
中国生物制药创新研发中心- 20024.85m²	2.5元/m²/天	2# 研发实验楼	标准	查看详情
中国生物制药创新研发中心- 35658.61m²	2.5元/m²/天	3# 研发 / 生产楼	标准	查看详情
中国生物制药创新研发中心- 17276.85m²	2.5元/m²/天	4# 人才公寓	标准	查看详情

中国生物制药创新研发中心项目介绍

坐落于上海虹桥国际中央商务区前湾片区的中国生物制药创新研发中心（CTTQ），是正大集团旗下中国生物制药打造的长三角生物医药旗舰载体，依托虹桥 151 平方公里商务区、10 平方公里前湾 “世界级会客厅” 核心区位，坐拥长三角一体化枢纽优势，15 分钟直达虹桥综合交通枢纽，轨交、高速路网四通八达，构筑一小时长三角产业通勤圈。

片区以 “尚水生态之城” 为规划理念，蓝绿空间占比超 50%，配套 30 公里生态滨水岸线与大面积公共绿地，同时建成千亿级医研产融合生物医药产业集群。区域集聚新虹桥国际医学中心、复旦大学医学院、华山医院西院等优质医疗资源，拥有三甲、国际医院、专科诊疗机构数十家；正大天晴等十余家医药龙头落地，2024 年片区一类创新药获批数量占上海全市 2/7，形成 “研发 - 临床 - 生产 - 商业化” 完整产业链。片区配套完善，涵盖大型商业、7 所国际学校、多家商务酒店与千余套人才公寓，实现国际化职住平衡。

项目总占地 3.8 万㎡，总建面 18.6 万㎡，东西两大组团由空中连廊相连，流线型幕墙建筑斩获 REARD 全球地产金奖、德国标志性建筑大奖等多项国际荣誉，同时达到 LEED 铂金、绿色建筑三星标准。园区划分行政办公、研发实验、中试生产、人才公寓四大功能楼栋，硬件对标生物医药 cGMP 标准：层高最高 7.5 米，研发区荷载达 600kg/㎡，配备双回路供电、专用特气废水处理系统与重型货运电梯，适配各类精密实验设备与中试产线。内部配套 3800㎡产业孵化平台、会议中心、员工食堂、运动空间，覆盖办公、研发、生活全场景。

园区聚焦 CGT 细胞基因治疗、生物大分子、创新小分子、AI 制药四大前沿赛道，提供从靶点研发、工艺中试到商业化落地的一站式服务，配套 CRO、检测、投融资等全链条产业服务。同时叠加前湾专属产业扶持政策，洁净车间改造最高可获 5000 万元补贴，新药、医疗器械研发、产业化、人才安居均有专项补贴，人才公寓月租低至 1500 元。

项目开发主体中国生物制药为港交所上市企业，母公司正大集团拥有百年跨国经营底蕴。企业连续六年跻身全球制药企业 TOP50，近五年研发投入超 200 亿元，管线覆盖肿瘤、肝病、呼吸、镇痛四大领域，创新产品收入占比 55%。依托区位、产业、硬件、政策多重优势，CTTQ 创新研发中心将打造长三角顶尖生物医药创新高地，助力企业冲刺全球前 30 药企目标。

中国生物制药创新研发中心项目参数

层高

7.5米

层数

9层

电梯

7台

得房率

70%

物业公司

第一太平戴维斯 Savills

开发商

上海正大天晴医药科技开发有限公司

中国生物制药创新研发中心附近场地出租

中国生物制药创新研发中心附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

中国生物制药创新研发中心同区域写字楼

项目名称价格: 汤米创意园 3.8 元/m²/天; 上海康建商务广场 3.0 元/m²/天; 中鑫企业广场 3.0 元/m²/天; M50桃浦创意园 1.5 元/m²/天; 智创壹佰 2.6 元/m²/天; 耀光中环国际广场 2.8 元/m²/天; 华盛商务园 2.6 元/m²/天; 现代城市购物花园 2.8 元/m²/天; 桃浦路1150号 2.8 元/m²/天; 和秋创意园 2.8 元/m²/天

中国生物制药创新研发中心同商圈写字楼

项目名称价格: 融信绿地国际 2.5 元/m²/天; 优乐加研源 1.8 元/m²/天; 虹桥惠群广场(地铁上盖) 2.5 元/m²/天; 虹桥智汇前湾 --; 虹桥成信中心 3.0 元/m²/天; 融信绿地国际中心 2.0 元/m²/天; 南虹Z秀 1.6 元/m²/天; 上海现代农业科技装备园 1.5 元/m²/天; 南虹科创中心 1.5 元/m²/天; 涂家创业园 2.5 元/m²/天

中国生物制药创新研发中心同价位写字楼

项目名称价格: 长三角电商中心 2.5 元/m²/天; 融信绿地国际 2.5 元/m²/天; 恒基旭辉中心 2.5 元/m²/天; 虹桥嘉汇 2.5 元/m²/天; 虹桥正荣中心 2.5 元/m²/天; 万科时一区 2.5 元/m²/天; 新华联国际中心 2.5 元/m²/天; 九星虹桥中心 2.5 元/m²/天; 虹桥银城 2.5 元/m²/天; SOHO中山广场 2.5 元/m²/天

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中国生物制药创新研发中心办公室租赁及价格

全部房源
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

中国生物制药创新研发中心丨8290.98平特价2.5元/m²/天: 8290.98平米 | 1# 行政办公楼; 标准

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中国生物制药创新研发中心丨20024.85平特价2.5元/m²/天: 20024.85平米 | 2# 研发实验楼; 标准

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中国生物制药创新研发中心丨35658.61平特价2.5元/m²/天: 35658.61平米 | 3# 研发 / 生产楼; 标准

查看详情

中国生物制药创新研发中心丨17276.85平特价2.5元/m²/天: 17276.85平米 | 4# 人才公寓; 标准

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中国生物制药创新研发中心附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

中国生物制药创新研发中心项目介绍

坐落于上海虹桥国际中央商务区前湾片区的中国生物制药创新研发中心（CTTQ），是正大集团旗下中国生物制药打造的长三角生物医药旗舰载体，依托虹桥 151 平方公里商务区、10 平方公里前湾 “世界级会客厅” 核心区位，坐拥长三角一体化枢纽优势，15 分钟直达虹桥综合交通枢纽，轨交、高速路网四通八达，构筑一小时长三角产业通勤圈。

片区以 “尚水生态之城” 为规划理念，蓝绿空间占比超 50%，配套 30 公里生态滨水岸线与大面积公共绿地，同时建成千亿级医研产融合生物医药产业集群。区域集聚新虹桥国际医学中心、复旦大学医学院、华山医院西院等优质医疗资源，拥有三甲、国际医院、专科诊疗机构数十家；正大天晴等十余家医药龙头落地，2024 年片区一类创新药获批数量占上海全市 2/7，形成 “研发 - 临床 - 生产 - 商业化” 完整产业链。片区配套完善，涵盖大型商业、7 所国际学校、多家商务酒店与千余套人才公寓，实现国际化职住平衡。

项目总占地 3.8 万㎡，总建面 18.6 万㎡，东西两大组团由空中连廊相连，流线型幕墙建筑斩获 REARD 全球地产金奖、德国标志性建筑大奖等多项国际荣誉，同时达到 LEED 铂金、绿色建筑三星标准。园区划分行政办公、研发实验、中试生产、人才公寓四大功能楼栋，硬件对标生物医药 cGMP 标准：层高最高 7.5 米，研发区荷载达 600kg/㎡，配备双回路供电、专用特气废水处理系统与重型货运电梯，适配各类精密实验设备与中试产线。内部配套 3800㎡产业孵化平台、会议中心、员工食堂、运动空间，覆盖办公、研发、生活全场景。

园区聚焦 CGT 细胞基因治疗、生物大分子、创新小分子、AI 制药四大前沿赛道，提供从靶点研发、工艺中试到商业化落地的一站式服务，配套 CRO、检测、投融资等全链条产业服务。同时叠加前湾专属产业扶持政策，洁净车间改造最高可获 5000 万元补贴，新药、医疗器械研发、产业化、人才安居均有专项补贴，人才公寓月租低至 1500 元。

项目开发主体中国生物制药为港交所上市企业，母公司正大集团拥有百年跨国经营底蕴。企业连续六年跻身全球制药企业 TOP50，近五年研发投入超 200 亿元，管线覆盖肿瘤、肝病、呼吸、镇痛四大领域，创新产品收入占比 55%。依托区位、产业、硬件、政策多重优势，CTTQ 创新研发中心将打造长三角顶尖生物医药创新高地，助力企业冲刺全球前 30 药企目标。