晋润海棠大厦

【投资概要】

上海晋润海棠大厦是一栋地上16层，地下2层的独栋甲级写字楼，建成于2011年，总建面为29587㎡，地下车位240个。

上海晋润海棠大厦为中铁中环时代广场1号楼，位于上海市静安区市北高新园区核心位置江场西路、万荣路交汇处，中铁中环时代广场总建面约21万平方米，由7幢写字楼、开放的商业街区、主题广场和主题绿化公园组成，是一个集精装SOHO、百变LOFT、甲级办公、星级酒店、休闲娱乐于一体的大型城市综合体。

市北高新园区是上海唯一国家级开发区，本项目地处园区中心，南北高架、中环线环绕，交通极其便利，周边甲级办公楼，高端商场，星级酒店等商务设施齐备，满足办公、餐饮、娱乐休闲等商务人士需求。

【项目区位】   

晋润海棠大厦座拥上海市南北高架与中环交通优势资源，坐享轨交便捷公交路网，扼守中环“金腰带”，是长三角融入和连接大上海的“第一站”。背靠市北高新园区 CBD 中央商务区政府扶持，为中铁置业倾力打造的甲级办公商务园区。

【园区整体布局】

中铁中环时代广场由中铁置业和市北高新联合投资开发，于2011年12月竣工，地处市政府规划的市北高新技术服务园区中心位置，市北高新园区是上海中心城区唯一的国家级高新开发园区，吸引了众多世界500强企业进驻。

中铁中环时代广场由7幢5A级商业办公写字楼组成，1号楼晋润海棠大厦、2号楼中铁置业、3号楼堡尼大厦、4号楼福安大厦、5号6号楼精装LOFT精品酒店公寓、7号楼北上海大酒店；中铁中环时代广场整体进驻率95%以上，年租金稳定持续上涨。

【晋润海棠大厦楼宇介绍】   

晋润海棠大厦为中铁中环时代广场1号楼，是广场的临街核心地标楼座，北临江场西路主干道，西临万荣路主干道，大厦隶属上海晋润海棠企业发展有限公司，大厦为框架结构LOW-E中空双层玻璃幕墙5A甲级写字楼，地上16层精装办公，地下2层停车场，总建面为29587㎡，标准层高4.2米；大厦物业由中铁第一太平团队负责管理，为租户提供一流的物业管理及商务配套服务。

【晋润海棠大厦建筑规划指标】   

总建筑面积 29587㎡（地上）

土地年限 50年办公至2059年

标准层建筑面积 1802㎡（4-16F办公）

裙房面积 6181.57㎡ （商业）

得房率 75%

总楼层 16层

标准层高 4.2米

物业管理费 13.5元/m²/月

绿化面积 25%

停车场 B1B2

车位数量 地下车位240个（使用权）

车位价格 800元/月

【大厦设备参数】   

大楼结构 框架结构、全玻璃幕墙、LOWE中空玻璃

外墙饰面 石材幕墙面

标准层交房标准 公共部分精装修

紧急通道 2条

空调设备使用 三菱电机VRV空调

空调使用时间 各公司自行开启或关闭

网络运营商 电信、移动、联通

电力供应 60W/㎡可增加

电梯数量 6部客梯2部货梯

电梯品牌 迅达电梯

电梯容量 1350KG（17人）

电梯速度 2米/秒

目前状况 满租

项目1-3F为裙楼商业配套，总建面6181.57㎡，出租率95%以上。1F租户为南京银行、 全家便利店、瑞幸咖啡、品牌服饰、品牌餐饮等。

项目4-16F为办公空间，总建面23406㎡，标准层面积1802 ㎡，层高4,2m，出租率95% 以上。主要租户为滴滴打车、文化传播、国际贸易、大型实业集团、品牌机构等。