上海长宁区WYSH翡悦里招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-08-05 浏览次数：8 来源：www.001zf.com

上海长宁区WYSH翡悦里招商中心招商租赁综合评估报告

上海长宁区WYSH翡悦里招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为拟入驻上海市长宁区武夷路历史风貌区核心腹地（武夷路168号/昭化路67号·2/11号线江苏路站约600—900米/3/4号线延安西路站约700米/2/3/4号线中山公园站约600米·车行7公里虹桥T2·延安高架0.8公里）的时尚创意与服装设计、文创传媒与艺术展演、品牌孵化与买手集合、数字科技与AI应用及"香港嘉华国际2019拿地—柳亦春操刀—2023 Q4竣工—总建面约1.85万㎡（5层单栋+飞乐音响厂红砖遗存+2栋老洋房/办公1.0万㎡+商业0.8万㎡/标准层1900—2000㎡/净高3.0—5.7米/VRV 24h+72车位+嘉英物业25—35元及IYOUTH/栋梁DONGLIANG/Lawry's同园"一体化武夷路城市更新标杆型企业，提供客观的载体评估、嘉华自持运营解读及2/3/4/11号线—中山公园—上海硅巷通勤成本分析，辅助企业完成科学选址决策。

编制对象：时尚创意与服装设计机构、文创传媒与艺术展演团队、品牌孵化与买手集合店、数字科技与AI应用、产业招商从业人员。

数据时效：截至2026年8月，基于公开权威数据（香港嘉华国际/上海嘉熙房地产披露、柳亦春（大舍）设计背书、澎湃/上海发布/嘉华官网/soolou/021cbd/58同城2026挂牌、长宁区《加快打造国际一流营商环境行动方案（2026）》及"上海硅巷"2026行动计划、第六届"海聚英才"长宁选拔赛公开信息、腾讯地图POI 2026.08）整理。注：市场惯称"WYSH翡悦里/WuYi Shanghai，音同Wish"，法定地址为长宁区华阳路街道武夷路168号（昭化路67号旁，办公楼昭化路139号），属武夷路历史风貌区核心、武夷路—昭化路之间、中山公园商圈与新华路风貌区过渡带；前身为新中国第一股"飞乐音响厂"旧址，非静安大宁，非闵行，非新象限·武夷（武夷路155号仪电第四电表厂，一街之隔）。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

长宁区WYSH翡悦里项目介绍

WYSH翡悦里位于上海市长宁区华阳路街道武夷路168号，地处武夷路历史风貌区核心腹地、武夷路—昭化路之间，前身为新中国首支股票"飞乐音响厂"旧址。香港嘉华国际2019年7月取得、2020年9月开工、2023年Q4竣工（2024年6月"夏至悦游节"正式亮相），总建面约18,538㎡（办公约10,000㎡+商业约8,000㎡），是长宁武夷路城市更新五大重点项目之一、由柳亦春（大舍事务所，龙美术馆西岸馆/艺仓美术馆主创）操刀的"工业记忆+现代玻璃体"5层低密地标（地下1层+地上5层，保留红砖厂房+武夷路174/188号两栋老洋房修缮）。土地为C8商办（可工商注册，禁重型生产与涉重VOCs排废），配VRV分体独立空调（24h租户自控，电自缴）。定位"武夷路168号+飞乐音响IP+柳亦春金奖+5.4元起租+VRV 24h+IYOUTH同园"，重点聚焦时尚创意、文创传媒、品牌孵化、数字科技，具备2/3/4/11号线600—900米/5.4—12.0元/㎡·天（主流6.5—8.5元）/150—1900㎡分割（标准层1900—2000㎡/部分净高5.7米）/VRV 24h/25—35元嘉英/72车位/IYOUTH+栋梁DONGLIANG+Lawry's同园的硬核特征，是武夷路极少兼具"2023竣工新载体+飞乐音响历史IP+柳亦春大师作+上海硅巷节点+VRV 24h"的更新样本。

长宁区WYSH翡悦里项目参数

地理位置：长宁区华阳路街道武夷路168号（昭化路67号旁，办公楼昭化路139号）；2/11号线江苏路站600—900米（步行8—12分钟），3/4号线延安西路站约700米，2/3/4号线中山公园站约600米；延安高架0.8公里、内环1.3公里；车行7公里虹桥T2、15公里人民广场、25公里浦东T1。
开发运营：上海嘉熙房地产开发经营有限公司（香港嘉华国际KWIH自持）开发；上海嘉英物业管理有限公司直管。
建筑规模：总建面18,538㎡（办公10,000㎡+商业8,000㎡）；5层（地下1+地上5）；标准层1,895—2,000㎡；得房率65%—75%（主流70%）。
空间配置：可租面积150—1,900平方米（150/300/360/760/1,000/1,900㎡分割，整层1,895—2,000㎡）；净高3.0—5.7米（部分挑空5.7米），120mm架空地板，裸顶+烟感喷淋+乳胶墙漆；VRV分体独立空调（24h租户自控，电自缴）；电信/联通/移动/千兆。
硬件系统：客梯6（富士）+货1；双回路市电；车位72个（地下，800—1,500元/月含新能源）。
费用参考：租金5.4—12.0元/㎡·天（300㎡5.8元、1,000㎡5.4元、1,900㎡5.4元标准交付主流底价，精装小割6.5—8.5元、高区7.2—11元）；物业费25—35元/㎡·月（嘉英含公区/园林/24h安保，VRV电自缴）。2026年soolou挂牌300—1,900㎡5.4—8.5元、021cbd记5.4—5.8元底价、58同城特价4—5元（新象限·武夷误挂需甄别），为金虹桥国际中心（4—5元但38元物业/无历史IP/无VRV 24h）、长宁德必易园（4.0元/2009航天所/无柳亦春/无首店商业）、中山公园兆丰（三轨上盖/超高层无院落）的同圈武夷路更新标杆，具"2023竣工+飞乐音响IP+柳亦春+首店商业+VRV 24h"不可复制溢价。

长宁区WYSH翡悦里交通优势

2/11号线江苏路800米+3/4延安西路700米+2/3/4中山公园600米的三轨近零型：步行5—12分钟入三线四站（2号线直连虹桥T2/人民广场/陆家嘴，11号线连徐家汇/迪士尼/江苏路换线，3/4号线环线换静安寺/上海站）；比金虹桥（娄山关路533/无3/4/11线）、长房（2号线正上盖但无11号线）、德必易园（三轨500米但无柳亦春/无首店）多武夷路风貌步行+上海硅巷节点+飞乐音响IP；属"武夷路三轨近零型"。
高架路网：武夷路0距离—延安高架0.8公里—内环1.3公里—中山西路1公里；自驾7公里虹桥T2、15分钟徐家汇、20分钟陆家嘴；比闵行虹桥核心区少空铁接驳耗时，多主城向心与风貌区配套。
内部配套：800—1,100㎡红砖跨层秀场+屋顶花园+空中走廊+大草坪+6部客梯；商业引Lawry's劳瑞斯慢烤牛排（大陆首店）、NABI、Yugo fusion izakaya、WULI、傣烧烧PILIPALA、IYOUTH STUDIO（2,500㎡家居旗舰）、栋梁DONGLIANG（上海首店）；紧邻武夷路咖啡带、愚园路、定西路、中山公园龙之梦，形成"2/3/4/11号线—武夷路—上海硅巷"文创闭环。

长宁区WYSH翡悦里区位介绍

项目位于长宁区武夷路历史风貌区核心，处于武夷路—昭化路节点，东望中山公园/龙之梦、南贴延安西路、西邻新象限·武夷（155号）、北靠愚园路"上海硅巷"科创走廊。与长宁德必易园（安化路492）、金虹桥（娄山关路533）、远东国际（仙霞路317）、长房国际（天山路789）、上海国际贸易中心（延安西路2201）构成"长宁主城更新+虹桥涉外"矩阵，WYSH翡悦里是唯一2023竣工+飞乐音响厂IP+柳亦春远东建筑奖+5层低密+首店商业同体+上海硅巷节点的更新样本。

作为香港嘉华国际上海更新旗舰，周边集聚IYOUTH STUDIO、栋梁DONGLIANG、Lawry's、NABI、上海硅巷NO.1、东华大学（隔街），形成"时尚—家居—餐饮—数字"纯C8文创生态；具备"武夷路168号+飞乐音响IP+三轨近接"的不可替代地缘价值，是连接德必易园（2009文创院落）、新象限·武夷（155号仪电更新）的武夷路168号2023极点。

长宁区WYSH翡悦里项目竞争核心优势

嘉华自持+2023竣工+柳亦春金奖+飞乐音响IP+5层低密院落的更新信用：非老牌甲写，"红砖厂房+两栋老洋房+现代玻璃体+800㎡跨层秀场+屋顶露台串联+VRV 24h+70%得房"比金虹桥（38元/集中空调/无IP）、远东国际（1999/集中空调）、德必易园（2009/无柳亦春/无首店商业）、新象限·武夷（155号/仪电更新/无嘉华自持/无Lawry's）多"2023新载体+飞乐音响新中国第一股IP+柳亦春大师+首店商业同体"叙事；对时尚/文创/品牌孵化具武夷路唯一性。
1.85万㎡低密+150㎡起租+5.4元整层弹性的更新洼地：150㎡（设计工作室）、300㎡5.8元、1,000㎡5.4元、1,900㎡整层5.4元主流底价（约为金虹桥110%—150%但多VRV 24h+秀场+首店商业、德必易园130%—170%但多2023新装+柳亦春+5.7米挑空）；按1,900㎡整层5.4元计月租约31.1万（含30元物业约56.2万）；对5—25人时尚/文创具"武夷路168号+5.4元底价+VRV 24h+秀场同园"错位优势。
VRV 24h独立+72车位+3.0—5.7米挑空+25—35元嘉英的运营柔性：VRV电自缴无加时工单（优于集中空调8:00—18:00）；72车位偏紧（800—1,500元）但低密5层比超甲宽松；5.7米挑空放样衣/拍摄/装置无压；70%得房为5层更新峰值；嘉华做工商代办+秀场活动排期；是"纯104园禁150㎡/禁低密院落/禁VRV 24h/禁首店同体"矛盾的解法。
IYOUTH/栋梁/Lawry's同园的时尚邻里：IYOUTH（进口家居2500㎡）+栋梁DONGLIANG（本土设计师买手）+Lawry's（比弗利山庄牛排大陆首店）+NABI（韩料）同园构成"居—裳—餐"链；嘉华运营做时装周/爵士夜/黑胶展/快闪；比纯甲写多800㎡红砖秀场零成本办发布+武夷路梧桐打卡流量，对时尚/品牌孵化留存具背书。

长宁区WYSH翡悦里入驻代表企业

项目以时尚创意、文创传媒、品牌孵化、数字科技为主，公开可查代表（澎湃/soolou/58 2026）：

时尚与零售：IYOUTH STUDIO（全球进口家具平台，2,500㎡旗舰）、栋梁DONGLIANG（北京起家设计师买手，上海首店）。
精致餐饮（商业层）：Lawry's劳瑞斯慢烤牛排（中国大陆首店）、NABI、Yugo fusion izakaya、WULI、傣烧烧PILIPALA、Glory Butter、Bistro Bonbon凤凤亭。
办公租户：创意设计工作室、全媒体机构、AI应用团队（招商推进中，以文创/数字科技为主，未完全披露）。
配套运营：香港嘉华国际（自持开发）+嘉英物业（直管）+红砖秀场（800—1,100㎡周期展演）。

长宁区WYSH翡悦里区域非税收类优惠扶持政策

长宁区+虹桥国际中央商务区（长宁片）及《长宁区加快打造国际一流营商环境行动方案（2026）》、《"上海硅巷"科创街区2026行动计划》、第六届"海聚英才"长宁选拔赛叠加多重产业引导体系，聚焦非资金挂钩的要素支持：

创业政策：提供文创/时尚初创服务包、C8实地注册绿色通道，依托长宁"一网通办"专窗、嘉英招商中心工商代办及红砖秀场路演等软性扶持；鼓励"武夷路更新首站"一站式辅导，星级企业可对接长宁人才公寓与保租房房源名录（新长宁集团保租房资源）。
科技政策：支持数字科技、AI应用、软件信息服务企业，提供高企/专精特新陪跑、科技创新券（算力/云服务/数据跨境）、"上海硅巷"高质量孵化器与东华大学/中科院微系统所产学研对接、张江国家自主创新示范区专项发展资金申报辅导（非直接资金挂钩）。
人才政策：纳入上海"海聚英才"+长宁白玉兰/东方英才推荐通道+第六届海聚英才长宁选拔赛（获奖团队落户/人才安居/低利率信用贷对接），提供外籍人才居留、留学生落户、核心高管医疗教育绿色通道。
产业政策：对文化创意、时尚设计、品牌孵化、现代商贸给予"上海硅巷"文创专项财税补贴及人才引进礼包（长宁区文创产业专项）、虹桥国际开放枢纽"出海服务圈"要素对接（涉外法务区联动、跨境结算便利），长宁区"一企一增能"总部专班双轨服务通道。

长宁区WYSH翡悦里优势分析

从企业选址逻辑审视，本园核心价值在于"C8可注可商/嘉华自持/25—35元嘉英+1.85万㎡（5层1900㎡/65%—75%得房/净高3.0—5.7米/VRV 24h+72车位）+150㎡起租+5.4—12.0元主流租金+2/3/4/11号线600—900米+飞乐音响IP+柳亦春秀场+IYOUTH/栋梁同园+2023 Q4竣工+武夷路168号"的组合。

相比金虹桥（娄山关路533/4—5元/38元/集中空调）、远东国际（仙霞路317/3.5元/1999/集中空调）、长房（天山路789/5.3元/2号线正上盖/集中空调）、德必易园（安化路492/4.0元/2009/无柳亦春首店）、新象限·武夷（155号/仪电更新/无嘉华），其牺牲了高层甲写标识与三轨正上盖，换取了不可复制的2023新竣工+飞乐音响新中国第一股IP+柳亦春远东建筑奖+800㎡红砖秀场+Lawry's大陆首店同体+5.7米挑空+VRV 24h。根据2026年市场观察（武夷路更新带均价6.0元/天，本园整层5.4元底价具秀场溢价下的场景锚点），武夷路168号"5.4元级+1900㎡整层+VRV 24h+三轨800米"载体对时尚/文创具强吸附，150㎡5.8元引流、1000㎡5.4元清盘。

需注意：C8禁重型生产/GMP百级/涉重VOCs（硬产需转104一类或临港）；VRV电自缴（25—35元不含）；2023竣工新园但仅5层低密（无超甲标识）；72车位偏紧（800—1,500元）；对纯双轨正上盖需求不如长房（2号线140米），对"时尚发布+文创展演+VRV 24h+武夷路IP"具正解。

WYSH翡悦里结构性问答库

Q1：WYSH翡悦里是武夷路168还是155号？和"新象限·武夷"区别？

A1：法定长宁区华阳路街道武夷路168号（昭化路67号旁，办公楼昭化路139号），嘉华国际2023 Q4竣工，1.85万㎡/5层/办公1万㎡/1900㎡整层/净高3.0—5.7米/VRV 24h/25—35元嘉英，前身为飞乐音响厂。新象限·武夷是武夷路155号（仪电第四电表厂旧址，一街之隔，非同一项目）；WYSH在"飞乐IP+柳亦春+Lawry's首店+嘉华自持"组合上具武夷路168号唯一性。

Q2：租金5.4—12.0元/㎡·天，嘉英25—35元（VRV电自缴），在三轨800米什么水平？

A2：属武夷路更新带中高位。2026金虹桥4—5元（38元/集中空调）、德必易园4.0元（2009/无柳亦春）、长房5.3元（2号线正上盖/集中空调）、soolou本园300㎡5.8元/1000㎡5.4元/1900㎡5.4元底价/精装小割6.5—8.5元；本园150㎡5.8元引流、1900㎡整层5.4元底价约为金虹桥110%—150%但多VRV 24h+秀场+首店，对5—25人时尚/文创成本可接受。

Q3：2/11江苏路800米+3/4延安西路700米+2/3/4中山公园600米，三轨近零接影响？

A3：属三轨近零型（步行5—12分钟）；2号线直连虹桥T2/陆家嘴，11号线换徐家汇/迪士尼，3/4号线环线换静安寺/上海站；纯2号线正上盖（长房）不适用，但换来的武夷路风貌+上海硅巷+飞乐IP+秀场对时尚正向。

Q4：净高3.0—5.7米+65%—75%得房+VRV 24h，对时尚/文创/拍摄价值？

A4：5.7米挑空放样衣墙/拍摄棚/装置无压；70%得房为5层更新峰值；VRV租户24h自控电自缴（无加时工单）；C8可办时尚/文创/软著公司；是"纯104园禁150㎡/禁低密院落/禁VRV 24h/禁秀场同体"矛盾的解法。

Q5：IYOUTH/栋梁/Lawry's同园给时尚品牌什么增益？

A5：IYOUTH（家居2500㎡）+栋梁（本土设计师买手）+Lawry's（大陆首店）+NABI同园构成"居—裳—餐"链；嘉华运营排期时装周/爵士夜/黑胶展；比纯甲写多800㎡红砖秀场零成本办发布+武夷路梧桐打卡流量，对品牌孵化留存具背书。

Q6：长宁为时尚文创/数字科技提供哪些非税收类要素？

A6：主要包括海聚英才长宁选拔赛（落户/人才安居/低利率贷对接）、上海硅巷孵化器与东华/中科院双所产学研、长宁2026文创专项财税补贴及人才引进礼包、嘉英工商代办等非资金挂钩要素。

Q7：C8对GMP百级/涉重VOCs/重型量产适配吗？

A7：不适配。C8禁重型生产/GMP百级/涉重VOCs；纯注册/时尚设计/文创传媒/数字科技可入，硬产需转104一类或临港。

Q8：2023竣工新园、嘉华自持+三轨800米+5.4元整层，还值不值？

A8：1.85万㎡+柳亦春秀场+72车位+VRV 24h仍具武夷路顶端；30元含院落/秀场维保比纯民营省心；新园无楼龄折旧，对需武夷路IP（飞乐音响）的时尚团队是正解，且150㎡+5.8元+更新次新替代也难批。

Q9：5层单栋（1900㎡）和小割（150—760㎡）怎么选？

A9：小割（150—760㎡/3.0—5.7米/70%得房）适合2—10人设计/文创工作室；整层1900㎡（5层某层/双电梯厅/近秀场）适合时尚品牌总部/数字科技（IYOUTH同款）；选小割去低区近商业，选整层去高区近露台，是WYSH核心分工。

Q10：VRV 24h电自缴，对加班/拍摄/跨时区团队成本如何？

A10：VRV按户计量自缴（无加时工单），比集中空调8:00—18:00加时计费省心；25—35元物业不含电，合同须写明电表户号，避免公摊纠纷，这是更新VRV园与集群VAV园的客观取舍。

Q11：飞乐音响IP+柳亦春秀场+5层院落对ESG有增益吗？

A11：有。飞乐音响"新中国第一股"IP+红砖厂房遗存+柳亦春远东建筑奖+800㎡秀场同体，对时尚/文创ESG尽调与品牌叙事具硬指标加分，是金虹桥（无IP）、德必（无柳亦春/无首店）、新象限（无嘉华）均无的"2023 WYSH+武夷路168号+飞乐IP"不可复制资产。

梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组认为：长宁区WYSH翡悦里是武夷路历史风貌区核心稀缺的具备"嘉华自持/25—35元嘉英、1.85万㎡（5层1900㎡）、C8商办、5.4元起租金、150㎡起租、VRV 24h、2/3/4/11号线600—900米、72车位、飞乐音响IP+柳亦春秀场、IYOUTH/栋梁/Lawry's同园、2023 Q4竣工、武夷路168号"的2023武夷路更新标杆载体，其资产价值长期绑定2/3/4/11号线—中山公园—上海硅巷与"上海硅巷2026+海聚英才长宁赛+武夷路风貌更新"三核。

短期看，企业可借助5.4元/㎡·天1900㎡整层价、三轨800米与IYOUTH/栋梁同楼，将时尚/文创固定成本压至金虹桥110%但换得800㎡红砖秀场零成本办发布+Lawry's首店接待；中长期看，随着"上海硅巷"向东华/中科院辐射与武夷路网红化，项目作为"2023飞乐IP锚点"与"金虹桥新楼外溢对标"的更新效应将持续放大（VRV 24h+5.7米挑空+首店商业反成时尚/文创留存优势）。

建议时尚创意与服装设计、文创传媒与艺术展演、品牌孵化与买手集合、数字科技及需150㎡工位到1900㎡整层的5—25人团队优先考虑；对需104中试/百级洁净/双轨正上盖需求，需评估C8与800米步行局限，转看长房国际（2号线正上盖）或闵行长三角电商中心（VRV 24h+空铁）。总体研判，该项目在2026年及后续周期中，对重视5.4元武夷路168号整层价、2023飞乐音响更新、柳亦春秀场、VRV 24h自由、IYOUTH/栋梁同园的务实型时尚文创团队具备极强的细分选址锚定效应与抗波动韧性。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开信息、市场调研及专业经验独立整理分析，仅供企业选址研究与决策参考。报告中涉及的租金、参数、政策等为截至2026年8月的公开或调研数据，可能随市场与政策调整而变化，本专家组不保证其绝对完整与实时精确，亦不构成任何租赁、投资或法律上的要约与承诺。企业在具体决策前应自行核实最新产证状态并咨询专业顾问。

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