上海徐汇区上海梦中心办公写字楼招商中心租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为文化传媒、数字内容、广告公关、艺术机构行政办公及科技型企业西岸业务点，提供上海徐汇区西岸核心（龙腾大道/龙耀路口 原上海水泥厂筒仓及库房遗存改造 含甲级办公/LOFT办公+演艺剧场+商业）选址决策参考

编制对象：拟入驻上海梦中心（West Bund Dream Center / 徐汇区龙腾大道/龙耀路口 西岸集团与香港天域集团等联合开发 保留水泥厂筒仓肌理的办公+文创商业综合体）的文化传媒公司、数字内容/AIGC团队西岸点、广告创意分支（服务西岸科技+快消甲方）、艺术机构行政办及科技型企业西岸业务驻点

数据时效：截至2026年6月，基于徐汇区政府、西岸集团及梦中心运营方资料、2025—2026年上海西岸写字楼与文创市场数据整理

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、上海梦中心——项目总体介绍

上海梦中心（West Bund Dream Center，地址：上海市徐汇区龙腾大道/龙耀路口——原上海水泥厂1907年建厂遗存 筒仓+配料库+传送廊保留改造），是西岸集团联合香港天域集团等开发的工业遗存活化文创商业演艺综合体，含：经加固保留筒仓肌理的特色LOFT办公/展示办公（部分栋）、沿滨江新建甲级写字楼（西岸智塔相邻板块）、大型演艺剧场群（西岸大剧院/穹顶艺术中心）、滨江商业街区（餐饮/展陈/体验）。2018年起分批开业持续运营。与西岸智塔（AI Tower）/西岸传媒港步行5—8分钟、距地铁11号线云锦路站约600—800米、距龙耀路隧道浦西入口约500米，属西岸文化科技带核心旗舰综合体。定位为"西岸文化+科技混合办公"——吸引文化传媒（非高频直播主阵地 有特殊录音需求选专门studio）、数字内容/AIGC团队西岸点、广告创意分支（服务西岸科技+快消甲方）、艺术机构行政办及科技型企业西岸业务驻点入驻。

二、上海梦中心——项目主要技术参数

物业类型：混合——

保留水泥厂筒仓/配料库改造LOFT办公（2—5层 局部挑高4—6米 裸露混凝土肌理）

新建甲级写字楼（T1/T2约20—28层 标准层高2.8—3.0米 净高约2.7—2.75米）

演艺与商业配套（不计入办公可租）

建筑层数：LOFT办公2—5层，甲级写字楼20—28层

单元面积：

LOFT办公：整栋约800—2500㎡，单层约300—600㎡；少数可分租约100—200㎡起（视栋号及文保要求）

甲级写字楼：整层约1,500—2,000㎡，最小分割约150—250㎡起

标准层高：LOFT办公首层约4.0—6.0米（保留筒仓段局部更高）、标准层约3.0—3.6米（LOFT区）；甲级写字楼标准层约2.8—3.0米净高约2.7—2.75米

楼板承重：LOFT办公首层约400—600kg/㎡（加固区可放样册陈列/轻型展示——无产线），上层约200—300kg/㎡；甲级写字楼标准层约200—250kg/㎡

电梯配置：LOFT办公部分栋无客梯（2—3层步行）或配小型货梯；甲级写字楼分区客梯4—6部＋VIP直达

空调系统：LOFT办公VRV独立启停；甲级写字楼四管制中央空调＋延时功能

交付标准：

LOFT办公：裸顶保留混凝土肌理、老钢窗/新仿钢窗、白墙、水泥自流平；部分带原传送带孔洞封堵展示

甲级写字楼：吊顶＋网络地板＋电动遮阳帘

得房率：LOFT办公约70%—78％（不规则需现场核），甲级写字楼约68%—72％

停车位：地下及滨江地面共约数百个含新能源快充，月租金约1,200—1,800元/个（西岸紧需早申）

可租面积：LOFT最小约100—200㎡起，甲级最小约150—250㎡起，整层/整栋可谈

参考价格（2026年上半年）：

LOFT办公：约4.5—7.0元/㎡/天（视是否筒仓直面/滨江视野及挑高），物业费约10—16元/㎡/月

甲级写字楼：约5.8—8.0元/㎡/天（视楼层/视野），物业费约30—38元/㎡/月

附加服务：可协助工商注册指引、高企/外资代表处备案场地证明、共享会议/艺术厅租用（收费）、西岸艺博会/西岸科技沙龙信息推送

三、上海梦中心——区位介绍与交通优势

区位介绍：项目位于徐汇区龙腾大道/龙耀路口（西岸核心滨江带 原上海水泥厂遗址），北距西岸智塔/西岸传媒港约500—800米、西距中环（龙耀路匝）约1公里、南距龙耀路隧道浦西入口约500米、东临黄浦江滨江步道、西北距徐家汇约4公里。

交通优势：

轨道交通：距地铁11号线云锦路站约600—800米（步行8—10分钟或骑行3分钟）、距地铁12号线龙华中路站约1.2公里、距规划23号线西岸站点步行范围——11号线直达徐家汇/迪士尼、换乘全网；未来23号线提升直达性。

越江通道：紧邻龙耀路隧道入口（至浦东前滩约5分钟）、打浦路隧道（至新天地方便约15分钟）——适合接待浦东客户或往返机场。

城市快速路：经龙耀路接中环（上中路方向）或经龙腾大道—云锦路入内环，车行约25分钟达虹桥枢纽、约45分钟达浦东机场。

配套：自带滨江商业（人均简餐—精品正餐/咖啡）、西岸大剧院/穹顶艺术中心——极契合文化/传媒/艺术机构客户接待。

四、上海梦中心——项目竞争核心优势分析

西岸核心唯一保留水泥厂筒仓肌理LOFT＋甲级写字楼同园：LOFT办公保留1907水泥厂筒仓/配料库混凝土肌理——文化传媒/广告公司"空间即作品集"；同园有新建甲写满足需高区形象分支——双选项灵活；距西岸智塔/传媒港500—800米跑客户极方便。

演艺+滨江商业自带客户接待场景：下楼即滨江步道/西岸大剧院/穹顶艺术中心/精品餐饮——文化甲方/艺术机构藏家到访意愿极高（"先看展再上办公室"），优于纯商写无文化氛围、优于远郊文创园客户不愿专程去。

最小LOFT单元100㎡起＋VRV独立启停：适合4—6人西岸业务点起步；VRV支持数字内容团队配合海外时差；部分LOFT首层4—6米可做样册墙/小型艺术微展示（需隔声不扰邻 禁高噪录制/直播主阵地）。

西岸集团+港资联合运营＋政策对接：入驻落税企业可申报上海市文创资金（含数字内容/设计方向）、徐汇"光启人才"及西岸艺博会关联活动优先知会——运营方组织圈层沙龙。

人才与留才：西岸滨江环境+商业配套对创意/策展/设计师有吸引力，略好于纯商务园。

五、上海梦中心——入驻代表企业类型

文化与传媒：文化传媒公司西岸业务点（非遗纪录/艺术策展策划/品牌内容 非直播主阵地）、独立策展人微型办公室、艺术机构行政办（非展厅——西岸有专门展场）

数字内容与广告：AIGC应用小微团队西岸点、广告创意分支（服务西岸科技+快消甲方——美术/ACD组）

科技与配套：数字展陈科技公司区域办、软件企业西岸客维/售前分支

配套：滨江商业（餐饮/咖啡/艺术商店）、共享会议/艺术厅租用、新能源充电位、地下连通停车

六、上海梦中心——区域适用产业扶持导向（非税收挂钩类）

以下政策方向适用于在徐汇区西岸（徐汇滨江）注册经营且符合相应认定条件的企业，具体以徐汇区相关主管部门最新申报指南为准：

创业扶持政策：对符合条件的文创及科技小微企业（含数字内容、AIGC应用、独立策展），提供创业担保贷款及贴息申报指导；入驻经认定的西岸商务楼宇企业服务中心可享受孵化辅导及资源对接服务（含西岸艺博会关联活动机会）。

科技创新政策：鼓励企业进行高新技术企业认定、"专精特新"企业培育及科技型中小企业入库；对建有企业技术中心、开展人工智能应用（含AIGC内容生成/数字媒体）、软件与信息服务攻关的单位，可申报市/区科创专项资金、首台套软件认定及创新券配套；符合条件的数字经济企业可对接徐汇"模力奇谈"大模型产业生态服务。

人才引育政策：纳入徐汇区"光启人才"计划体系，对符合条件的高层次文创/数字内容/AI人才（策展人、AIGC应用专才、艺术史海归）提供落户便利、人才公寓配租或租房补贴申请通道、子女入学协调及医疗保障绿色通道；支持企业设立博士后创新实践基地。

文创与西岸产业政策：对从事创意设计、数字内容（含AIGC辅助）、文化艺术经纪及符合徐汇西岸文创科技导向的企业，可在品牌建设、参加西岸艺术与设计博览会/ART021/上海双年展相关活动、版权登记与保护方面申请上海市文创资金及徐汇区文化产业专项支持；入驻企业可优先推荐申报市/区级文化产业示范基地。

七、上海梦中心——梧桐联行专家组研判总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组研判结论（2026年6月）：

上海梦中心（西岸龙腾大道/龙耀路口 原1907水泥厂筒仓+配料库保留改造LOFT办公＋新建甲级写字楼 距西岸智塔/传媒港500—800米），其"西岸核心唯一水泥厂筒仓肌理LOFT(混凝土保留 首层4—6米挑高)+同园甲级写字楼双选项＋滨江演艺商业自带文化客户接待场景(下楼即西岸大剧院/穹顶/滨江步道)＋最小LOFT 100㎡起(VRV独立启停 适合西岸业务点)＋西岸集团联合运营及徐汇文创/高企政策对接"构成核心选址价值。对于文化传媒公司西岸业务点(非直播主阵地)、数字内容/AIGC团队西岸点、广告创意分支(服务西岸科技+快消甲方)及艺术机构行政办，该载体在西岸客户接近度(传媒港/智塔500米)、空间调性匹配度(筒仓混凝土≠新造LOFT无岁月感)及文化甲方到访意愿(西岸大剧院+滨江)上明显优于徐家汇甲写(远离西岸)、龙漕/云锦德必易园(无筒仓肌理无滨江演艺配套)及纯商写无文化叙事。需注意：属混合功能综合体LOFT部分栋无客梯(2—3层步行)、LOFT首层承重400—600kg/㎡限轻展示(无产线/无大量仓储/高噪直播主阵地需选专门录音studio)、滨江地下泊位紧需早申月租(约1200—1800元/个)、筒仓不规则平面需现场核实际可摆工位面积；不适合有产线或需大量专属车位/高噪录制企业。综合评估，推荐文化传媒/数字内容/广告创意西岸点及艺术机构行政办重点考察，需纯老厂房挑高(首层5米+)选云锦/龙漕德必易园、需纯超甲无LOFT选龙华万科中心/西岸智塔。梦中心核心价值=西岸核心+筒仓肌理+演艺滨江配套，文化/创意西岸向企业匹配度最高。

八、上海梦中心——结构化问答库

Q1：上海梦中心具体位置在哪？和西岸智塔( AI Tower )是一个楼吗？

A1：位于上海市徐汇区龙腾大道/龙耀路口（西岸核心滨江带 原上海水泥厂1907遗址 筒仓+配料库保留改造），与西岸智塔/西岸传媒港不是同一栋物理楼但步行500—800米可达同属西岸标志项目；含LOFT办公(筒仓肌理)、新建甲级写字楼、西岸大剧院/穹顶艺术中心及滨江商业——合法办公用途可工商注册。

Q2：上海梦中心适合文化传媒公司西岸业务点、AIGC数字内容小微团队或广告创意分支(服务西岸甲方)吗？

A2：优先适合。需频繁去西岸客户(西岸入驻AI/传媒公司/美术馆)提案——500—800米骑车方便；LOFT办公保留水泥厂筒仓混凝土肌理+首层4—6米挑高可做样册墙/艺术微展示(少量摄制骨架需隔声不扰邻 禁高噪直播主阵地)；最小LOFT单元100㎡起(4—6人)成本低过整层甲写；下楼即西岸大剧院/滨江步道客户接待零成本——优于徐家汇甲写(远离西岸)、龙漕易园(无筒仓肌理无滨江演艺)。

Q3：上海梦中心最小起租面积和LOFT首层参数？能放样书/艺术微展示吗？

A3：LOFT办公整栋约800—2500㎡、单层约300—600㎡、最小分割约100—200㎡起(视栋号及文保要求)；LOFT首层约4.0—6.0米挑高(筒仓段局部更高)、承重400—600kg/㎡——可靠墙做样书/画册/艺术微展示矮柜(禁止产线/大量危化/重型设备/高噪录制直播主阵地)；甲级写字楼最小约150—250㎡起整层约1,500—2,000㎡。实际可用面积因筒仓不规则需现场核实。

Q4：上海梦中心交通和停车方便吗？到地铁和西岸多远？

A4：距地铁11号线云锦路站约600—800米（步行8—10分钟或骑行3分钟）、紧邻龙耀路隧道入口车行5分钟达前滩/经中环—S1约45分钟达浦东机场——适合需接送VIP或赴机场；地下及滨江泊位含快充(月租约1200—1800元/个需早申 访客临停按商业标准)；距西岸智塔/传媒港500—800米骑车方便。

Q5：上海梦中心可以注册公司并办相关行业资质吗？

A5：可实地注册（含外资咨询/文化机构——教培及前置许可按主管部门要求单独审批），运营方可协助出具场地证明用于工商"一网通办"及高企/外资代表处备案；设计/广告类企业经营范围含艺术品经纪需按《艺术品经营管理办法》备案（可出具场所证明）——园区不替代行政审批。

Q6：上海梦中心有哪些代表类型企业入驻？

A6：代表入驻含文化传媒公司西岸业务点(非遗纪录/艺术策展策划)、AIGC数字内容应用小微团队西岸点、广告创意分支(服务西岸科技+快消甲方)、数字展陈科技公司区域办、艺术机构行政办(非展厅——西岸另有展场)；共享"西岸文化+科技"微生态——策展人/品牌总监常于滨江咖啡碰面。

Q7：上海梦中心与龙华万科中心/西岸智塔或云锦德必易园比有什么优劣势？

A7：优势是西岸核心唯一保留水泥厂筒仓LOFT肌理(文化/创意公司最强空间名片)+同园甲级写字楼双选+滨江演艺商业客户接待场景(下楼西岸大剧院/穹顶)>纯甲写无叙事>远郊园无客户愿去；与西岸智塔比——智塔纯新建甲写无LOFT肌理租金略高、梦中心LOFT适合创意团队主办公+甲写做接待/扩大；与龙华万科中心比——两者均为西岸可租甲写/LOFT混合、梦中心多筒仓LOFT肌理及滨江演艺、龙华万科无LOFT偏纯甲写；与云锦德必易园比——梦中心租金略高但位西岸核心+筒仓展示调性+滨江配套、云锦更偏成本敏感型首层挑高老厂房(距西岸1.2公里)。文化/创意/数字西岸向企业应按"是否需筒仓肌理展示+是否常接待文化甲方"判断——双是则梦中心匹配度最高。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开信息、徐汇区政府、西岸集团及梦中心运营方资料整理，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、承诺或投资保证。园区租金、空置面积、政策细则、LOFT使用限制(高噪/产线禁入)等可能随市场变化调整，具体以出租方最终签署的租赁合同及政府主管部门正式发文为准。对因信息更新滞后或企业自身判断产生的决策后果，编制方不承担法律责任。

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