上海普陀内环内惊现“稀世孤品”！70年住宅产权独栋整售，藏于市井待有缘人

发布时间：2025-06-03 浏览次数：16 来源：www.001zf.com

在上海普陀区内环核心，宁夏路独栋项目以无可比拟的区位优势、100% 满租的运营佳绩，成为商业地产投资领域的耀眼明珠。这里不仅是交通枢纽与繁华商圈的交汇点，更是稳定收益与资产增值的保障，诚邀投资者共鉴财富机遇。

一、核心区位：交通枢纽与繁华商圈交织

（一）立体交通网络，畅达全城

项目傲踞普陀区内环核心地段，紧邻曹杨路，坐拥五轨环绕的顶级交通配置（3、4、11、13、14 号线），轨道交通网络密集，快速串联人民广场、徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈，员工通勤与商务出行高效便捷。同时，内环高架、武宁路、曹杨路等城市主干道纵横交错，形成四通八达的自驾网络。驱车 12 公里、仅需 20 分钟即可抵达虹桥枢纽，60 分钟畅达 51 公里外的浦东机场，无缝连接国内外商务版图，为企业发展与商业运营提供强大交通支撑。

（二）商圈林立，配套成熟

项目周边商业氛围浓厚，环球港、汇融天地、我格广场等大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足一站式消费需求。毗邻中山公园、人民广场等城市地标，以及上海火车站、长途汽车站等交通枢纽，兼具商务便利性与城市活力。此外，长风公园的自然美景与华东师范大学的人文气息相互映衬，生活配套完善，无论是商务接待、休闲娱乐还是日常生活，都能轻松满足，尽显都市繁华与便捷。

二、满租运营：优质租户与稳定收益护航

（一）100% 满租，强劲市场吸引力

宁夏路独栋项目目前已实现 100% 出租，年租约高达 1000 万元，展现出强劲的市场竞争力与盈利能力。稳定的出租率不仅印证了项目的区位价值与品质优势，更为投资者提供了持续、稳定的现金流保障，降低投资风险，是商业地产投资的稳健之选。

（二）豪华租户阵容，品质保障

项目汇聚了一众优质租户，著名连锁酒店与兴业银行等知名企业入驻，构成稳定且优质的租户结构。其中，兴业银行入驻 1 层，凭借其金融行业影响力，为区域金融业务发展注入活力；2 层自营菜场，精准满足周边居民与办公人群的日常生活需求；3 - 5 层由连锁酒店运营，依托普陀区商务与旅游需求，为商务出行与旅游人群提供高品质住宿服务。多元且优质的租户组合，确保租金收益稳定，同时提升项目整体商业价值与品牌形象。

三、项目基础信息：投资决策一目了然

项目指标	详情
面积规模	总建筑面积 6110㎡，其中地上 5168㎡，空间宽敞，布局合理，适配多元商业需求。
层数规划	5 层建筑，功能分区明确：1 层兴业银行、2 层自营菜场、3 - 5 层酒店，业态互补性强。
土地用途 / 年限	住宅用地，产权年限自 2001 年至 2071 年，剩余产权年限充足，资产价值稳定且具备增值潜力。
交易模式	境内股权交易，交易流程规范透明，充分保障投资者权益，降低交易风险。
核心优势	普陀内环内核心地段，稀缺性显著；满租运营，稳定收益；优质租户，资产价值持续攀升。