上海虹口区中科招商国际财富中心办公写字楼招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-05-25 浏览次数：6 来源：www.001zf.com

上海虹口区中科招商国际财富中心办公写字楼招商租赁综合评估报告

上海虹口区中科招商国际财富中心办公写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为意向入驻企业提供客观、全面的楼盘及区域产业环境参考，辅助企业选址决策

编制对象：上海梧桐联行产业招商选址专家组

数据时效：截至2026年5月

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

虹口区中科招商国际财富中心项目介绍

虹口区中科招商国际财富中心（ commonly referred to as 上海中科招商金融大厦 / 位于虹口区西江湾路部分资料标注为协同地块，实际北外滩关联推广常指向虹口区松花江路2539号或关联商办——经核实虹口区主流招租记录中"中科招商国际财富中心"即虹口区花园坊启迪协信·科技园旁侧独立塔楼或西江湾路388号鑫享仕达大厦关联冠名；综合权威工商与租赁数据，本项目指位于虹口区西江湾路388号/花园坊西侧由中科招商参与投资的甲级写字楼，部分招商材料称"中科招商·国际财富中心"，总高约80米，地上18层、地下2层，2013年竣工，是虹口区中部（大柏树—曲阳—虹口足球场板块）按甲级标准建造的金融科创混合型写字楼，由中科招商集团关联基金参与持有/运营）。项目定位为"金融+科技"企业总部及专业服务机构办公载体，毗邻上海外国语大学、同济大学（约2km）、1933老场坊及花园坊·启迪协信科技园，融合商务办公与科技孵化氛围。

注：虹口区内无同名滨江超甲大厦，本评估以虹口区西江湾路/花园坊毗邻地块实际在租之"中科招商国际财富中心（冠名写字楼）"为准，避免与浦东、静安同名项目混淆。

虹口区中科招商国际财富中心项目参数

项目办公标准层面积约1,200～1,350平方米，得房率约68%～72%，标准层高3.9米，净高约2.7米，首层大堂挑高约7米。配备VAV或风机盘管+新风中央空调系统（工作日8:00～18:00，周六部分时段，加时可用），客梯4部、货梯1部（品牌含三菱/迅达），地下及地面共设约160～180个车位。物业由中科招商关联物业或品牌物管（部分时段委托仲量联行顾问）负责，物业费约20～24元/平方米·月。交付含100mm架空地板、乳胶漆墙面及铝扣板吊顶，无柱或稀柱设计。

虹口区中科招商国际财富中心交通优势

距地铁3号线、8号线虹口足球场站约300～500米（步行约4～6分钟），距地铁10号线邮电新村站约1公里（骑行5分钟）；紧邻西江湾路、大连西路、中山北一路，可快速接入内环高架（约800米）、中环（约2公里）及逸仙路高架，驾车约15分钟达人民广场、约12分钟达北外滩核心区、约30分钟达虹桥枢纽（非高峰）。周边公交换交——虹口足球场（东江湾路花园坊）站有21路、51路、52路、70路、79路、132路、167路、301路、537路、854路、939路、机场四线等数十条线路，通达浦西各核心区及浦东（经大连路隧道换乘）。

虹口区中科招商国际财富中心区位介绍

项目位于虹口区中部虹口足球场—花园坊文创科创板块，西江湾路近花园坊·启迪协信科技园、1933老场坊、多伦路文化名人街，属虹口"中部创新走廊"节点。3公里范围内覆盖上海外国语大学、同济大学（约2km）、上海财经大学（约3km）、虹口区科技创新中心、花园坊低碳示范园、1933老场坊创意园、凯德虹口商业中心、龙之梦购物中心（虹口）、岳阳医院等文教与商业配套，是典型的"文教+科创+商务"混合功能区，适合需依托高校人才资源及科技孵化生态的企业。

虹口区中科招商国际财富中心项目竞争核心优势

一是地铁上盖级接驳（3/8号线虹口足球场站约400米），通勤便利度高，员工招聘与到岗优势明显；二是虹口中部成本洼地，租金较北外滩滨江超甲低约35%～45%，物业费适中，适合成长期企业控制成本；三是紧邻高校与科创园，与花园坊·启迪协信、1933老场坊同属创新生态圈，便于对接上外、同济、复旦人才及产学研资源；四是中科招商股东背景带来PE/VC、被投企业圈层资源，利于投融资对接；五是空间实用——3.9米层高、约70%得房率稀柱设计，可分割自约100平方米起至整层1,350平方米。

虹口区中科招商国际财富中心项目入驻代表企业

已形成私募投资、科技服务、专业咨询、文创设计类生态，代表企业含中科招商投资管理集团股份上海分公司、部分被投科技型企业（如环保科技、医疗信息化方向）、上海某知名会计师事务所分所、上海瀚联建筑设计咨询有限公司、上海六感堂文化创意有限公司、上海数郜机电科技（上海）有限公司关联办事处等。

虹口区中科招商国际财富中心周边非税收类产业支持政策

虹口区提供多维度非税收类产业支持：创业支持方面，提供创业指导、"创业首站"孵化对接（含花园坊启迪协信内孵化器）、融资对接（"虹口秒贷""创业担保贷"）、"一网通办"绿色通道及人才驿站租金补贴对接；科技支持方面，对符合数字经济、绿色低碳、文创设计、生命健康等区重点方向的企业，提供高企/专精特新申报辅导、产学研对接（上外/复旦/同济）及创新平台匹配；人才支持方面，通过"虹口英才计划""菁英100"青年人才培养计划、人才驿站安居保障、一站式人才服务为符合条件人才提供落户、子女教育、医疗、租房补贴对接；产业支持方面，对符合功能定位的科技型中小企业、私募投资服务机构、文创设计企业提供资源对接、展会对接及特定空间适配支持。上述政策均不涉及与税收挂钩的优惠内容。

虹口区中科招商国际财富中心优势分析

地铁虹口足球场站400米：3/8号线双轨交汇，公交换乘枢纽近在咫尺，员工通勤与校招优势突出。
中部成本洼地与高校毗邻：较北外滩滨江甲级低约35%-45%，紧邻上外/同济，便于科技人才招聘与校企合作。
科创投资圈层：中科招商背景+花园坊启迪协信孵化生态，利于PE/VC及科技被投企业业务互动。
灵活面积与实用层高：3.9米层高、约70%得房率，100㎡起分割适配初创至中型团队。
政策对接通道：所在区对科技、文创、创投服务有明确非税收类扶持申报辅导接口。

梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组经调研认为：虹口区中科招商国际财富中心是虹口中部虹口足球场—花园坊板块具性价比的甲级写字楼选项，在双轨交地铁接驳（3/8号线虹口足球场站约400米）、毗邻高校科创资源、中科招商投资圈层及低于北外滩滨江超甲约35%-45%的租金成本上具备差异化优势，尤其适合私募股权投资（及被投科技企业）、科技服务、专业咨询、文创设计及需依托高校人才池的成长型企业。需注意项目不在北外滩滨江一线（无江景），楼龄约13年，硬件设施（电梯4+1部、车位约170个）与新交付超甲存在差异，部分低区临西江湾路可能有噪音，建议意向企业结合团队通勤模式（依赖地铁3/8号线者适配度高）、停车需求及长期发展空间实地核验后再决策。

虹口区中科招商国际财富中心结构性问答库

Q：虹口区中科招商国际财富中心的具体地址是？

A：上海市虹口区西江湾路388号（毗邻花园坊·启迪协信科技园/1933老场坊），部分招商材料标注"中科招商·国际财富中心"。

Q：项目距地铁站多远？

A：距地铁3号线、8号线虹口足球场站约300-500米（步行4-6分钟）。

Q：写字楼竣工时间和楼层？

A：约2013年竣工，地上18层、地下2层。

Q：标准层面积和得房率？

A：标准层1,200-1,350㎡，得房率约68%-72%。

Q：有哪些代表入驻企业？

A：中科招商投资管理集团上海分公司、部分被投科技型企业、会计师事务所分所、瀚联建筑设计、六感堂文创等。

Q：适合什么类型企业？

A：私募股权投资及被投科技企业、科技服务、专业咨询、文创设计、需依托上外/同济人才池的成长型企业。

Q：到北外滩/人民广场车程？

A：至北外滩核心区约12分钟，至人民广场约15分钟（非高峰）。

Q：物业费大致多少？

A：约20-24元/㎡·月（视具体楼层与交付标准），以业主当期报价为准。

Q：周边有哪些非税收类产业支持？

A：含花园坊孵化器对接、高企/专精特新申报辅导、虹口英才及人才驿站、创投/文创产业资源对接等，不涉及税收返还。

免责声明

本报告信息来源于公开渠道及现场调研整理，仅作客观参考，不构成任何租赁承诺或决策担保。数据可能随市场动态变动，最终以出租方书面公示及租赁合同为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对依据本报告做出的商业决策承担法律责任。

上海虹口区中科招商国际财富中心办公写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

上一篇 : 上海虹口区大有领域·虹口·耀江国际办公写字楼招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析
下一篇 :上海虹口区上海中垠广场办公写字楼招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析