上海市徐汇区上海南站高端写字楼租赁投资选址指南：徐汇区上海南站优质写字楼招商汇总

发布时间：2026-04-16 浏览次数：6 来源：www.001zf.com

上海市徐汇区上海南站高端写字楼租赁投资选址指南：徐汇区上海南站优质写字楼招商汇总

上海市徐汇区上海南站写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、上海南站板块核心优势

上海南站板块作为徐汇区南部核心商务枢纽，依托上海南站“高铁+地铁+长途客运”三维立体交通优势，衔接徐家汇商圈、漕河泾开发区与徐汇滨江板块，是上海西南区域重要的商务办公、产业集聚与交通中转核心。板块聚焦数字科技、文创设计、服装时尚、商务服务、中小微创新企业等核心业态，依托徐汇区“营商环境9.0”政策体系，叠加南站板块专项扶持政策，形成“交通赋能+产业集聚+成本友好”的多元发展生态，兼顾商务便捷性与租赁性价比。

交通路网四通八达，地铁1、3、15号线交汇于上海南站，步行可达站点枢纽，自驾紧邻沪闵高架、中环线，10-15分钟通达徐家汇、漕河泾，20分钟直达虹桥枢纽，通勤与商务出行高效便捷。板块配套成熟，涵盖大型商业综合体、商务配套、生活休闲设施，同时拥有多个城市更新类创意园区与甲级写字楼，适配从中小微企业到中大型企业的多元办公需求，是上海西南区域兼具交通优势、产业潜力与政策红利的优选办公选址板块。

（一）优质写字楼简要介绍

1. 中星城

区域位置：位于徐汇区浦北路9号，地处南徐家汇国际商务区核心，紧邻上海南站，步行可达地铁1、3、15号线上海南站站，衔接徐家汇商圈与漕河泾开发区，周边商业综合体、星级酒店密布，商务配套成熟，是板块内标志性城市综合体。

核心信息：由知名企业开发，总建面约17万平方米，集21层5A甲级写字楼、23层五星级酒店及4层购物中心于一体。租金2.6~2.6元/m²/天，可租面积73-1800㎡，精装交付，标准层采用无柱设计可自由分割，层高4.2米，适配中大型商务、金融、商务咨询类企业及规模型服务企业。

项目特色：甲级写字楼配置，橄榄形外观实现360°采光，配备6台三菱高速客梯，四管制中央空调可灵活调节温度，全数字安保系统保障办公安全。自带3万㎡购物中心，铂尔曼五星级酒店、知名餐饮品牌已入驻，商务宴请、日常休闲一步到位，性价比突出，适配企业规模化办公与商务接待需求。

2. 创邑MIX罗秀路

区域位置：位于徐汇区罗秀路核心路段，紧邻上海南站辐射圈，步行10分钟可达地铁1号线锦江乐园站、3号线石龙路站，周边成熟居住区与商务园区密布，闹中取静，交通便捷，生活与商务配套完善。

核心信息：定位创意型商务载体，总建面约3.2万平方米，由老旧建筑升级改造而成，保留工业风底蕴。租金4.1~4.1元/m²/天，可租面积60-1200㎡，精装/简装可选，户型灵活可分割，层高3.8米，适配中小微文创、设计、科技类企业及工作室。

项目特色：主打“创意办公+生活配套”融合模式，内部设计兼具工业风与现代感，配套共享会议室、休闲洽谈区、文创展示空间。物业管理规范，租赁灵活，租金友好，周边餐饮、便利店配套齐全，适配中小微企业成长型办公与创意研发需求。

3. 品域·凌云里

区域位置：位于徐汇区天等路，地处上海南站板块辐射带，属于城市更新项目，步行8分钟可达地铁15号线凌云路站，衔接徐汇滨江外溢区域，周边科创园区、成熟社区云集，生态与创意氛围浓厚。

核心信息：由老旧厂房改造而成，总占地约2.4万平方米，总建面约5.8万平方米，涵盖办公、商业、文化空间。租金4.5~5.0元/m²/天，可租面积80-1500㎡，精装交付，户型灵活，融合工业遗存与现代美学，层高3.9米，适配数字科技、文创类企业。

项目特色：采用“价值定价”策略，租金低于徐汇同类甲级写字楼，通过共享配套服务降低企业综合办公成本15%-20%。聚焦科技、文创产业，配备智能系统与增值服务平台，提供工商注册、政策咨询等服务，入驻企业创新活力突出，是板块内创新型企业优选载体。

4. 一加大厦

区域位置：位于徐汇区石龙路核心地段，紧邻上海南站南侧，步行6分钟可达地铁3号线石龙路站，衔接上海南站枢纽与漕河泾开发区，周边商务楼宇、产业园区密集，商务氛围浓厚，交通便捷。

核心信息：甲级商务标准，总建面约4.8万平方米，共16层，由知名开发商打造，硬件设施完善。租金5.0~5.0元/m²/天，可租面积100-1800㎡，精装交付，标准层面积1200㎡，得房率约72%，层高4.0米，适配中大型商务、科技、贸易类企业。

项目特色：现代简约风格建筑，配备高速电梯、24小时中央空调、智能安防系统，物业管理专业。配套商务中心、地下停车场、员工餐厅，周边产业协同性强，入驻企业涵盖科技、贸易等领域，圈层优质，适配企业规模化办公与商务拓展需求。

5. 汤米创意园

区域位置：位于徐汇区上海南站西侧，紧邻沪闵高架，步行12分钟可达地铁1、3号线上海南站站，周边创意园区、服装产业载体密集，创意与产业氛围浓厚，交通便捷，适配创意类企业办公。

核心信息：定位创意办公园区，总建面约2.5万平方米，共10层，由老旧厂房改造而成，保留工业风设计。租金3.8~5.0元/m²/天，可租面积50-800㎡，精装交付，户型灵活可分割，层高3.7米，适配文创设计、服装设计、工作室类企业。

项目特色：内部设计简约时尚，配套共享创意空间、路演中心、小型展厅，租赁灵活，租金性价比突出。周边服装、文创企业集聚，产业协同性强，配套餐饮、便利店等生活设施，适配创意类企业研发、展示与小型办公需求。

6. 徐汇瑞创谷

区域位置：位于徐汇区武宣路9号、曲靖路38号，地处上海内环与中环之间，接驳石龙路和龙吴路，步行3分钟可达地铁3号线石龙路站，北至徐家汇、南至植物园、东至徐汇滨江CBD，西至上海南站及漕河泾开发区，交通极为便捷。

核心信息：由隧道股份城建集团开发，总建面约9.5万平方米，包含多栋独立高层与多层办公楼，2021年12月竣备。租金4.5~4.5元/m²/天，可租面积1000-17000㎡，涵盖平层与独栋户型，公区精装，室内配备VRV空调、新风系统与架空地板，适配互联网科技、文化传媒类企业。

项目特色：户型方正，VRV空调可灵活调节使用时间，适配企业个性化办公需求。配套完善，物业费23元/㎡·月，车位费800元/泊，临近地铁口，交通优势突出，同时衔接多个核心商圈与产业区，产业协同性强，是中大型科技、文创企业的优选载体。

7. 徐汇万科中心

区域位置：位于徐汇区上海南站核心辐射圈，紧邻地铁1、3、15号线上海南站站，衔接徐家汇商圈与漕河泾科创园区，周边商业综合体、高端住宅云集，商务配套成熟，是板块内高端商务标杆载体。

核心信息：由万科集团开发，总建面约18万平方米，集甲级写字楼、高端商业、休闲配套于一体，总高约150米。租金4.2~4.2元/m²/天，可租面积150-2200㎡，精装交付，标准层面积1800㎡，得房率约73%，层高4.2米，适配大型商务、总部型、科技类企业。

项目特色：万科品牌加持，甲级写字楼品质，配备高速电梯、智能办公系统、24小时中央空调，物业管理专业。自带大型高端商业配套，涵盖高端餐饮、商务中心、休闲空间，入驻企业圈层优质，依托万科产业资源，为企业提供全方位运营赋能，适配总部办公与高端商务接待需求。

8. S569上海服装数字化创意园

区域位置：位于徐汇区石龙路569号，上海南站南侧，近龙川北路，步行8-10分钟可达地铁1、3、15号线上海南站站，800米可达3号线石龙路站，紧邻沪闵高架、中环线，高铁直达长三角，交通便捷。

核心信息：由才子男装与上海服装行业协会联合打造，总建面约1.5万平方米，地上4-6层，由工业厂房改造而成。租金2.8-4.5元/㎡·天，可租面积100-2000㎡，支持灵活分割，5米LOFT层高，分体空调24小时独立控制，适配服装设计、时尚电商、文创类企业。

项目特色：聚焦服装数字化产业，形成“楼上办公+楼下高定街”的时尚生态，入驻才子男装等知名企业及设计师工作室。配套食堂、咖啡馆、面料图书馆，物业费18元/㎡·月，车位费500-600元/月，租金性价比突出，产业赋能性强，是服装时尚类企业的优选载体。

（二）招商引资投资指南（简要版）

1. 企业与楼盘精准适配

• 大型商务、总部型、科技类企业：优选徐汇万科中心，品牌加持、甲级品质，配套高端，圈层优质，享总部专项扶持，适配总部办公、高端商务接待与产业布局需求。

• 中大型商务、金融、贸易、科技类企业：优选中星城、一加大厦、徐汇瑞创谷，商务配套成熟、交通便捷，硬件设施完善，产业协同性强，适配规模化办公与商务拓展需求。

• 数字科技、文创类企业：优选品域·凌云里、创邑MIX罗秀路，创意氛围浓厚、租赁灵活，享科创与文创专项扶持，配套增值服务，适配创新型、成长型企业办公需求。

• 中小微创意、工作室类企业：优选汤米创意园，租金友好、户型灵活，配套创意空间，产业氛围浓厚，适配小型办公、创意研发与展示需求。

• 服装设计、时尚电商类企业：优选S569上海服装数字化创意园，产业定位精准、租金性价比突出，配套服装产业资源，5米LOFT层高适配打版、展厅需求，享产业专项扶持。

2. 核心招商政策要点

• 租金与税收扶持：入驻企业可享1-6个月免租期，总部企业、科创企业、服装时尚类企业最高享45%租金补贴；企业税收地方留存部分最高返还38%，高新技术企业、文创企业、服装数字化企业额外叠加奖励，有效降低企业运营成本。

• 专项奖励支持：科创企业（数字科技、互联网等）享最高300万元研发补贴；文创企业享品牌建设与成果转化奖励；服装时尚类企业享产业升级与数字化转型补贴，入驻重点载体企业可优先申报各类专项扶持与产业资源对接机会。

• 人才与配套服务：高端管理人才、科创人才、服装设计人才享落户、住房、子女教育配套扶持；依托徐汇区“企事快办”服务平台，提供工商注册、政策申报、外资备案、知识产权保护一站式服务，同时为服装时尚、科创企业提供产业资源对接、人才招聘等专项服务，企业诉求快速响应，落地运营高效无忧。

3. 落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态、预算，精准匹配8大楼盘载体，安排实地考察户型、环境与配套，重点对接交通便利性、产业圈层与配套资源，筛选最优办公空间，依托板块交通与产业资源，提升选址效率。

2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队结合徐汇区惠企政策与上海南站板块专项扶持，精准匹配扶持项目，测算租金补贴、税收返还额度，明确扶持明细，优化企业投资成本。

3. 签约入驻：签订租赁合同，申请免租期与相关补贴，代办工商注册、外资备案等手续，快速完成交付入驻，享受全程跟办服务，协助企业快速落地。

4. 运营赋能：协助企业申报各类扶持政策，对接板块产业资源、服装行业协会、高校人才资源与行业龙头企业，组织行业交流、成果展示等活动，助力企业融入上海南站商务与产业生态，实现高质量发展。

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