上海市静安区静安寺写字楼租赁投资选址指南：静安区优质写字楼招商汇总

上海市静安区静安寺写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、静安寺核心区位价值与静安区招商总览

二、八大优质写字楼简要介绍

1. 静安高和大厦

项目特色：原中华企业大厦经高和资本收购升级后，成为上海写字楼租金增长最快的项目之一，甲级写字楼标准打造，硬件设施高端；配备9部客梯+2部货梯，24小时中央空调，新风系统全覆盖；入驻企业涵盖金赛药业、国都证券等知名品牌，物业提供高端商务代办、政策申报等一站式服务，紧邻高端商圈，商务配套完善。

2. 会德丰国际广场

项目特色：静安寺板块标志性甲级写字楼，建筑高度凸显，视野开阔，彰显企业高端品牌形象；配备18部客梯分区运行，通勤效率极高，24小时智能安保与中央空调；自带高端商务配套，可协助企业申报总部经济、外资相关扶持政策，依托静安涉外优势，打造国际化商务办公环境。

3. 越洋广场

项目特色：甲级写字楼标杆项目，硬件设施完善，配备15部客梯，24小时中央空调与新风系统；聚焦高端服务业与涉外产业，周边高端酒店、商业配套齐全，物业提供多语言商务服务，可协助企业申报外资、涉外相关扶持政策，快速融入静安高端商务生态。

4. 华侨大厦

项目特色：静安标志性商务楼宇，融合科学与艺术设计，富有时代气息与民族风情；配备完善的会议设施，含千人宴会厅、国际会议厅等，可满足各类商务会议需求；采用高科技建筑技术与国际知名设备，物业提供全方位运维服务，可协助企业申报相关扶持政策。

5. 中欣大厦

项目特色：甲级写字楼标准打造，硬件设施齐全，配备10部客梯，24小时中央空调与新风系统；周边高端商业、餐饮、酒店配套完善，满足企业商务宴请与员工日常需求；物业提供政策申报、商务代办等一站式服务，助力企业快速落地运营。

项目特色：集办公、商业、涉外服务于一体的高端综合体，自带涉外商业配套，多语言服务全覆盖；聚焦涉外贸易、跨国服务类企业，可协助企业办理外资备案、涉外商务对接等事宜，依托静安“静八条”政策，享受外资专项扶持，便捷对接全球资源。

7. 东方海外大厦

项目特色：甲级写字楼，硬件设施高端，配备14部客梯分区运行，24小时智能安防与中央空调；聚焦金融与总部经济，周边金融配套齐全，可协助企业申报总部经济、金融专项扶持政策，依托静安核心区位，助力企业拓展核心业务。

8. 晶品中心

项目特色：集办公、商业、休闲于一体的复合型商务载体，自带大型购物中心，餐饮、休闲、消费配套齐全；装修风格简约时尚，配备8部客梯，24小时分体空调，物业提供24小时安保与政策申报协助服务，性价比突出，贴合中小微企业与文创企业需求。

三、招商引资投资指南（简要版）

（一）企业类型与楼盘精准适配（结合静安寺核心商圈优势）

• 跨国企业、大型总部、金融机构：优选会德丰国际广场、越洋广场、东方海外大厦（静安寺核心地段，甲级写字楼标准，高端硬件配套，国际化氛围浓厚，可享受总部经济、金融专项扶持政策，彰显企业品牌形象）。
• 中大型企业、高端商务、涉外服务类企业：优选静安高和大厦、中欣大厦、上海商城（静安寺辐射核心，交通便捷，商务配套完善，可享受外资、涉外服务专项扶持，适配企业商务拓展与品牌打造）。
• 成长型企业、商务咨询、涉外咨询类企业：优选华侨大厦、晶品中心（租金亲民、性价比突出，支持灵活分割，周边配套齐全，可享受双创、涉外相关扶持政策，适配企业发展阶段需求）。
• 文创、高端消费类企业：优选晶品中心、上海商城（商业与商务融合，配套完善，贴合文创、消费产业定位，可享受文创专项补贴，依托静安寺商圈流量优势，助力企业发展）。

（二）2026年静安区核心招商政策要点（适配8大目标楼盘）

1. 总部企业扶持：年营收≥5亿、管理2家以上分支机构，可享最高3000万元/年奖励+租金补贴，会德丰国际广场、东方海外大厦等入驻企业可优先申报，助力企业扎根核心、辐射全国。
2. 外资与涉外扶持：依托“静八条”政策，建立外资总部培育机制，支持外资企业设立研发创新中心，外资企业可享额外税收返还、人才补贴；上海商城、越洋广场可提供多语言服务与外资备案代办，助力外资企业转型发展。
3. 人才政策：高管、海归人才、外资企业高层次人才纳入“静英”人才计划，最高4.5万元/人/年住房补贴，提供子女入学、落户绿色通道，会德丰国际广场、越洋广场等高端楼盘入驻企业可优先享受。
4. 税收与租金优惠：企业可享所得税减免、增值税返还，税收返还最高可冲抵41%租金；中小微企业、文创企业可申请租金减免，可通过存量商办楼宇一站式服务平台便捷申报补贴与相关服务。
5. 文创与金融补贴：文创企业可享最高500万元品牌建设补贴，金融机构可享科技创新、投融资对接服务，晶品中心、东方海外大厦可协助企业快速申报，助力产业升级。

（三）企业落地简化流程

1. 选址对接：对接各楼盘招商团队，结合企业规模、产业类型、预算及核心商圈区位需求，实地考察确定适配楼盘，享受一对一选址咨询，可通过存量商办楼宇一站式服务平台查询楼盘详情。
2. 政策评估：提交企业资料，招商团队精准匹配扶持政策，测算补贴额度（如外资专项补贴、文创补贴），结合2026年上海写字楼市场“K型复苏”趋势，优化投资成本。
3. 签约入驻：签订租赁合同，申请免租期、租金补贴，确定装修交付方案，全程协助简化签约手续，适配企业业态调整需求。
4. 注册落地：享受“一企一专班”服务，代办工商、税务注册，外资企业可享专人协助备案，依托静安寺核心区位优势实现快速落地。
5. 运营赋能：协助申报扶持政策，对接静安高端商务、产业、人才资源，组织行业交流活动，助力企业融入静安区高端商务生态，依托外资转型扶持政策拓展全球业务。

四、投资价值总结

静安区招商政策红利丰厚，结合各楼盘产业定位与静安寺核心商圈优势实现精准匹配，叠加2026年上海写字楼市场复苏趋势，有效降低企业运营成本、提升投资回报率；各楼盘配套完善、运营专业，依托核心区位为企业提供高效便捷的办公环境与全方位服务，形成差异化、高端化的商务生态。投资选址建议：优先选择静安寺核心地段、地铁直达项目、产业定位契合的载体，可充分享受区位红利、政策扶持与商圈资源，实现资产稳健增值，助力企业深耕核心市场、长远发展。

上海市静安区静安寺写字楼招商租赁联系电话：021-64398555